時給２５万円の仕事
楽待で資料請求を出しまくっています。
楽待等に載っている物件は出がらしで、良い物件はないと言われていますが、そのとおりだと思います。
掲載されている物件をその金額で買えばの話ですが。
そのような物件でも、ごくたまにおいしい物件になることがあります。
それは、「大幅な指値」が通った場合です。
２年ほど前になりますが、私は板橋区某所にある物件に目をつけました。
楽待に９８００万円で掲載されていました。
その時は高かったので、とりあえず監視対象としておきました。
そのうち、その物件が
１．建物の見た目がぼろぼろ
２．家庭内の揉め事があって早く売りたがっている
３．オーナーが１階に住んでいるが、玄関までに一度木造の家を通る必要があり、リフォームしてもファミリーには貸せない
４．オーナールームがカビだらけでひどい状態
であることが分かりました。
「売りたいのに売れない」これはとてもおいしい状況です。
また、謄本を見ると残債もなかったので、これは土地値以下で購入できると確信しました。
当時このエリアの土地値から考えると物件価格は「８０００万円」くらいでした。
でも強気の指値で「６５００万円」を入れました。
さすがにそれは通りませんでしたが「７５００万円」で購入することができました。
土地値以下で購入できた訳です。
その後はオーナールームと木造戸建を外国人向けシェアハウスにリフォームし、順調に運営しています。
このような買い方もできるので、楽待も決して捨てたものではありません。
しかし、１０００件、２０００件見る必要があり、効率的にどうかとも思いますが、そもそも年に２棟くらいしか一般の方は購入しないでしょうから、それくらいの時間はかける価値があるかと思います。
仮に１００時間かけても、上の事例のように２５００万円も安くなるのであれば、時給２５万円です。
交渉ごとはきらい。とか、不得意な方は多いと思います。
私は交渉によって自分も得するし、相手も得するのであれば、これほど良いことはないと思っています。
上の例では、買ってくれる人はいないと思っていたようなので、売主さんはとても喜んでくれました。
不動産は人の人生に密接に関わっていますので、この仕事をしていると不動産を通じてその人の人生や家族関係が透けて見えてしまいます。
時には辛い人生を垣間見てしまうことがありますが、そのような点を踏まえても重要でやりがいがある仕事だと思っています。
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