ワンルームを購入してしまった投資家が挽回する方法
ここを押して頂けるとうれしいです
このようなブログをやっていると、様々な方から連絡を頂きますが、ワンルームマンションを区分で購入してしまった方から連絡を頂くことが多くなってきました。
このワンルーム投資は様々な理由でやってはいけない投資なのですが、一番シンプルな理由は儲からないです。
彼らのセールストークは全て論破できます。
１．節税になります
→実際に節税できるのは初年度だけではないですか？
２．生命保険代わりになる
→生命保険に加入した方が安く・使い勝手も良くないですか？
３．月々わずかの手出しで３０年後に自分のマンションとして資産が残る
→空室期間は全て手出しになりますし、退去があった場合にはリフォームも１００万円以上かかる場合もあります。
また、大規模修繕に対する積立が不十分のところが多く、足りない分はオーナーが新たに負担することになります。
つまり、３０年で見ても大赤字です。
ということで、何しろ儲かりません。
そして恐ろしいことに家賃もどんどん下落していきます
月々の手出しはどんどん増えていくでしょう。
まだ１部屋なら何とかなるかもしれません。
でも２つ、３つになると大変です。自己破産の可能性もあります。
また、売却することも視野にいれる必要がありますが、先日アドバイスをして売った方は損きりということで３００万円の赤字になりました。
それでも売れる体力がある方は良いのですが、そうでない方は保有して、ずーっと損を続けるしかありません。
ただ、１つ打開する方法があります。
それは「太陽光発電」を絡める方法です。
例えば２５００万円の太陽光発電をフルローンで購入すると、月平均で２～３万円のキャッシュフローが出ます。
まずこれで、ワンルームマンションの手出し部分はまかなえるのではないでしょうか。
また、消費税還付で１５０万円ほど返金されますので、これを使ってワンルームの繰上げ返済をしても良いですし、再投資に回す方法もあります。
損きりしても１００万円程度で済むならば、損きりの原資にしても良いです。
もう買ってしまったものは仕方がないので、いかにして挽回するかを考えた方が建設的だと思います。
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