地方RC物件の大規模修繕費
ここを押して頂けるとうれしいです
例のS銀行で物件を購入した方から、大規模修繕の額が高くて困っていると相談を受けました。
それは中国地方のRC５階建ての物件ですが、延床面積が１５００㎡ほどあります。
入居者から雨漏りや外壁剥離のクレームがあり、都度、コーキング等で対応していましたが、小手先ではどうにもならずに大規模修繕をすることになりました。
管理会社経由で見積もりを取得したところ、なんと４５００万円！
物件価格が１５０００万円ですから、その３０％ですね。
以前、その方に運営状況をヒアリングしたところ、毎月のCFが５０万円あるから問題ないと言ってましたが、やはり大規模修繕という爆弾を抱えていました。
毎月５０万円のCFがあったとしても、税金や各部屋のリフォームを考えると、１年で３００万円残れば良いでしょう。
そして、やっとのことで毎年３００万円残しても、１５年に１回の大規模修繕で全て持っていかれてしまうのです。
この大規模修繕をしないと入居者が怪我をしたり、退去してスラム化してしまいます。
また、大規模修繕のファイナンスも大きな問題です。
１０００万円以上の大規模修繕を借り入れしようとしたら、公庫くらいしか貸してくれるところがありません。
公庫の断られたら、実質お手上げになります。
この方も公庫をはじめ、様々な金融機関から断られ途方に暮れています。
高金利になりますが、フリーローンを借りるしかない状況です。
地方物件を購入された方は辛い現実かと思いますが、大規模修繕と向き合うことが必要な時期が来ているのではないでしょうか。
一度、管理会社に依頼して見積もりを取得してください。
まずは現実に向き合うことからはじめましょう。
