経済危機時に大家ができること
ここを押して頂けるとうれしいです
本日は師匠と電話で話をしました。
今回のコロナショックの対策について、いろいろ教えて頂きました。
このような事態になると、当然保有物件の価値が下がります。
今までトントンだった方は債務超過に、債務超過だった方はさらにマイナスが大きくなります。
先日書いたように融資も出にくくなりますから、現金を持っている方はチャンスです。
思いきり買いたたいて物件を購入しましょう。
また、現時点で債務超過の方は、融資を引いて物件を購入するでも、現金で購入というのも厳しいかと思います。
そんな時は「物件を磨け」と教えてもらいました。
この物件を磨くとは、こんなことが含まれます
・物件に関する調査を行う（接道、近隣関係等）
・測量が行われていなければ確定測量を行う
・近隣に売却や相続などの動きがないか調べる
・家賃設定を調査してあげることができる可能性はないか調べる
・管理を自主管理に切り替えて実入りを増やす
などなどたくさんあります。
どれをすれば良いか分からない方は、まずは物件に足を運びましょう（でも今は電車等に乗るのは控えましょう）
そうすると、何となく何をすべきか頭に浮かんでくるものです。
この様な危機には必ずチャンスが埋もれています。
そのチャンスを逃さないように、アンテナを張りたいものです。
