家賃０円にする方法

賃貸併用住宅の話です。

アパート部分６５％、住居部分３５％の賃貸併用住宅を新築で建てて、郵貯銀行の住宅ローンと紐付けて販売しようと考えています。

通常は住居部分が５０％ 以上ないと住宅ローンを組むことができないのですが、郵貯銀行は３０％あれば可能です。

このプランであればアパート部分が満室であれば、アパートからの家賃収入でローン返済をまかなうことができます。

例えば中野区西武新宿線沿線であれば、６０平米の木造であれば、安くても家賃は１０万円ほどしますが、このプランであればただで住むことができます。

また、もしもアパート部分を民拍として運営すれば更に収入が増え、収支は改善されます。アパート部分は４部屋を考えていますが、そのうち１部屋を民泊としても良いと思います。

不動産投資の裾野が広がり、儲かる物件がなかなか出てこない状況ですので、賃貸併用住宅に住むという視点も面白いのではないでしょうか。