penguinpenguinの日記

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地下室の利用方法について

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昨日内覧した物件。地下に広大な地下室があります。

 

ここを決めることができれば、とんでもない利回りをたたき出します。

 

しかし、一般的に地下室は非常に賃貸で決まりにくいです。

 

その理由としては、

・住居として貸せない(ドライエリアがあれば可能)

・ジメジメして、暗い

・地下水位が上がると水が壁からしみてくることがある

・トイレを設置するのが大変(公営の下水道管より部屋が下にあるケースが多く、排泄物をポンプアップする必要がある)

・カビが生えやすい

 

などなど上げればたくさんあります。

 

でも、ここはどんなアイデアで賃貸付けするかは大家の腕のみせどころです。

 

参考までに私が保有する中野RC地下(130平米)の活用方法です。(必死で埋めるためにアイデアをひねりました)

・コインランドリー

・トランクルーム

・ゲームセンター

・自販機デパート

・フィットネス事務

・バッティングセンター

・ゴルフ指導

・卓球場

・ビリヤード場

水耕栽培(ちゃんとした野菜)

・倉庫

・・・・・

 

とアイデアはいくらでもありました。

 

みなさんも想像力を働かせて、今一度自分の物件に無駄は無いか、遊んでいて活用されていない部分は無いか、諦めていた空間を収益化できないか、こんなことを常に考えるようにしましょう。