物価は上がるけど、家賃は上がらない

スーパーで買い物をするのが趣味ですが、買い物を定期的にすると物価に対するアンテナが高くなります

野菜は天候によって大きく左右されますので、あまり参考にならないのですが

調味料や油などは天候には左右されません

特に油は高くなっています。

ラーメンや缶詰などの加工食品も値段が上がっていますね

そして、不動産の話になれば、リフォーム価格も上がっています

クロスの単価もどんどん上がっていますし、ペンキ、木材、什器もどんどん上がっています。そして消費税も上がりましたので、大家さんの負担は軒並み大きくなっています

でも家賃は上がりません

これは競争原理なので仕方ありませんね

物件が溢れていて、住む人がそれよりも少ないからです

アパートの維持費が上がるのに、家賃が上がらないということは消耗戦ということです

消耗戦に勝って、大家さんの淘汰が進めば、家賃は上がってくると考えています

なぜかというと、地方大型物件をスルガで購入された方がいよいよ大規模修繕ができなくて、物件のスラム化が進んでいるからです

はじめは雨漏りからはじまり、大規模修繕が必要となるのですが、数千万円の費用を捻出できずに、どんどん使える部屋が減っていきます

そうなると、収入は減っていき、ゆくゆくはローンの返済もできない大家が増えてくると思うのです

そうなると、１棟まるごと廃墟になります

廃墟が増えていけば、何とか踏みとどまった大家さんに残存者利益が与えられて、家賃は緩やかに上がっていくと考えています

でも大事なのは、この厳しい競争にあなたが勝てるだけの

・財力

・知識

・スキル

・経験

・人脈

があるかどうかです。

普段はサラリーマンをやっていて、FIRE目指して不動産投資をやっています

こんな方が一番危ないです

そんな方向けに不動産オンラインサロンをやっています

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