管理会社はピンキリです。嫌な思いをしたら我慢する必要はありません
ここを押して頂けるとうれしいです
サラリーマンをしながら賃貸経営をする場合、大半は管理会社に任せることになるかと思います。
管理会社は
・入金管理
・クレーム処理
・入退去立会い
・建物管理
・清掃
・客付け
と、多岐にわたる仕事をしてくれますので、初心者大家としては気を使う場合もあるかと思います。
「本当は言いたいのに、機嫌損ねたら大変だから言えない」
なんてこともあるかと思います。
はっきり言いますが、そんな心配は全くする必要がありません。
管理会社の担当は気持ちいいほど２つに分かれます。
お願いしても良い担当と、ダメな担当です。
ダメな担当はこんな特徴があります。
・電話しても出ない
・折り返しもない
・約束を守らない
・やる気が無い
・何かにつけて高額なリフォームをしたがる
・金にならないことはやりたがらない
・言い訳がおおい
こんな担当者は、何か言っても全くの無駄です。
すぐに管理会社を変更しましょう。
すぐに変更すると違約金が発生すると思うかもしれませんが、上記のいくつかに該当すれば、それは「善管注意義務違反」になり、契約解除できます。
こちらはお客なのですから、嫌な気持ちを我慢することはありません。
経験上、ダメな管理会社はFC系に多いです。
実名出しますが、アパマンはヤバイのが多いです。
中にはアパマンとの契約を解除しているのに、未だに看板を上げている業者もいます。
そんな管理会社と付き合うと、トラブルを招くだけです。
私は関東に物件を多く持っていますが、横浜の管理会社にお願いしています。
ここはとてもデキる管理会社です。
その特徴は
・約束は守る
・電話ちゃんと出る、折り返しも来る
・めんどくさい事も嫌がらずにやってくれる
・お金にならないこともやってくれる
・ダメなことはダメと言ってくれる
・大家さんのためを思ってくれている
先ほどのダメな管理会社とは真逆です。
この会社は一都三県を管理してくれます。
もしも、一都三県に物件をお持ちで、嫌な思いをされている方がいましたら、ぜひご連絡下さい。
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