penguinpenguinの日記

サラリーマンを辞めたい人を応援します。

Kiigo のキャンペーンをご紹介します。

前にご紹介した、お好きなカードでnanacoを購入できる「Kiigo」というサイトがキャンペーンをやっているみたいです。
詳しい内容は分かりませんが、良かったらご利用下さい。
 
 
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信金を訪問してきました

そろそろ物件が買いたくなってきましたので、付き合いのある信用金庫を訪問してきました。

 

その信金は融資に積極的だったのですが、世間で起きていることの影響で、残念ながら少々消極的になっています。

 

それでも既存の顧客であれば、良い物件という条件はあるもののまだ融資はしているそうです。

 

信用金庫に持ち込む場合大事なのは、物件の法定耐用年数です。

法定耐用年数とは減価償却の計算に用いるのですが、建物が何年したら価値が0になるかというやつです。

RCなら47年、木造なら22年です。

 

決算では

収入ー経費=標準価額 であり、「標準価額」に税率をかけて税金を算出します。

 

つまり収入が大きければ税金は増えますし、経費を多く計上できれば税金は減ります。

 

そして、建物は経費にできますが、何年も使用できるものですので、1年で全て経費にすると計算がおかしくなってしまいます。

 

だって1億のアパートで、家賃が1000万円入ってくる物件の場合、1年でアパートを経費にしたら収入が1000万円なのに1億円の経費ってそれはおかしいですよね!?

そこで耐用年数22年のアパートなら、本体価格を22で割った金額を毎年減価償却していきましょうということになります。

 

ということで、不動産投資には減価償却という概念がとても大切なので、よく覚えておいて下さい。

 

話はそれましたが、耐用年数が終わったからといって建物はまだまだ使えます。

 

だけど、信金は耐用年数を超えた物件には融資をしてくれません。

 

平成10年築の木造アパートは建築から20年経過しておりますので、

法定耐用年数22年ー20年=2年

この2年間でしか信金は融資してくれません。

 

そうなると1億円を2年で返すってことになりますが、それははっきり言って無理です。

 

信金で買いたいなら木造なら築5年位までで、利回りが6%位のものが必要になります。

 

しかし、そのような物件は都内にはなかなかありません。

 

ただ、だんだんと良い物件が出てきているのも事実。ここは諦めないで探していきたいと思います。

 

不動産投資で失敗する人

不動産投資は異常な世界です。

はじめて不動産を購入するような人が、業者の言うままに1億とかの物件を購入してしまうのですから。

ならば、勉強してから購入すれば良いと思うかもしれませんが、いくら本を読んだり、セミナーに参加して知識をつけても、実際に不動産を購入して運営しないと、それは本当の知識ではありません。

ではどうすれば良いか。

一番良いのは信用できる友達とか知り合いで不動産投資に成功している人がいるならば、その人に教えてもらうことです。

そのような人がいなければ、投資コミュニティに入る方法もありますが、悪徳な投資コミュニティも多数ありますので、要注意です。

かくいう私も一棟目は失敗しております。

名古屋で新築のアパートを業者の言うがままに購入してしまいました。

今なら完全に失敗のパターンです。

しかし、購入したのが今から6年前だったので、購入した時期が良かったのと、主要地下鉄駅から徒歩1分という立地が良かったため、助かりました。

当時6000万円で購入したものが、今なら7500万円位になっています。

 

現在、成功して本などを書いている大家さんはこのパターンがほとんどです。

大したスキルや知識が無くても当時は融資もついたし、今よりも割安な物件がたくさんありました。

なので、再現性がありません。

そんな大家さんのセミナーに行っても、昔は良かったなーという感想を持つだけで、あまり意味がありません。

 

大事なのは今です。

これから物件を購入したい皆さんが、どのようにして良い物件を買い進めていくのか。

今、使えるスキームを確立し、個人個人に応じてカスタマイズしていく必要があります。

 

私は11月にサラリーマンを退職しますが、引き続き大家業を続けながらも、宅建業の免許を申請してプロの業者になろうと思っています。

 

同時に仲間と投資コミュニティを立上げて、さらに仲間を募り、スケールメリットを生かして不動産投資をしたい方のお手伝いをしていこうと思っています。

 

このコミュニティはみんな仲間というスタンスです。

私もスタッフも会員もみんな仲間で、誰が出し抜くとか、大儲けするとかではなく、会員全員が得をして、経済的自由を手にして、自分の人生を楽しむ。

そんなコミュニティにしたいと考えています。

 

