penguinpenguinの日記

~ Wishes come true ~

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自宅でお得に公共料金や税金を支払う方法

大家をやっていると、電気代、ガス代、固都税、水道代。。。とたくさんの支払いがあります。

コンビニへ払いに行くのにも面倒で、ついつい支払い期限が切れてしまうこともあるかと思います。

そこでおすすめなのがLINE PAY払いです。

ただのLINE PAYではポイントが貯まりません。

Visa LINE Payカードを作成することで、ポイントが貯まるようになります。

手順としては

1.Visa LINE Pay カードを申請(2週間前後で届きます)
2.カードとLINE Payを紐づける
3.LINE Pay の請求書払いで支払う
4.1~3%のポイントが貯まる

こんな感じです。

今までNanacoで払っている人も多かったと思いますが、
・チャージ上限が5万円で面倒
・コンビニに行くのが面倒
・たいしてポイントが貯まらない

というデメリットがありました。

でもこのLINEPayを使うと、かなりデメリットが解消されます。

私も実際に支払っていますが、LINE Pay払いはかなり楽です。

大事なのはVisa LINE Payカードを作るということです。

これと紐づけないと全くポイントは貯まりませんので、ご注意下さいね。

失敗を愉しむ

Some people feel the rain. Others just get wet.

  Bob Marleyボブ・マーリー) 

 

雨を愉しむことができる人がいるけど、ただ濡れるだけのヤツもいる

 

私は25年ほどサーフィンをしています。

 

サーフィンをしていると人間としての自分の存在の小ささを痛感します。

 

波そして海という大きな存在に比べると、自分はミジンコみたいなものだと心底思うのです。

 

だから、クヨクヨせずにやりたいことをやろうと、ミジンコみたいな自分が悩んでも仕方ないと思うようになりました。

 

投資に関しても同じです。

 

悩んでも仕方ない、とにかくやってみようと。

失敗してもそこから何かを学ぼうと。

 

そんな気持ちでやってきました。

 

サーファーはだいたいボブマーリーが好きなんですが(笑)。冒頭の言葉も共感します。

 

失敗してもそれ自体を楽しみ、自分の糧にしちゃいなよ!なんて、励ましの言葉が聞こえてきそうです。

 

https://www.youtube.com/watch?v=vdB-8eLEW8g&feature=share

 

死ぬ気でやれば何でもできる

アメリカを影で操るのは、アメリカのマネーを握っているユダヤ人と言われています。

 

彼らは商売がうますぎるが故に世界各地で迫害を受けてきたのですが、この商売上手の根っこは彼らが信仰するユダヤ教にあります。

 

ユダヤ教には週に一回、安息日というものがありまして、この日は一切の労働をしてはいけないのです。労働ばかりか家事もできません。家で火を使うことも許されないのです。

 

テレビも見れません。

文字を読んでもいけません。目に労働を課すことになるからです。

 

敬虔な信者は暗い部屋にいて、物思いにふけるそうです。電気も使ってはいけないからです。

 

ユダヤ教安息日は擬似的な死を体験するものと言われています。

 

つまり週に一度は死を体験し、そこから生かされた自分は次の一週間何をしようかと考え、そして生を得た喜びを具体的な行動に移すわけです。

 

汝死を想え メメントモリ

という言葉がありますが、死を想うことで人間は強くなります。与えられた生を無駄にすることなく1秒1秒を真剣に生きます。

 

これがユダヤ人の強さなんです。

 

ユダヤ人は世界中で迫害を受け、今は生きてるけど、次の瞬間はどうなっているか分からない境遇で生きてきました。

 

対して今の日本はどうでしょうか?

 

老後が心配だ、リストラが心配だ

 

なんて贅沢な悩みなんでしょうか(笑)

 

何十年も生きるという前提でその先を心配しているのです。

 

私は汝死を想えという言葉が大好きです。

死を想うことで、生を実感し、一生懸命生きることができると考えるからです。

 

村上春樹

死は生の対極にあるのではなく、内包されているものだ

 

と言っています。

 

私も年に一回、死を想う時がおります。

 

それは人間ドックです。

 

人間ドックの前の日から、明日お前は大きな病が見つかり余命宣告をされる

 

それでも受け入れることができる人生を送っているのか?

