太陽光発電投資 購入後のイメージ
ここを押して頂けるとうれしいです
太陽光発電投資に興味があるけど、イマイチ購入後のイメージがわかないって人も多いかと思います。
そんな太陽光発電投資初心者の方向けにまとめてみました。
まずどんな人が買えるかという点ですが、
・就職していて
・勤続１年以上
・年収３５０万円以上
このあたりが最低限のハードルになります。
そして
・自己資金５０万円以上
です。
登記費用やローンの先だしという、ローンが始まっても売電収入が１ヵ月後とかになる場合があるので、その費用が必要です。
（ちょうど、４月１日に就職したけど、給与は４月２５日なので、給与までの生活費を用意しておく必要がある）こんなイメージです。
そして、以上の条件をクリアし、晴れて物件を購入できた場合ですが、
フルローンで期間１５年で２５００万円、利回り９．５％の物件を購入すると、
年間平均ですと月に２～４万円位のCFが出ます。
（売電収入が１８万円でローン返済が１５万円というイメージです）
もちろん冬は日照が少ないので売電金額も少なくなりますし、夏は日照時間が長いので売電金額は多くなります。
たった２～４万円かと思う方もいるかもしれませんが、これはあくまでもローンがある１５年間です。
１５～２０年の間はローンが終了しますので、先の１８万円が全て入ってくるのです。
例えばリタイアを目標としているけど、そんなに急がないよという人は太陽光が最適です。
１５年頑張って持つ、もしくは繰上げ返済をしてローンを完済してしまえば毎月１８万円という大卒初任給並みの収入があるのです。
もしも３基持っていれば、余裕でリタイヤできます。
さらに２１年以降は、政府による固定買取が終わってしまいますが、先日の日経新聞では東京ガスが１ｋｗｈあたり１０．５円で買取ると公表しています。
つまり、１基あたり月額約１０万円、３基持っていれば月額３０万円。
これが、ずーっと入ってくるのです。
もちろん草刈りやメンテナンスは必要になりますが、月額３０万円が入ってくれば、これだけで生活できてしまいます。
ただ、そのためにはきちんとした物件を選ぶ必要があります。
パネルもちゃんとしたメーカーのものが良いでしょう。
そのような良い物件を購入できるのであれば、ちょっと時間はかかりますが、セミリタイヤを達成するためには太陽光が一番なのではないかと思っています。
あと、おまけになりますが、太陽光発電の１番の旨みは「消費税還付」です。
もしも３基購入すれば、約４００万円は入ってきますので、これで中古の戸建を購入します。
家賃が５万円位入ってきます、太陽光３基のキャッシュフローが９万円とすると、１４万円です。
１年間で１６８万円です。
何が言いたいか、つまり３年間キャッシュフローを貯めれば、中古の戸建がまた買えてしまうのです。
中古の戸建を買い増しすると、月のキャッシュフローは１９万円。
１年間で２２８万円です。
次は２年で戸建が購入してしまいます。
私はこれを「雪だるま効果」と勝手に呼んでいます。
つまり、太陽光をフルローンで、買えるだけ買ってしまうという、「雪だるまの芯」を最初に作って、それを斜面で転がせば、後はどんどん雪だるまが大きくなるように、お金が増えていくのです。
セミリタイヤをしたい方は、いかにしてこの雪だるまの芯を作るかに注力して下さい。
当然ですが、芯が大きくなればなるほど、雪だるまが成長するスピードは早まります。
中古の戸建を２件購入したあたりからは、急速な資産拡大を実感できるはずです。
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