入居者が逮捕されました

このところ台風やら火事やら物騒なことが続きますが、とうとう?入居者が逮捕される事件が起きました。

 

詳しいことは調査中なので言えないのですが、外国人絡みの窃盗事件です。

 

外国人が移住してくると犯罪が多くなると言われていますが、外国人と多く接する私からすると、確実に犯罪は増えます。

 

彼らの多くは生活の基盤が無いため、とてもお金に困っています。

財布をみても、口座にもほとんどお金がありません。

 

お金に困れば当然、犯罪に走ることになります。

 

ですから、政府の方針として高度なスキル・知識を持つ外国人のみを受入れるという方策はとても合理性があります。

 

しかし、私は日本に来たい人、今は高度なスキルや知識がなくても日本でまじめに勉強したり働きたい人を見捨てることは反対です。

 

私にできることは微力ですが、彼らに安くて便利な住居を提供することにより、間接的にサポートしていきたいと考えています。

 

 

自宅で火事が発生しました

 

妻が冷凍のたい焼きを電子レンジで温めていましたが、なかなか温まらず、業を煮やした妻はたい焼きを10分放置しました。

 

そのまま玄関で火事をしていると、尋常ではない焦げ臭い匂いに気がつきリビングに戻ると、そこは煙が充満していました。

 

電子レンジの中のたい焼きは炎に包まれていたそうです。

 

この時点で私に電話がありました。

 

妻は電子レンジが爆発したと私に伝えました。

 

私は防災関係の仕事をしていまして、火事には詳しいのですが、軽いパニックに陥りました。

 

。。なんで電子レンジが爆発するんだ?

ありえない。何が起きているんだ。

 

当初はコードから出火する電気火災かと思い、妻にはブレーカーを切るように指示しました。

 

妻もパニックでとりあえず電子レンジに水をかけて、消防署にも電話したそうです。

 

電気火災の場合、水で消火は厳禁です。私は軽く動揺しました。より悪化するじゃないか!

 

でも、よくよく話を聞いてみると、電気火災ではなく、たい焼きを温め過ぎて発火したことが判明しました。

 

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意外と電子レンジは危ないのです。

特に水分が少ないものを温めすぎると、簡単に発火します。

天ぷらなんて一番危ないのです。

 

そのあと消防署の方が来て、現場検証をしました。

案の定、電子レンジからは出火しておらず、燃えたのはたい焼きだけでした。

 

たい焼きが焼けただけでも、とりあえず調書を取られます。調書があるということはタイトルをつけられます。

 

そのタイトルは。。

『○◯町 たい焼き1焼失事件』です。

 

冷凍のたい焼きがビッグサイズだったので、当初は『たい焼き2焼失事件』だったのですが、後に妻の申し出により修正されました。

 

この事件により電子レンジが水損してしまったので保険請求しますが、これから火災の多くなる季節になりますので皆さんも気をつけてください。

 

 

 

 

太陽光発電所が台風にやられました

今月頭に関東近くを通過した台風はすごかったですね。

自宅の網戸、事務所として貸しているビルのひさし、シェアハウスの屋根が被害を受けましたが全て保険に加入していたので、全く問題ありませんでした。

同様に私が群馬に保有している発電所もはでにやられました。

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状況としては風でパネルがめくれてしまい、他のパネルの上に裏返しで乗っかってしまいました。

 

これについても保険に加入しておりますので、私としては今まで3年使ったパネルが最新型になってラッキーくらいの認識です。

 

太陽光の保険に関しては、ローンの中に10年分が盛り込まれていることが多いのですが、銀行や公庫でローンを組む時には必ず保険内容を確認して下さい。

 

地球温暖化により、台風の勢力が強いまま日本に上陸することが今後増えるそうです。

確かに今年も台風や水害がすごかったですね。

 

皆さんも保険は良く吟味して、後で泣くことがないようにしましょう。

 

好きなカードからNanacoへチャージしてポイントを得る方法

Nanacoは税金の納付時に良く利用します。

今まではYahooカードからチャージすると1%のポイントがついたのですが、改悪されて0.5%になってしまいました。

このような特典は改悪されることが多いので半ば諦めていましたが、良い方法がありました。

http://www.kiigo.jp/

 

このサイトでNanacoギフトを購入しチャージすれば、チャージしたカードのポイントがつきます。

 

私はスルガプラチナカードを使用しているので、これで1.8%分のポイントが付きます。

 

年会費無料の楽天カードでも1%のポイントがつきます。

 

Nanacoへチャージしてポイントが得られるカードは限られていますので、ぜひこの方法でメインカードのポイントを稼いで下さい。