かぼちゃ物件が売りに出ています

中野区北部にかぼちゃ物件が売りに出ています。

２億ちょっとで利回り６％です。

誰が買うのでしょうか。

４畳の部屋を６万円ちょっとで貸すみたいです。

普通のアパート（２０平米）を借りることができますので、誰も入らないでしょう。

このエリアでシェアなら家賃は４万円がいいところではないでしょうか。

光熱費・管理費込みでも４．５万円ですね。

売主も相当高い値段で買わされているでしょうから、２億位で売れないと残債が残ってしまうのだと思います。

積算だと土地で９０００万円、建物で３０００万円でしょうから１．２億円ですね。

たぶん売れずに時間が経ち、売主は自己破産することになると思います。

そうなると競売でこの物件が出てくることになるでしょう。

売主さんがハラをくくって取り組むなら、シェアではなくドミトリーにして２段ベッドを入れます。それで外国人を保証人無しでいれることをおすすめします。

１ベッド管理費込みで３万円。

そうすると１部屋で６万円取れます。

客付けはフェイスブックやウィーチャット等で外国人の友達を作りまくります。

今はベトナム人とネパール人が増えていますので、街中で見かけたら声をかけて友達になります。

無理そうだと思うかもしれませんが、一応私はやっています。

これくらいしないと厳しいですが、逆にここまでやる人はあまりいないので、頑張れば救われます。

やればできます！応援しています！