不動産の資料請求をすると、まず謄本が送られてきます。 謄本のチェックすべき点をまとめます１．所有者は誰か →売主と一致しているか、共有者がいるか ２．所有権以外の権利があるか →仮登記、差し押さえがある場合には、解除できるか ３．抵当権の種類 →抵…

私が不動産投資をはじめた１０年前は、プレイヤーも少なく、さほど知識が無くても良い物件を購入することができました。 しかし、昨今では猫も杓子も不動産投資に手を伸ばし、同時に手の悪い不動産業者も増えてきました。 はっきり言って、一般の方が良い投…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産を購入する時、仲介の不動産屋は物件調査をします。 法務局、市役所、土木事務所、水道局、ガス会社、電気会社などなど非常に多岐に渡ります。 ただ、正解がある訳ではなく、不動産屋の力量に…

【前回の続き】 経過年数を超えた設備であっても、賃借人は善良なる管理者として注意を払って使用する義務を負っていることは言うまでもない。 そのため経過年数を超えた設備であっても、修繕等の工事に伴う負担が必要となることがあり得ることを賃借人は留…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 管理会社から退去の連絡が入ると頭が痛いですよね。 リフォームして、募集出して、広告料払ってとお金がどんどん出ていきます。 でもリフォーム費用に関しては、ほぼ全額大家さん負担になっていませ…

ここ１０年位で急速に普及したのが保証会社です。 昔から部屋を借りる時は連帯保証人を立てるのが一般的でしたが、民法改正もあり今では連帯保証人を立てることはめったになくなりました。 大家からしても、管理会社からしても保証会社が１枚かんでくれれば…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 当社は完全予約制の口コミでやっている不動産屋です。 知り合いの知り合いの知り合いを紹介してくれたりすると、普段では会うことことのないようなお客さんが来ることがあります。 先日はそんなお客…

Financial Independence（経済的自立）, Retire Early（早期退職）を訳してFIREと称しているのですが、この概念は結構好きです。 巷に言うセミリタイヤは、不動産からの収入で、ウハウハ。高級外車を買ったり、海外旅行三昧の様なイメージですが、FIREはどち…

収益物件を購入する時には火災保険に加入するかと思いますが、特に築古物件を購入する時にはフルサポートの保険に入ることが重要になります。 例えば給水管からの漏れ。 これは老朽化であることが原因のことが多いので、配管自体の修理には保険は使えません…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 太陽光発電所のメンテナンスは外注している方が多いと思いますが、とは言っても定期預金のように寝かしておけばよいわけではありません。 遠隔監視装置でしっかりとモニタリングする必要があります。…

４月頭から水が漏れ続けています。 当初は原因も全く分からなかったのですが、ここに来てようやく原因が掴めてきました。結果としては排水管から１箇所、給水管から２箇所です。まず排水管は油汚れによるつまりがあり、オーバーフローしたようです。キッチン…

金持ちはどんどん金持ちに、貧乏人はますます貧乏になっていく このような社会に日本もなりつつありますし、この流れは変わらないでしょう どちらになるかは、あなた次第です この分水嶺は副業ができるか否かにかかっています そろそろ本気で副業を検討すべ…

自分でできる不動産登記 [ 児島 充 ]価格：1870円（税込、送料無料) (2021/4/11時点) 楽天で購入 なかなか融資がつかない状況が続いていますが、それでも融資を出す銀行は存在します。 当社でもいくつか出す銀行をおさえていますが、これは我々の飯の種です…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 世間ではFIREという言葉が流行っていますが、私も２０００年に会社員になった瞬間からこのことを考えていました。 当時はそのような概念のかけらもなかったので、自分で切り開くしかなかったのですが…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 保有している物件から水漏れが発生しています。 現在進行形ですが、良い機会なのでネタにしたいと思います(笑)。 水漏れが発生したのは１階です。 悪いことに、入居者が４か月ほど留守にしていて、帰…

保有する物件の部屋から水漏れが発生しています。 雨でもないのに、天井が落ちてきて、入居者はさぞびっくりしたことでしょう。 まだはっきりとした原因は掴めていませんが、昨年実施した大規模修繕に原因がある可能性があります。 大規模修繕時にベランダに…

保有するマンションの住民から連絡が入りました。 この方は中国人なのですが、ずっと中国にいて、４ヶ月ぶりに部屋に帰ったら部屋の天井が水で膨らんでいたそうです。 私もはじめは何を言っているのか分かりませんでしが、ビデオ通話しながら天井を映しても…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング ただし、既に物件を持っている方が対象です。 サラリーマンの１棟目に関しては相変わらず厳しいままです。サラリーマンの不動産投資はあくまでも副業という位置づけで、副業に融資をするのはリスクが…

中野のシェアハウスにすごいのが入って来ました。 完全に振り回されています。 ストレス溜まったのでここで吐き出したいと思います泣 ・中国人で日本語が全く喋れません。 ・シェアハウスなのに勝手に猫を飼っています。(=^・^=) ・家賃が高いと値切った割に…

前のブログで「その取引にいるメンバーを見渡して、カモを見つけることができなければカモはあなただ」なんてことを申し上げました。 融資が出るから、自己資金で買えるから買ってはいけません。 この物件であれば、売主側が見落としている、あるいは買主側…