penguinpenguinの日記

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相手の気が変わらないうちに回収する

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 本日も中野のシェアハウスに行ってきました。 家賃を回収するためです。 ベトナムからやってきた留学生、本来であれば学校の寮に入寮するのですが、空きがなかったため、うちにやってきました。 契約…

悪徳太陽光業者にご注意(コンサルやっています)

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 私は2015年から太陽光発電投資をやってきました。 年々FIT価格は下がっていますが、必要部材の価格下落があったので、実質利回りはさほど変わらずに推移していました。 ところが、今年に入ってジ…

ベトナムから留学生が来ました

シェアハウスをやっていて、良かったと思うのが大変だけど大家力が上がることです。 難易度が高すぎて、たまに嫌になりますが、それでも国際交流に貢献していると自負しておりますのでやり甲斐はあります。 昨日はベトナムから留学生がシェアハウスに入って…

シェアハウスの掃除をしてきました

ベトナム人留学生が急遽、シェアハウスに引っ越してくることになったので、空き部屋の掃除に行ってきました。 部屋に入ると異臭がします。 こう行ったケースは冷蔵庫が原因のケースが多いです。 マスクとゴム手袋で開けると、とんでもないとこになっていまし…

スルガ融資再開

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング スルガ銀行の収益物件に対する貸付業務停止が12日(金)で終わりました。 本日の日経新聞では5月中旬以降に貸付再開すると書いてありました。 今まで業界を引っ張ってきた会社だけに、今度はどん…

すごい提携業者さん

LiveFreeはいくつかの不動産業者と提携しています。 その中でAという業者さんはすごいです。 何がすごいって、それは 目先の利益で動かない ことです。 ご存知の通り、不動産屋は物件の売買をしないとお金が入りません。 でも、ここの業者さんは、お客さんが…

外国人滞納者

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング ↓LINE@はじめました。登録して頂いた方には不動産に関する無料動画と希望の方は石澤との通話をプレゼントしています。 滞納という言葉を聞きたくない投資家も多いと思いますが、賃貸経営をする上で…

L&Fの担当者とランチをしてきました

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング スルガ、静岡をはじめ地銀や信金など、今まで緩い条件で融資を出していた金融機関がだんだん厳しくなってきました。 そうなると、みんな考えることは同じで、緩い金融機関に向かいます。 そう、L&Fで…

最後のチャンス

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 金曜日に衝撃の情報が入ってきました。 それは地銀最大手が収益不動産向け融資を実質やらないという通告でした。 実質やらないと書いたのは、年収と資産背景のハードルが高すぎて、合致する人がほと…

地銀ショック

本日は皆さんに注意喚起をしたいと思います。 ある地銀で融資基準の厳格化が行われ、融資の仮承認が出ていた人まで、取消されるという、とても厳しい措置が取られています。 その基準もとてつもなく高い属性が求められています。そんな人ほとんどいないじゃ…

都内信用組合の営業担当と雑談しました

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 本日は付き合いのある信用組合の営業担当が自宅に訪問して来たので、雑談というか情報交換をしました。 最近はすごく忙しいそうです。 というのも、地銀からアパートローンが出なくなって、その顧客…

スルガ銀行の弁護士から連絡がきました2

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 昨日からの続き スルガ銀行から委託を受けた弁護士と電話でやり取りをしています。 こう言っちゃなんですが、打っても響かない感じの弁護士なので、こちらもイライラしています。 「そちらがスルガ銀…

スルガ銀行の弁護士から連絡がきました1

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング スルガ銀行への金利交渉をLiveFree会員さんが多数チャレンジしています。 そんな中、私も更なる引下げを狙って金利交渉を依頼しました。 もともと2.0%だったのですが、夢の1%台にチャレンジす…

4月11日に金利引下げセミナーを行います

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 今までスルガ銀行の金利引下げセミナーを何度か開催してきましたが、今回は少々ややこしい物件でも3.9%で貸してくれるノンバンクの金利引下げ方法についてお話します。 当コミュニティの講師がこ…

投資に関する最新情報

サラリーマンを辞めてから、メインの仕事は人に会って相談を受けたり、情報を収集することになりました。 そうなると、サラリーマン時代と比べると格段に多い情報が入ってくるようになりました。 そのような情報を本日は箇条書きで共有したいと思います。 ・…

