自主管理のすすめ
ここを押して頂けるとうれしいです
サラリーマンをしながら不動産投資をしている方は、管理会社にお願いしているケースが多いのではないかと思います。
「ていうか、管理会社に任せる以外の選択肢があるの?」
と思う方もいるかもしれませんね。
自主管理にするという方法があります。
管理会社がやってくれる仕事は
・入金管理
・クレーム対応
・入退去立会い
・更新手続き
・清掃
・定期点検
などなどです。
自主管理に切り替える場合の手続きを1つずつ説明していきます。
・入金管理
→賃貸借契約書はそのままで、「覚書」を取り交わし、家賃の振込先を大家の口座に変更すれば大丈夫です。できれば入居者のLINEを聞いておいて、月末に入金がなければメッセージを送るという方法にすれば、楽に管理できます。
・クレーム対応
→これもLINEをお互いに知らせておけば、夜中に電話で起こされる事もありません。
まあ、普通の物件であれば、それほどクレームも来ないものです。
・入退去立会い
→これは客付業者が慣例的に代行してくれるケースがほとんどです。
A社が客付けした場合、入居時も退去時も立ち会ってくれます。
・更新手続き
→これも客付業者がやってくれますが、更新料の半分を請求されますので、自分で更新資料を作成しても良いです。
・清掃
→自宅から行ける距離であれば自分でやりましょう。
遠ければシルバー人材センターに依頼すると安上がりですし、地域経済にも貢献できます。
・定期点検
→必要なのは、
・消防点検
・貯水タンク、ポンプ点検
・エレベーター点検
くらいでしょうか。これも直に発注すれば安く上がります。
また、自主管理をすることで大家に必要なスキルが身に付きます。
はじめは分からないことだらけかもしれませんが、たいして難しいことはありません。
ぜひ挑戦して下さい。
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