penguinpenguinの日記

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元本が減っていくことに着目しよう

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資で物件探しの目安として利回りがありますが、利回りだけで判断するのは危険です。 例えば 東京都北区 利回り5% 5000万円 群馬県桐生市 利回り15% 5000万円 この場合ですと、…

太陽光発電が思うようにいっていない場合

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 購入する前にシミュレーションの提示を受けるのですが、この金額と実際の発電金額に乖離があるということです。 この原因として以下のことが考えられます。 1.そもそものシミュレーションが不適切…

大家の7つ道具

大家をやっていると様々な局面に出くわします。 そのうちの1つが設備の故障だったりします。 私は基本的に大工さんにお任せしてしまうのですが、あまりに簡単な修理ですと呼ぶのも申し訳ないので、自分で直すことになります。 そんな時にまず必要になるのが…

自分のやりたいことを引き寄せる

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 友人の豆柴大家さんが書いたブログです。 焼き鳥が食べたいなと強く思っていたら、友人から焼き鳥の店に誘われたそうです。 私は宗教とか超常現象とかお化けとかは一切信じていないのですが、1つ信…

不動産から他の事業にシフトする

夏休みに地方を旅してきましたが、そこで思ったことがあります。 地方物件の空室がやばいことになっている。 このことを改めて思いました。 比較的経済が堅調な地域でも、入居率が10%とかそんな物件がざらにあります。 東京で大家をやっていると、あまり…

名古屋で考えたこと

妻の実家がある名古屋に行ってました。 私は2泊して、とりあえず東京に帰ります。 妻は子供達と共に、もうすこしゆっくりするそうです。 名古屋で義父と様々な話をしました。 好調な名古屋経済だけど、空き地にアパートが乱立して、経営が苦しい。 新築当時…

測量の立会いに行ってきました

不動産をたくさん保有していると、いろんなことが起きます。 その1つが隣地からの測量立会い依頼です。 立会いといっても難しいことは無く、プレートとか、鋲をフンフンと確認してサインするだけです。 場合によっては郵送でもやりとりできますよと言われた…

8月31日にスルガ銀行関係のセミナーをやります

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 【スルガ銀行金利引下げ・元本カット 情報交換会(今回が最終回です)】 スルガ銀行が金利引下げ・元本カットに応じる可能性が出てきています。しかし、「どんな方が対象になるのか」、「どんな手続…

使用に問題なくても保険は使える

火災保険を積極的に使おうとお話ししてきましたが、基礎的なことを言うと、使用に問題がなくても申請するとができます。 例えば雨樋が台風の風によって傾いてしまった場合、雨樋としての機能には問題がなくても保険がおりる可能性があります。 もちろん話の…

集合ポストを火災保険で交換

火災保険の活用と言ってもなかなかイメージが湧かないと思いますので、実例をあげたいと思います。 アパートによくある集合ポストですが、これがある時、凹んでいることに気がつきました。 その物件はヤンチャな方が多い地域だったので、おそらくイタズラさ…

火災保険は自宅にも使える

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 8月18日(日)13時~ 火災保険に関するセミナーをやります。 この火災保険ですが、収益物件以外でも申請することができます。 それは自宅です。 RCの分譲マンションだと台風来たってどこも壊れ…

自分がお金のハブ空港になる

不動産投資でもなんでもそうですが、私は利他という気持ちを大事にしています。 利他とは他人に利益をもたらすという意味です。 自分ばかり儲けようとする人がたくさんいますが、そんな気持ちでは長期的な繁栄は望めません。 例えばこれはというリフォーム屋…

8月18日 【火災保険申請セミナー】を開催します

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 【火災保険申請セミナー】を開催します。 物件のオーナーであれば、ほとんどの人が火災保険に加入していると思いますが、ただ加入しているだけでは意味がありません。 正しく理解して、適切な申請を…

神奈川に物件を購入しました

今月に入って2棟目になりましたが、物件を神奈川に購入しました。 物件は築古の木造です。 一階が店舗、二階が住居の物件で、全部で3戸あります。 もしも満室になれば利回りは30%位になります。 今回は現金で購入していますので、特に入居付けを急ぐ必要も…

