利回りだけで物件を選ばない

これは私自身も戒めておく必要があるのですが、投資物件を探す際には利回りだけではなく総合的に見る必要があります。

例えば東京都中野区で１億円の物件があるとして

①利回り８％、土地４０㎡

②利回り５％、土地２００㎡

土地の用途地域等が同じだとすると、利回りが低いけど土地が広い②の方が投資的には良い可能性があります。

ただし、土地が広いのにあまりに価格が安いのは、

・土地に高低差があり再建築時に擁壁を作る必要がある

・水道管ガス管が他人の敷地を越境している

・境界が定まっていない

・近隣にトラブルがある

・反社が近くにいる

・土地にいわくがある

等のケースが考えられます。

中古不動産の取引をされたことがある方ならお分かりだと思うのですが、契約書と一緒にガスや水道などのライフラインがどのようになっているかという図をもらうことがあります。

あれって特に注意しないこともありますが、あとあと（特に売る場合）かなり重要になりますので、上記のような視点を持って頂ければと思います。