スリランカ人の案内をしてきました
７月に友達８人が来日するから部屋を用意して欲しいと電話がかかってきました。
ちょうど中野のアパートとシェアハウスが空いていたので、１ルーム２部屋に８人をどうやって住んでもらおうか考えながらも「いい部屋が空いている」と答えました。
ここで調べてから返事するなんていうとチャンスを逃してしまいますので、とりあえず「できる」と答えてから、後で方法を考えるようにしています。
部屋的には１５㎡×２なので、普通ならどう考えても不可能です。
だけど、２段ベッドを４つ置いてしまえばできそうです。
ネットを見ていると３段ベッドもありました。
３段ベッド×２と２段ベッド×１でも良さそうです。
私の場合は、住居を提供するだけではなく日本国内での生活をサポートします。
まずは携帯電話の契約に一緒に行きます。
また、日本でのアルバイトを探してあげます。
日本に来たばかりの方は日本語が通じないので、まずは佐川やヤマトなど運送業で働きます。
次第に日本語を覚えていきますと、ファーストフードの皿洗い、そしてコンビニのアルバイトとステップアップしていきます。
なので、セブンイレブンでアルバイトをしている外国人は、かなり日本語レベルの高い方なのです。
また、通帳作成のサポートもします。
ごみの捨て方、洗濯機の使い方、近所のスーパーなどなど全部教えます。
そうすることで、向こうも喜びますし、私もうれしい。
情けは人の為ならず、という言葉がありますがしみじみその通りだと思います。
静岡銀行担当者との雑談
先日、静岡銀行の担当者から電話がかかってきました。
要件としては法人で受けている融資について、決算期を迎えただろうから決算書と個人の確定申告書を送付してくれとのことでした。
静岡銀行は融資を実行してからは何のフォローや情報提供もなく、年に１回決算書類の要求をしてくるだけです。
書類を送っても「届きました」とか「ありがとう」の一言もないので、感じ悪いです。
まあ、それは置いといて、今年も担当者から電話がかかってきたのですが、すぐに切りたそうな担当者を無視していろいろ聞いてきました。
それを箇条書きでまとめます。
・融資は厳しくなってきた
・特に保証会社が通らないことが多い
・それでも無理やり通してしまいますがね
・金利に見合う物件が少ない
・どうしても、地方になってしまう
という感じでした。
こちらの銀行は金利引下げができないという認識ですので、数年したら借換するのが定石です。
その時に、自分の居住地から遠い物件ですと受皿となる銀行が見つかりませんので、地方物件はその点でも注意が必要ですね。
大阪のアパートで雨漏りの連絡が入りました
梅雨シーズンも中盤に差し掛かりましたが、私のような築古のアパートを保有していると、大雨とか長雨というフレーズを聞くと、ソワソワしてしまいます。
それは雨漏りが気になるからです。
生まれてこのかた、幸いなことに自分が住んでいる家で雨漏りの心配をすることは無かったのですが、大家をはじめてからは雨漏りの心配がつきません。
家というのは多少古くても、太陽は遮ってくれますし、風も防いでくれますが、雨だけはだめです。
少しでも傷んだ箇所があると、そこから容赦なく水は侵入してきます。
私が所有する大阪の築５０年アパートからも、雨漏りの連絡が入りました。
これから見積もりが上がってくるはずですので、金額が判明したらお伝えしようと思います。
あと、中野のアパートも退去に伴うリフォームを行っております。
こちらはとにかく安い家賃で部屋を提供したいため、クロスとCFの必要な部分のみとし、金額は１０万円で済ませたいと思います。
リフォームの基準としては最大でも家賃の１年分と考えております。
スルガ クレジットカードで６％還元
還元率は１．８％とリクルートカードには及びませんが、そこそこ高いです。
でも年会費は６４，８００円ととんでもない金額です。
しかし、高い年会費を払ってもお得なカラクリがあります。
それは、プレミアムアシストというサービスです。
利用額の１．８％が還元されると説明しましたが、スルガ銀行で組んでいるローンがある場合、１．８％が返済の元金に達すると、元金＋利子分が繰上げ返済されるのです。
例えば、３０００万円を３．５％３０年で借りている場合、
毎月１３万円が返済で、元金が４．５万円で利子が８．５万円になります。
ですので、約２５０万円分カードを利用すると４．５万円の還元となり、利子の８．５％を含めて繰上げ返済がされます。
２５０万円使って、１３万円分繰上げ返済されますので５．２％還元という理屈になります。
５．２％還元されるカードなんて聞いたことありません。
もしも３０００万円を４．５％３０年借りている場合、
毎月１５万円が返済で、元金が４万円で利子が１１万円になります。
この場合カードを約２２２万円利用すると、１５万円が繰上げ返済されますので、６．８％の還元になります。
