penguinpenguinの日記

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土地値の計算方法で最もシンプルな考え方

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購入を検討しているアパートがあったとします。

 

本当にお買い得なのかを調べますよね?

 

利回りは、まあ資料をみれば分かります。

 

しかし、土地がいくらになるのか?

どうやって計算していますか。

 

一番シンプルな方法は、近くにオープ〇ハウスや飯〇グループ等の

建売住宅を見つけ、価格から1500万円を引いてください。

 

その金額が、土地値になります。

 

概算ですが、路線価から計算するよりかは実勢価格に近い数字になります。

 

いくら路線価が高くても、実際売る時に安くなったら意味ないですからね。

 

また、その土地が複数に切れるかも重要です。

 

いくら100坪あっても、それを切売りすることができないと、ビルダーは買ってくれません。

 

一番高く土地を買ってくれるのは、エンドではなくビルダーです。

 

なので、ビルダーが買えるような「切れる土地」であるかはとても重要です。

 

これもざっくりした数字ですが、間口が10Mあれば何とか2つに切れます。

 

都心で人気があるエリアであれば9Mあれば2つに切っても商品化できますね。

 

ということで、土地をシンプルに計算する方法をご紹介しました。