利回りのカラクリ
宅建業者をやっていると他業者から売りのリストがファックスされてきます。
未公開物件とか高利回りとか書いてあるのですが、ほぼほぼしょーもないものばかりです。
ただ先日は横浜で利回り15なんてのがあったので飛び上がったのですが、資料を読み込むととんでもない物件であることが分かりました。
賃料相場が5万円なのに、7.5万円募集中って。。言ったもの勝ちかよ!ってツッコミも入れたくなります。
案の定、この会社の営業で当社に要らないファックスを送ってくれる人、退職してしまいました。
また、この亜流でサブリース利回り保証なんてのもあります。
不動産の価格はとてもシンプルです。
土地+建物 この合計です。
下手に収益還元で買ってしまうと大火傷しますので、くれぐれもご注意下さい。