 

ということを自問自答しています。

 

そこでまだ死なないと想う時は、何かが足りないのです。

 

昨日の私は、もうそうなってもいいや、という心境でした。

 

話はズレますが、初めて大腸内視鏡検査を受けましたが、あんなに大変だとは思いませんでした。2リットルの下剤を飲むって。、。

 

ということで、必ず人間ドックは受けましょう。というお話といつ死んでもいいような生き方、準備をしていますか?していなければ今日からでも始めましょう。というお話でした。

 

太陽光の草刈に行ってきました

知り合いの太陽光発電所の草刈そしてメンテに行ってきました。

 

この物件は長野県の超山奥にあります。

 

最後の民家から車で30分位はあります。

 

なので万が一怪我をしたり、野生動物に襲われたら命に関わります。

 

慎重に草刈メンテを行います。

 

草刈機は大変危険なので、休みを入れながら集中力を切らさないようにします。

 


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キレイな朝焼け

 


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パワコン問題なし

 


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地球環境を守るためにも太陽光発電投資は大変意味があるものと考えています。

 

バス便の物件に入居者はつくのか

私は東京出身で、最寄りの駅まで歩き、電車に乗って学校や会社に行く生活を送ってきました。

 

その経験から、不動産投資を行う際に重要視したのは「駅徒歩」です。

 

駅から遠くなればなるほど、入居付けは困難になるのではないか?

 

そう感じたからです。

 

実家から最寄駅まで5分でした。

ですので、できれば5分以内。長くても10分以内の物件を購入してきました。

 

多少利回りが下がっても、とにかく利便性の良いものを購入してきました。

 

でも、神奈川県のバス便物件の購入を加速しています。

当初は入居付けに不安でしたが、最も信頼している方からの紹介でしたので、思い切って購入しました。

最寄駅から徒歩30分、バス便の物件ですが、これが空室になっても3か月位で決まるのです。

 

都内の物件とあまり変わらないです。

 

もちろん都内はAD不要だったりしますが、利回りを考えると同様かそれ以上のパフォーマンスです。

 

この件で想像力の欠如を痛く反省しています。

 

自分は家から歩いて駅まで行って電車に乗る生活しかしてこなかったので、そのような物件しか購入できなかったのです。

 

でも郊外や地方にいけば、電車に乗らずにバスや自動車・自転車・バイクで通勤通学するという生活があるのです。

むしろ、日本全体を見ればそのような方が大多数の気もします。

 

ということで、自分の少ない知識・経験は全く頼りにならない。むしろそこに固執してしまうと大きなチャンスを逃してしまうというお話でした。

 

このような「自分の狭い世界の罠」に嵌らないためには、いつも行かないような店、頼まないメニュー、いつも通らない道、いつもは行かない旅行先と意識をしていかないと、どうしても人間はいつも通りの行動をとってしまいますね。

 

土地値の計算方法で最もシンプルな考え方

購入を検討しているアパートがあったとします。

 

本当にお買い得なのかを調べますよね?

 

利回りは、まあ資料をみれば分かります。

 

しかし、土地がいくらになるのか?

どうやって計算していますか。

 

一番シンプルな方法は、近くにオープ〇ハウスや飯〇グループ等の

建売住宅を見つけ、価格から1500万円を引いてください。

 

その金額が、土地値になります。

 

概算ですが、路線価から計算するよりかは実勢価格に近い数字になります。

 

いくら路線価が高くても、実際売る時に安くなったら意味ないですからね。

 

また、その土地が複数に切れるかも重要です。

 

いくら100坪あっても、それを切売りすることができないと、ビルダーは買ってくれません。

 

一番高く土地を買ってくれるのは、エンドではなくビルダーです。

 

なので、ビルダーが買えるような「切れる土地」であるかはとても重要です。

 

これもざっくりした数字ですが、間口が10Mあれば何とか2つに切れます。

 

都心で人気があるエリアであれば9Mあれば2つに切っても商品化できますね。

 

ということで、土地をシンプルに計算する方法をご紹介しました。

 

売買時の条件にこだわる

重要事項説明は長すぎてなかなか集中力が保てないと思いますが、当日に内容を確認しても遅いとこのブログでは何度もお話しさせて頂きました。

 

最低でも前日までにはドラフトをもらって精査したいところです。

 

そのせいさの段階で、境界はどうなっていますか?

 

「境界非明示の公簿売買」の場合は注意して下さい。

 

なぜそのようになっているかを確認すべきです。

 

宅建業者が利用する標準契約書には境界を明示するとなっています。

そこを敢えて非明示にするということは、何か理由がある可能性が高いです。

 

また、公簿売買も文言としては要注意です。

確定測量を売主の責任と負担でやってもらえないか、交渉して下さい。

 

確定測量は民民の場合ですと隣地の署名捺印が必要です。

 

過去に住民同士の確執があった場合には、買主が後でやろうとしてもできない場合があり、その場合買手が非常に限られてしまいます。つまり買いたたかれてしまいます。

 

ということで、値段や利回りも大事ですが、上記に関しても同じように重要ですのでよーく確かめてからハンコを押しましょう。