東京で家を買う方法

東京で家を購入すると当たり前ですがとても高いです。

３LDKのマンションを購入するとなると、城北地域で５０００万円、城西地域で６０００万円という金額になります。

フルローンで購入すると返済は１５～２０万円。

戸建てはもっと高いです。

世田谷区桜上水で１００㎡位の新築戸建を購入すると８０００万円位かかります。

フルローンで購入すれば２５万円位返済しなければなりません。

一般的なサラリーマンだと、ほとんどがローンの返済に消えてしまいますね。

そこで賃貸併用住宅という選択肢があります。

例えば私は３年前に１６０００万円で中野区に賃貸併用住宅を購入しました。

静岡銀行で３．３％３５年でフルローンを組み、月々の返済は約６５万円でした。

B1～１階は前のオーナーが住んでいて、２～３階は１ＤＫが６部屋という構成です。

２～３階の家賃が５７万円でしたので、Ｂ１と１階の両方を居住用として利用しても、月々の負担は８万円で済みます。

でも、Ｂ１Ｆと１Ｆはそれぞれ１３０㎡もあったので、そんなに必要ありません。

仮にＢ１Ｆをテナントとして賃貸に出せば、中野なので安くても２０万円で貸せます。

そうするとただで住んだ上に、プラス１２万円が入ってくる計算になります。

これってすごくないですか？

中野区に１３０㎡、そして車２台が駐車できる家に住めた上で、１２万円も入ってくるのです。

もしも１階を貸せば３０万円になりますので、キャッシュフローが４２万円になります。

住んでよし、貸してよしが賃貸併用住宅なのです。

私はこのような質の良い賃貸併用住宅の情報を仕入れて、サラリーマンに紹介していきたいと思っております。