Future creations フューチャークリエイションズ で新築アパートを購入された方へ

FutureCreations（フューチャークリエイションズ）で新築アパートを購入し、運営にお困りの方がいたらご連絡下さい。

このブログを読んでくださっている方から相談を受け話を聞いたところ、悪質な詐欺事件である可能性が高いと判断しました。

目下のところ銀行への金利交渉（目標２％以下）、仲介会社との交渉、資金調達について打ち合わせを行っております。

同じ被害に遭われた方が集まって情報交換し、団結して交渉にあたった方がプラスになると判断しておりますので、ご本人でも知り合いでも、該当する方がいたら教えて下さい。

＜概要＞

FutureCreationsから新築アパートをローンで購入

当初はサブリース家賃でローンを返済してもキャッシュフローがでるという話だったが、まもなくFutureCreationsからサブリース料が払えないと連絡が入る

７月の太陽光発電所 売電実績

７月の太陽光発電所、売電収入が確定しました。

７月はわりと天気が良かったので、約８３万円の収入です。

ここからローン約４０万円を支払いますので、キャッシュフローが約４３万円になります。

サラリーマンを一生懸命やっている頃は「いつも夏だったら、このキャッシュフローだけで食っていける」と思ってました。

じゃあ、今３基だけど、どんどん買い足していけば良いじゃないかと思うかもしれませんが、サラリーマンは頑張っても３基までしかローンが出ないことが多いです。

４基目以降は現金で購入する必要がありますので、なかなか現実的ではありません。

太陽光だけでリタイヤすることはできませんが、他のアパートやマンションが不調で思った通りの家賃が入ってこない時でも売電収入が入ってきますので、何というか心が安定します。私もだいぶ救われました。

ですので、不動産投資との相性も良いです。お互いの弱みを補完できます。

伊豆でも外国人が増えています

先週は西伊豆、今週は東伊豆と一足早く夏休みの旅行に行ってきました。

どちらも古くからある温泉旅館に宿泊し、昼は海水浴、夜は温泉を楽しんできました。

その旅館で気が付いたことがあります。

ホテルのスタッフやお客さんに外国人が増えているのです。

同じ静岡でも富士山や箱根あたりだと、ゴールデンルートということで昔から外国人が多かったのですが、そのルートから外れる西伊豆、東伊豆でも増えているのです。

特にスタッフは日本語も堪能です。

彼らはエンジニアビザでやってきており、要は現地の優秀な大学を卒業して、日本のホテルに就職しているわけです。

一般的には約１０年間就職して働けば日本の永住権を得ることができますので、日本人は減っているけど、外国からの移民が増えているという構造をまざまざと体験してきました。

私は外国人に対するビジネスをやっているので、外国人が増えるのは基本的に歓迎です。

でも、島国日本の中には抵抗を示す人もいるわけで、どうやって折り合いをつけていくかが難しいところです。

でも、これだけは断言できます。

彼ら外国人はものすごく頭が良くて、ハングリーなので日本人が何も考えずにぼんやり過ごしているとあっという間に抜かれてしまいますよ。

日本人も外国人も切磋琢磨しあって、この国が抱える問題を解決し、この国の可能性を開花させたいものです。私も微力ながらそれに貢献したい。

パラレルワーク

私が在籍している会社は相当古くて、考え方も保守的なのですが、そんな会社でさえもパラレルワークを検討しているそうです。

なんで、会社がパラレルワークを導入するのか。

一番大きな理由は今の賃金を今後も維持できないからです。

正確に言うと、現在の仕事に対する賃金を将来も維持できないからです。

例えば、AIプログラマー、データサイエンティストなど次世代技術のスキルを持っている人は今後ますます給与が上がっていくでしょうが、現在の経理、人事、営業、などなど大部分の仕事はAIに置き換わってしまうでしょうから、その職種を続ける人の給与は下がります。

