penguinpenguinの日記

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不動産投資のトレンド

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不動産投資はその時代毎にトレンドがありまして、それが終焉するとまた次のトレンドに向かうという流れがあります

 

今までの大まかなトレンドは以下の通りです

 

都銀オーバーローン→都銀フルローン→スルガオーバーローン→スルガフルローン→スルガショック発生→戸建DIY→?

 

現在では融資も出にくいため比較的低額で購入できる物件に人気が集まり、物件価格も高騰しております

 

このようなトレンドの一歩先を読めれば、いざトレンドに突入した際には売却益を得ることができます

 

このあたりは株と非常に似ています

 

じゃあ、次は何が来るのかを予想するのは非常に難しいのですが、私はテナントに注目しています

 

アパートなんてものは、郊外に土地を持っている地主が、大東建託やらレオパレスにそそのかされて無限に供給される運命です

 

自分が駅近に保有していたとしても、バス便の地主物件が法外に安い家賃設定となれば影響は避けられません。どのみち価格競争に巻き込まれてしまいます

 

その点、駅近のテナントというのは、供給されません

 

テナントというのは、駅からが近い、繁華街にあるという条件が何よりも重要です

 

その場所で人生をかけて商売をするわけですから、多少人通りが少なくても、家賃が安いところにしようとはならないのです

 

そして、駅近の物件と言うのは、今後も供給されません

 

ですから、競争力のあるエリアにあるテナント物件と言うのは唯一無二で、価値が減らないのです

 

現在はコロナで厳しいテナントが多く、今までは出て来なかった立地のテナント物件が売りに出ています

 

コロナはいずれ克服されるでしょうから、それをにらんでテナント物件を仕入れておくというのには良いタイミングだと思います

 

しかし、このテナント物件を購入するにはなかなかハードルが高いのです

 

アパートローンは当然使えません、ある程度信用金庫や地方銀行と取引があって、テナントでも融資が引けるという方が対象になります