土地値の計算方法で最もシンプルな考え方
購入を検討しているアパートがあったとします。
本当にお買い得なのかを調べますよね?
利回りは、まあ資料をみれば分かります。
しかし、土地がいくらになるのか?
どうやって計算していますか。
一番シンプルな方法は、近くにオープ〇ハウスや飯〇グループ等の
建売住宅を見つけ、価格から1500万円を引いてください。
その金額が、土地値になります。
概算ですが、路線価から計算するよりかは実勢価格に近い数字になります。
いくら路線価が高くても、実際売る時に安くなったら意味ないですからね。
また、その土地が複数に切れるかも重要です。
いくら100坪あっても、それを切売りすることができないと、ビルダーは買ってくれません。
一番高く土地を買ってくれるのは、エンドではなくビルダーです。
なので、ビルダーが買えるような「切れる土地」であるかはとても重要です。
これもざっくりした数字ですが、間口が10Mあれば何とか2つに切れます。
都心で人気があるエリアであれば9Mあれば2つに切っても商品化できますね。
ということで、土地をシンプルに計算する方法をご紹介しました。