penguinpenguinの日記

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土地値はいくらですか?

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土地値はいくらなのか。
不動産を買う時にとても気になる要素です。

計算方法としては、いくつかの方法で算出した数値を最後はえいやっ!と決めることになります。

まず一つの方法は路線価から割り出す方法です。

路線価×土地の広さ÷0.8

これでだいたいの数字を出すことができます。

次の方法は事例から算出する方法です。

これはレインズから成約情報を割り出すので、業者しかできませんね。

最後は周辺の新築建売を探し出して、売出し価格から1500万円を引く方法です。これで大体の坪単価が分かります。

この3つの数字からにらめっこして、土地値を決めることになります。