では、どうすれば良いのか？

１つは、今後必要とされる職業や職種に変更することです。

そして、もう１つはパラレルワークで稼ぐことです。

でも、どちらもハードルが高いですね。

急にデータサイエンティストの勉強をするといっても、何をすれば良いか見当がつきません。

パラレルワークも同じです。急に起業するのも一般の方には難しいでしょう。

でも給与以外の収入を得ることは、そんなに難しいことではありません。

例えばＢＪＥＮＴというサイトがあります。この中には様々な商材が紹介されていて、自分に合った商材の販売契約を結ぶことで、フルコミッションですが収入を得ることができます。

また、労働したくないというのであれば、前に紹介した太陽光発電でも稼ぐことができます。

太陽光発電をフルローンで２基購入して月々のキャッシュフローが６万円、商材の代理店として営業し月々６万円のキャッシュフローを得ることができれば、合計で１２万円を稼ぐことができます。

１２万円も稼げれば立派なパラレルワークと言えるのではないでしょうか。

副業でもパラレルワークでも結構ですので、興味がある方はご相談下さい。

外国人に部屋を貸して下さい！

私の知り合いの外国人なのですが、今年の４月に日本に来て学校の寮に入っています。

そこの環境がひどいらしく、前払い分が終了する７月末には寮を出て友達とアパートに暮らしたいそうです。

彼らは多少駅から遠くても、問題にしません。

主要駅に１本で行ければ埼玉でも千葉でも、もちろん神奈川・東京でもOKですので、現在空室がある方はぜひご紹介下さい。

もちろん、入居時に必要な説明は当社の外国人スタッフがしますし、万が一トラブルがあった場合にも対応しますのでご安心下さい。

また、外国人留学生の寮も探しています。

できれば全空が助かるのですが、数部屋空いている物件をお持ちのオーナーさんはぜひともご連絡下さい。

よろしくお願いいたします。

太陽光発電６月の成績

今年は梅雨が早く上がったため、太陽光発電が好調です。

私が購入した４年前は土地分自己資金を入れる必要があったので、毎月の返済は３基で４０万円です。

３月位から発電量が上がってきて、４、５、６、７、８月位まではこんな感じです。

キャッシュフローは３０万円位です。

現在では２０年１．９％フルローンという商品がありますので、それを使えばほぼ同じようなキャッシュフローが出ます。

また、消費税還付により購入価格の約６％（税理士への手数料込み）が現金で戻ってきます。持ち出し０円で購入して、現金が得られてしまうというのは、何だか怪しいくらいにうまい話です。これも国税がいつ潰してくるか分かりませんので、希望者はできるうちにやっておかないと後で後悔します。（現に自動販売機を使った新築アパートの消費税還付スキームは、とんでもない屁理屈を付けられて潰されてしまいました）

暑さ本番で太陽光発電はフル稼働で頑張ってくれていますが、皆さんは働きすぎないようにご自愛下さい。（自分は太陽光の草刈中に熱中症で死にそうになりました）

外国人は引越ししたい！

外国人が留学生として日本に来る場合、たいていは学校の寮に入居します。

いわゆるシェアハウスですが、６畳位の部屋に２段ベッドを２つ置いて４人が狭い部屋に押し込まれます。

場合によっては６畳に６人が押し込まれることもあります。

これで家賃は1人３万円とか４万円徴収されます。

最初の３～６ヶ月は前払いで家賃を払わせられるので、当初は我慢しますが、当然その期間が過ぎれば出て行くことが多いです。

普通に貸せば５万円の部屋が、シェアにすれば１２万円を取ることができます。

外国人とのコネクションがあれば誰でも可能です。

そして、シェアハウスを卒業してアパートに住みたい外国人がたくさんいるのですが、日本の大家さんは外国人に貸したくないという方が多いです。

確かに外国人は騒ぐし、部屋も汚すし、ゴミだしなどのルールも破りがちです。

私も日本人で全ての部屋が埋まるのであれば、正直なところ貸したくないですが、やはり今後の賃貸経営を考えた場合、外国人に部屋を貸すことは避けて通れないとの判断をしております。

一気に外国人にシフトするのは大変だけど、リスクヘッジと考えて、持っている部屋のまずは５～１０％を外国人に貸してみてはどうでしょうか。

どうして良いか分からない場合は、ぜひご相談下さい。