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不動産投資初期の段階は、とにかくキャッシュフローを生んでくれる物件を探していました。

なので利回りに拘っていました。

横浜の中古ＲＣは１０％

名古屋の新築アパートは８．５％

大阪の中古木造は２０％

これくらいの利回りでした。

この３物件でキャッシュフローが月に７０万円位出るようになりました。

そうすると次第に利回りではなく、積算で求めるようになりました。

キャッシュフローはあまり出なくても資産的に価値がある物件を探しました。

中野区中古ＲＣで８％

中野区中古鉄骨で８．５％

全て合わせると１３０万円のキャッシュフローが出るようになりました。

そうなると、だいぶ基礎ができてきたので、次には自分のスキル・能力・知識を増やしてくれる挑戦的な物件を狙うようになりました。

今の職場は給料が良いけど、仕事はつまらないし、もっと自分に力をつけたい。だから、身分的には不安定になるけどベンチャー企業に転職しよう！

このような心境です。

ということで

北区賃貸併用住宅ＲＣ　１０％

中野区おんぼろシェアハウス　１２％

板橋区おんぼろ賃貸併用住宅　１４％

特に板橋区の物件は面白かったですね。

ＲＣ　１階・・・テナント、オーナーズルーム　２～３階・・・１ＤＫ×６部屋

１ＤＫの部屋はほぼ問題なく賃貸できていましたが、オーナーズルームが問題でした。

この物件はおまけで築７０年の木造住宅がついていたのですが、この木造住宅を通らないとＲＣのオーナーズルームに行けないのです。

木造住宅の玄関も間口がすごく狭いうえに半地下です。

しかも木造住宅があるために、オーナーズルームには日照がほとんどありません。

３ＬＤＫに改修すれば一番簡単なのですが、日照がないため普通のファミリーはまず入居しないでしょう。

木造を取り壊すことも考えましたが、築７０年とはいえ、前オーナーのおじいさんが林業をやっていたらしく、柱には見事な木材が使用されていました。

私にはこの家が「壊さないでくれ、きれいにして人に住んでほしい」と言っているように思えました。

なので、思い切って外国人向けシェアハウスにリフォームすることにしました。

リフォーム費用は１０００万円近くかかりましたが、３年位で回収できる見込みです。

また、木造の１部屋を自分の事務所にして、そこでは不動産以外のビジネスを始めることにしました。従業員も雇いました。

ビビりな私は、外にテナントを借りてまで事務所を借りる自信がなかったので、この家が背中を押してくれた気がします。

ということで、最後に購入した物件も軌道に乗ってきたので、そろそろ次の物件を探したいと考えています。

次は利回りが低くても土地値以下の物件か、もっと面白い物件がいいですね。

世田谷で土地値以下とか、どう活用して良いか分からないので安くなっていますとか、そんな物件を探したいです。