６．８％還元となるとおそらく地球上に存在しないのではないでしょうか。
１００万円カードを利用すれば理論上はカードの年会費を回収できてしまいます。
スルガで高金利のローンを借りている場合には、プラチナカードの作成を検討して下さい。
申込方法はスルガの融資担当者に連絡すれば、喜んで作成してくれると思います。
不思議なことが起こる町
私は北区赤羽という町に住んでいます。
出身も赤羽です。
最近は呑み屋とかマンガとかで、有名になりましたが、昔からこの町に住んでいると、他の町に住んでも違和感を感じます。
何で昼間は居酒屋がやっていないの？
夜なのに町が静か、騒いでいる人がいない。
少し寂しく感じます。
一言で言うと赤羽は面白い所ですが、今日も朝から面白いことが起きていました。
冒頭の写真。
何だか意味が分からないと思いますが、簡単に説明しますと、こんなことが起きました。
朝、８時に娘と赤羽公園で遊んでいると、水飲み場の方が騒がしい。
何かと思って行くと、80歳位のおじいさんが小学生に無理やり亀をあげている。
小学生はどうして良いか分からずに、水飲み場の水をかけていると、いろんな人が集まりだした。ということです。
騒ぎを聞きつけて、お祭り好きのバングラデシュ人も来ています。
もう、訳がわからないですね。
小学生は亀を交番に届けると言ってました。
お巡りさん気の毒ですね。
ただ、赤羽で勤務する以上はこのようなことからは避けられないないので、早く慣れて欲しいです。
郷に入れば郷に従えです。
赤羽で勤務したお巡りさんはどこに行ってもやっていけると、誇りに思って欲しいです。
そろそろ物件を売却します
２０１２年に名古屋で新築アパートを買いました。
シノケンみたいな会社から購入しました。
現在の経験値を持っていれば絶対に買わなかったと思いますが、何しろ買った時期が良く、しかも地下鉄の駅から徒歩１分！
この前、査定をしてもらったら売却価格ーローン残債＝４０００万円という数字が出ました。
おそらく税金を引かれても結構な金額が残ると思います。
来年１月で保有してから６年が経ちますので、ぼちぼち売りに出して、もっともっと物件を購入しようと考えています。
昨今の信用金庫は物件を購入する時に頭金２～３割は必要になりますので、頭金に充填したいと思います。
これからは、このように毎年１棟を売却して２棟を購入してと、トータルでは物件が増える様な経営をしていこうと思っています。
不動産を長くやっていると、経験値が上がって行きますので、「難しそうな物件を安く購入して、問題点をカイゼンして、高く売る」という芸当ができるようになってきます。
この技を１棟目から行うのは、はっきりいって無理です。
これから、参入したい方は、まずは失敗しなそうな物件（これを判断するのが難しいのですが。。。）を購入して、いろいろな経験・勉強をしながら大家スキルを身に付けて、次第に上記のようなことができるようになると、はじめて儲かるようになるのではないかと思います。
無責任になってしまうかもしれませんが、まずは１棟を早めに購入することですね。
私で良ければ相談にのりますので。
シェアハウス住人からの苦情が入りました
成増でシェアハウスを運営していますが、住んでいるスリランカ人の方から苦情が入りました。
私の携帯電話に直接来たのですが、カタコトの日本語と英語で話したので良く理解できません。
何とか言っていることを整理すると、「住んでいるベトナム人が下駄箱にごみを捨てた？」ということらしいです。
そんなことするかな？と思いながらも、管理人さん（ベトナム人）に連絡して、こういうことがあったから、注意して下さいとお願いしました。
大家業はコミュニケーション力が必要です。
コミュニケーション力はより困難な相手とやり取りすることによって磨かれます。
外国人とカタコトの日本語や英語で話していると、日本人と日本語で話すのって、なんて楽なんだろうと実感します。
コミュニケーション力を高めるには外国人と話をするのが一番の近道かもしれません。
話は変わりますが、スリランカ人の間で水ぼうそうが大流行しています。
学校でもシェアハウスでもかかった人が大量に出ているそうです。
日本人なら子供の頃に１度は発症していますので、かかることはないらしいのですが、彼らの国にはあまりない病気なのでしょう。
ガンガンやられているそうです。
大人になってからかかるとかなり症状が重篤になるらしく、４０度前後の熱と全身のボツボツ猛烈な痛さと痒さに見舞われるそうです。
そう考えると通勤の地下鉄で車内を見回すといろいろな外国人がいますよね？
差別をするわけではありませんが、彼らはどんな病原菌を持っているか分かりません。
ひょっとしたらローカルな風土病を持っていて、日本人が抗体を持っていないような病原菌だとすぐに蔓延してしまうかもしれません。
これからは風邪のシーズン以外でも手洗い、マスク、うがいは必要だと感じました。