私は株式投資もやっていますが、スタンスとしては逆張りです。 何か事故やら事件やらがあって株が下がるとウォッチをはじめ、様子を見つつ、これは下がりすぎでしょという局面で買い、リバウンドが起きたところで利確します。 株の格言で、事件は売りで事故…

スルガ金利交渉に成功した会員さんがでてきました

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 昨年12月から投資コミュニティLiveFreeをはじめました。 当初は会員に優良な物件を購入してもらうのが主な目的でしたが、スルガで良くない物件を購入し、困っているので助言が欲しいという方が多く…

お金を使うことでお金が入ってくる

サラリーマンを辞めてから、4ヶ月が過ぎようとしています。 辞めて本当に良かったというのが正直な感想です。 辞めたら暇になっちゃうのかな。まあ、それも良いかな。と思っていたのですが、実際にはとても忙しく、毎日東京中を移動しています。 それは、会…

地場の不動産屋と仲良くなる

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 融資が出れば購入したいという方は多いと思います。 それには様々な方法があるのですが、地元の不動産屋を使う方法があります。 それも、ミニミニやエイブル等のFC系ではなく、地場でずーっとやって…

連帯保証人と家賃保証

連帯保証人の件で、昨日から揉めていますが、大事な点なので皆さんにも注意喚起したいと思います。 家賃保証がついていれば、連帯保証人がなくてもOKか? 答えはNOです。 例えば滞納だけであれば家賃保証でカバーできますが、本人が蒸発してしまった場合、追…

連帯保証人を無許可で解任されました

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 最近トラブルが続いています。 今日は管理会社が入居者の連帯保証人を、当時のオーナーに相談せずに解約していたことが判明しました。 なぜ判明したかというと、滞納している入居者がいて、裁判に踏…

マンションで不法投棄がありました

いつもはなんの問題も起きないマンションで不法投棄が発生しました。 購入してから4年経ちますが、こんなのは初めてです。 こんな場合はどうするか? 大家さんの費用で処分? いえ。違います。 不法投棄は犯罪なので、警察を呼びます。 ちょっと分かりにく…

不動産投資がうまくいかない理由

不動産投資をやる人が増えてきましたが、うまく行っている人はあまりいない様に感じます。 様々な方と面談した結果、どの様な理由でうまくいっていないかが分かってきました。 ・付き合ってはいけない業者と付き合っている 客のことを金としか見ていない業者…

地下室の利用方法について

昨日内覧した物件。地下に広大な地下室があります。 ここを決めることができれば、とんでもない利回りをたたき出します。 しかし、一般的に地下室は非常に賃貸で決まりにくいです。 その理由としては、 ・住居として貸せない(ドライエリアがあれば可能) ・…

物件の現地調査に行ってきました

本日は会員さん用物件の現地調査に行ってきました。 場所は都内城西地区です。 初心者のうちは物件をとにかく、たくさん見に行くことが大事です。 紙では分からない情報が現場にはたくさん眠っています。 その様な情報を交渉学ではブラックスワンと言います…

いくら自己資金があれば不動産投資を開始できるか?

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング タイトルにあるような質問を良く受けます。 一言で表せば、「自己資金0円でもできるけど、最低300万円は必要」 例えば、田舎の戸建は200万円位で購入することができます。 ただ、本体価格の2…

いくら自己資金があれば不動産投資を開始できるか?

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング タイトルにあるような質問を良く受けます。 一言で表せば、「自己資金0円でもできるけど、最低300万円は必要」 例えば、田舎の戸建は200万円位で購入することができます。 ただ、本体価格の2…

これから不動産投資に参入する方はどんな融資があるのか

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング これだけ不動産投資に関する闇が報道されていると、投資はしたいのだけど及び腰になってしまっている方も多いと思います。 また、それは承知でも「この状況で融資がおりるのだろうか。。。」とここで…

これから不動産投資に参入する方はどんな融資があるのか

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング これだけ不動産投資に関する闇が報道されていると、投資はしたいのだけど及び腰になってしまっている方も多いと思います。 また、それは承知でも「この状況で融資がおりるのだろうか。。。」とここで…

湘南でサーファー用のコインパーキングを検討しています

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 私は東京の城北地区出身です。 高校生からサーフィンをはじめたのですが、この地域だと千葉や茨城の方が近いので、あまり湘南には行ったことがありませんでした。 最近、世田谷に引越してきて、第三…