今までとは違う融資を引く

少し前までは億オーバーの物件をフルローンで引きました!なんて投資が人気でしたが完全に潮目が変わりました。ハッキリいいますが、一般のサラリーマン投資家がフルローンで購入するのはほぼ不可能です。年収1000万、エビデンス3000万円、一棟目なんて方は出…

今までとは違う融資を引く

少し前までは億オーバーの物件をフルローンで引きました!なんて投資が人気でしたが完全に潮目が変わりました。ハッキリいいますが、一般のサラリーマン投資家がフルローンで購入するのはほぼ不可能です。年収1000万、エビデンス3000万円、一棟目なんて方は出…

台風と火災保険の関係

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 台風の時期が来ると、大家さんはいろいろ大変です。 自分の物件が壊れてしまったらどうしようと不安に思う人もいますし、 壊れても保険で直せるから大丈夫だと思う人もいます。 私も築古物件を多数保…

ワンルームを購入してしまった投資家が挽回する方法

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング このようなブログをやっていると、様々な方から連絡を頂きますが、ワンルームマンションを区分で購入してしまった方から連絡を頂くことが多くなってきました。 このワンルーム投資は様々な理由でやっ…

太陽光発電どこの会社から購入するか

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 家は3回建てた経験が無いと、満足するものはできないといいます。 太陽光も同様です。 私もちょうど3基購入していまして、今ならすごくいい物件が買えるのにと、とても残念ですが、その代わり初心…

座間市のアパートを購入しました

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 本日は座間市で契約したアパートの決済日でした。 今回は融資ではなく、現金で購入しました。 現金での購入はすごく楽です。 実印も不要ですし、印鑑証明も必要ありません。 当然ながら審査結果に一…

目標を立てることの効能

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 知り合いの豆柴大家さんが面白いブログを書いていました。 https://mameshibaooya.hatenablog.com/entry/2019/07/24/001820?_ga=2.221069137.81312019.1563971672-953753730.1501764060 豆柴大家さん…

サラリーマンを辞めて良かったこと

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 2019年11月にサラリーマンを辞めてから、大きな変化がありました。 それは「今この瞬間を楽しむことができる」ことです。 サラリーマン時代は、嫌なこともやる必要がありましたので、 「早くこ…

太陽光発電と蜂の巣退治

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 本日は千葉へ太陽光発電所の草刈りに行ってきました。 この場所は昨年草刈りをしていたらハチにさされた因縁の場所です。 同じ轍を踏まないように、今年はかなりの警戒モードで臨みました。 それは「…

地方物件の怖さ

例のレオパレス事件の影響か、大量の売り物が出ています。 その資料を見ていて思ったのが、 入居率の低さと家賃の安さです。 これらの物件はほぼほぼ地主が自分の土地に建てたものですから、賃貸ニーズがあろうと無かろうと建設してしまっています。 それに…

関東限定ですが太陽光発電所の草刈りを代行します

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 「太陽光発電所を購入したけど、思ったとおり発電しないんだよね」 と言っている方が多くいらっしゃいます。 お会いして具体的に分析させて頂くと、多くの原因は 「草刈りがちゃんとされていない」で…

24日にサンワード貿易にてセミナーをやります

24日にサンワード貿易にてセミナーをやります。 https://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/07/24_ek/index.html 話すことは自由で良いと言われていますので、私のパートではFXのことは話しません。 今までブログやtwitterをご覧頂いていて、まだお会いし…

不動産の役所調査に行ってきました

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 今、購入に向けて進めている物件があるのですが、ややこしい物件なので役所調査に行ってきました。 どんな物件かはまだ書けないのですが、様々な可能性を持っている物件です。 不動産を購入したこと…

不動産投資家が肝に銘じておくこと

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資で失敗しないためには、必要なことがあります。 「自分ひとりだけ儲けようとしない」ことです。 投資家さんと会っていると、本当に様々な方がいらっしゃいます。 会ってみて、とても素晴ら…

成功している不動産投資家の特徴

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資家の方々と会う機会が増えています。 中にはすごく成功している人がいます。 一方であまり成功していない方もいらっしゃいます。 その違いは何だろうと常々考えており、半ば1つの研究対象…

太陽光発電投資 購入後のイメージ

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 太陽光発電投資に興味があるけど、イマイチ購入後のイメージがわかないって人も多いかと思います。 そんな太陽光発電投資初心者の方向けにまとめてみました。 まずどんな人が買えるかという点ですが…