昨年夏に賃貸併用のマンションを成増に購入しました。 １階の店舗とマンション部分は満室が続いておりましたが、前オーナーが住んでいた部屋をリフォームしてシェアハウスとしてオープンすることになりました。 既に埋まっている部分からの収入で、キャッシ…

週末に保有物件を管理して頂いている不動産屋さんと情報交換しました。 情報交換というか、私が勝手に師匠と思っている方なので、いつも様々なことを教えて頂いております。 師匠は昔、土地開発や地上げで名を馳せた方なので、投資用物件を選ぶ時も「土地の…

交渉の構造がゼロサム型であると認識されたならば、ＷＩＮ－ＷＩＮ型に転換を図っていく努力が大切である。 交渉のデザインと実践スキル 合理的な結論を得るためのシナリオとは （Sannoマネジメントコンセプトシリーズ） [ 産業能率大学総合研究所 ]ジャンル…

会社勤めをしつつも、常に企業というカードをポケットの中に忍ばせておき、いつでも起業できるような準備を怠らないこと。 【中古】 「身の丈起業」のすすめ 講談社現代新書／一橋総合研究所(著者) 【中古】afbジャンル: 本・雑誌・コミック > ビジネス・経…

狂気とは同じことを何度も繰り返しながら、異なる結果を期待すること。 【中古】 あなたに金持ちになってほしい ／ドナルド・J．トランプ，ロバート・T．キヨサキ，メレディスマカイヴァー，シャロンレクター【著】，白根美保子，井上純子【 【中古】afbジャ…

競争よりも新規市場の創出を重視して、競争を無意味にしよう。Ｗ・チャン・キム ブルー・オーシャン戦略新版 競争のない世界を創造する （Harvard Business Review Press） [ W．チャン・キム ]ジャンル: 本・雑誌・コミック > ビジネス・経済・就職 > その…

主よ。変えるべきことを変える勇気を、変えられないことを受入れる平和を、そしてその区別をつける知恵を与えたまえ。 スティーブン・コヴィー 完訳7つの習慣 人格主義の回復 [ スティーヴン・R．コヴィー ]ジャンル: 本・雑誌・コミック > 人文・地歴・哲学…

テーブルについてはじめの３０分でカモを見つけることができなければ、たぶんあなたがカモなのだ。ネイト・シルバー 【中古】 シグナル＆ノイズ 天才データアナリストの「予測学」 ／ネイトシルバー【著】，川添節子【訳】，西内啓【解説】 【中古】afbジャ…

先日、スルガ銀行との金利交渉に失敗したことはお伝えしました。 その後の対策を検討中です。 ゲーム理論の本を読んでいるとTFT戦略（tit-for-tat）という概念が出て来ます。 これは日本語で言うと「しっぺがえし戦略」です。 世界の一流企業は「ゲーム理論…

ツイッターやフェイスブックをやっていると、かなりの頻度で不動産投資のコンサルタントから接触があります。 多くが不動産投資のお手伝いを無償でしますのでぜひお声掛け下さい。 という内容ですが、彼らは成功報酬として売買価格の１％をもらっているんで…

先日、都内の某信金の担当者と話をする機会がありました。 スルガ銀行をはじめとした今までアパートローンに対して積極的だった銀行が、融資のハードルを上げたせいか、融資の問合せが増えているそうです。 しかし、信金で融資が通るには ・１棟目ではないこ…

大家さんの本を読んでいると、自分でリフォーム工事ができる方がいて、すごいなと思います。 まだ本格的に参入する前は、こんなすごい工事ができちゃう様な人じゃないと、大家として成功しないんだなと思っていました。 確かにＤＩＹはできるに越したことは…

中野区北部にかぼちゃ物件が売りに出ています。 ２億ちょっとで利回り６％です。 誰が買うのでしょうか。 ４畳の部屋を６万円ちょっとで貸すみたいです。 普通のアパート（２０平米）を借りることができますので、誰も入らないでしょう。 このエリアでシェア…

一度はダメと言われた話を前担当者を引っ張り出して、再度交渉のテーブルに乗せようとしていました。 結論からするとダメでした。 あまり大きな声では言えませんが、例のシェアハウス事件で行内がヤバいことになっているみたいです。 私はダメでしたが、皆さ…

「賢者は戦う前に勝つ。愚者は戦って勝とうとする。」 諸葛亮（中国三国時代の軍師） とても大事な話になりますが、不動産投資は物件購入時に成功か失敗か決まってしまいます。 どうしようもない物件を安値で購入できればそれは「戦う前に勝つ」ということに…

これは私自身も戒めておく必要があるのですが、投資物件を探す際には利回りだけではなく総合的に見る必要があります。 例えば東京都中野区で１億円の物件があるとして ①利回り８％、土地４０㎡ ②利回り５％、土地２００㎡ 土地の用途地域等が同じだとすると…

スルガの新しい担当者に金利引下げをお願いしたところ、門前払いをくらってしまいました。 金利引下げを依頼した場合、次のような返答が予想されます。 ①その場で無理と即答される ②検討して方向性を出すので、しばらく待って欲しい ③手続きに入るので、つい…

必ずできる。 マッキンゼーの25年で鍛え上げたプロヴォカティブ・シンキング [ 山梨 広一 ]ジャンル: 本・雑誌・コミック > ビジネス・経済・就職 > その他ショップ: 楽天ブックス価格: 1,620円 今、上記の本を読んでいます。 一番響いた部分が、無茶だと思…

世の中にはセミナーや書籍などで様々情報が手に入りますが、物件購入方法については、その人だからできたことばかりで再現性が無い情報ばかりです。 なので、本当のことを言います。 まず１棟目はそこそこの物件を購入します。 １棟目の初心者に、ものすごい…