今月に入って2棟目になりましたが、物件を神奈川に購入しました。 物件は築古の木造です。 一階が店舗、二階が住居の物件で、全部で３戸あります。 もしも満室になれば利回りは30%位になります。 今回は現金で購入していますので、特に入居付けを急ぐ必要も…

少し前までは億オーバーの物件をフルローンで引きました!なんて投資が人気でしたが完全に潮目が変わりました。ハッキリいいますが、一般のサラリーマン投資家がフルローンで購入するのはほぼ不可能です。年収1000万、エビデンス3000万円、一棟目なんて方は出…

少し前までは億オーバーの物件をフルローンで引きました!なんて投資が人気でしたが完全に潮目が変わりました。ハッキリいいますが、一般のサラリーマン投資家がフルローンで購入するのはほぼ不可能です。年収1000万、エビデンス3000万円、一棟目なんて方は出…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング このようなブログをやっていると、様々な方から連絡を頂きますが、ワンルームマンションを区分で購入してしまった方から連絡を頂くことが多くなってきました。 このワンルーム投資は様々な理由でやっ…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 家は３回建てた経験が無いと、満足するものはできないといいます。 太陽光も同様です。 私もちょうど３基購入していまして、今ならすごくいい物件が買えるのにと、とても残念ですが、その代わり初心…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 本日は座間市で契約したアパートの決済日でした。 今回は融資ではなく、現金で購入しました。 現金での購入はすごく楽です。 実印も不要ですし、印鑑証明も必要ありません。 当然ながら審査結果に一…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 知り合いの豆柴大家さんが面白いブログを書いていました。 https://mameshibaooya.hatenablog.com/entry/2019/07/24/001820?_ga=2.221069137.81312019.1563971672-953753730.1501764060 豆柴大家さん…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング ２０１９年１１月にサラリーマンを辞めてから、大きな変化がありました。 それは「今この瞬間を楽しむことができる」ことです。 サラリーマン時代は、嫌なこともやる必要がありましたので、 「早くこ…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 本日は千葉へ太陽光発電所の草刈りに行ってきました。 この場所は昨年草刈りをしていたらハチにさされた因縁の場所です。 同じ轍を踏まないように、今年はかなりの警戒モードで臨みました。 それは「…

例のレオパレス事件の影響か、大量の売り物が出ています。 その資料を見ていて思ったのが、 入居率の低さと家賃の安さです。 これらの物件はほぼほぼ地主が自分の土地に建てたものですから、賃貸ニーズがあろうと無かろうと建設してしまっています。 それに…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 「太陽光発電所を購入したけど、思ったとおり発電しないんだよね」 と言っている方が多くいらっしゃいます。 お会いして具体的に分析させて頂くと、多くの原因は 「草刈りがちゃんとされていない」で…

２４日にサンワード貿易にてセミナーをやります。 https://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/07/24_ek/index.html 話すことは自由で良いと言われていますので、私のパートではFXのことは話しません。 今までブログやtwitterをご覧頂いていて、まだお会いし…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 今、購入に向けて進めている物件があるのですが、ややこしい物件なので役所調査に行ってきました。 どんな物件かはまだ書けないのですが、様々な可能性を持っている物件です。 不動産を購入したこと…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資で失敗しないためには、必要なことがあります。 「自分ひとりだけ儲けようとしない」ことです。 投資家さんと会っていると、本当に様々な方がいらっしゃいます。 会ってみて、とても素晴ら…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資家の方々と会う機会が増えています。 中にはすごく成功している人がいます。 一方であまり成功していない方もいらっしゃいます。 その違いは何だろうと常々考えており、半ば１つの研究対象…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 太陽光発電投資に興味があるけど、イマイチ購入後のイメージがわかないって人も多いかと思います。 そんな太陽光発電投資初心者の方向けにまとめてみました。 まずどんな人が買えるかという点ですが…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資をしていると、どうしても大きな物件が欲しくなります。 RCで４階建て。１．５億円フルローン こんなフレーズを聞くと心が躍ります。興奮します。 でも、最近はそうじゃないのかな？と考え…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 以下の通りセミナーをすることになりました。 https://www.sunward-t.co.jp/seminar/2019/07/24_ek/index.html サンワード貿易主催のセミナーで、この会社がやるセミナーに今まで参加したことがない…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング スルガ銀行問題はシェアハウスばかりがクローズアップされていますが、もっと被害者が多くて、根が深い問題があります。 ひょっとしたら、まだ自分の置かれている状況のやばさに気がついていない方も…

6月の太陽光の売上を集計しました。 約66万円の売上でした。 返済が約40万円なので、粗利は26万円です。 6月は割と雨が多かったのですが、これくらいの数字であれば満足です。 それでも年間にならして、税金引いて、メンテナンス費用を引くと、月当たりの利…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング サラリーマンをリタイヤして８ヶ月が経ちました。 東京は雨が降っていますが、雨の日も雪の日も、暑い日も寒い日も、風邪をひいて具合が悪い日も、良く１８年間も通ったなと思います。 今は自宅で仕…

前回セミナーの模様 【スルガ銀行金利引下げ・元本カット 情報交換会】 新聞報道で掲載されていましたが、スルガ銀行が元本カットに応じる可能性が出てきています。 また、大幅な金利引下げに成功されている方もいらっしゃいます。 とは言っても、自分が今何…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 赤羽にある信用金庫の融資担当と雑談してきました。 昨年の秋ぐらいから、かなりの物件を当て込んでいますが中々首を縦に振ってくれないところです。 結論から申し上げますと、 法定耐用年数が厳しく…

本日の日経新聞にこんな記事が載っていました。 この記事の説明なんですが 家庭用の太陽光発電とは家の屋根にのっけるやつです。 あれは10年間固定買取になってまして、基本的には家で電気を消費するのですが、余った電気は固定買取価格で売れたのです。 そ…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 昨日、都内信用金庫と打ち合わせをしてきました。 エリア的には神奈川でバス便だったので、かなり難しいと考えていたのですが、自己資金を半分入れるということでテーブルには載せてもらいました。 …

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 本日LINE＠に登録して頂いている方には以下のようなメッセージがきていると思います。 おはようございます。石澤です。 本日は太陽光発電所のご紹介です。良い物件が出てきたので、仲間内で紹介して…