先週、新規融資をお願いしに、信金の開拓に行ってきました。 以前、某信金で築４０年のRCを１．５％３０年で借りたことがありますが、これを見て、今回の信金担当者は 「他行で実績があるので、うちでも同じ条件で行けますよ」 と言ってました。 逆に言えば…

最近は屑みたいな物件ばかりですが、幸運にも良い物件に巡り合えても、購入できなければ意味がありません。 融資を勝ち取る力は、不動産投資をする上でとても重要です。 信金から融資をしてもらうにはコツがあります。 それは、物件を持ち込む前から信頼関係…

サラリーマン投資家御用達の静岡銀行ですが、どこの支店を選ぶかが非常に重要であります。 私は東京営業部で借りていますが、ローン引下げ交渉はできないと思って下さい。 「静銀はどこの支店でも金利を引き下げてくれない」と私も思っていたのですが、最近…

東京都近郊で区分店舗を購入しようと考えています。 金額は１０００万円弱です。 現金で買えなくもないですが、今は温存したいので、融資での購入を希望しています。 となった場合に、「どこで融資を引けば良いのだろう？」ということに気が付きました。 区…

相続税対策として、地主が空き地にガンガンアパートを建て、それに伴い空室率がドンドン上がっています。 例え良い立地にアパートを持っていても、安いアパートが乱立すれば影響を受けます。 都心に持っていても、影響があります。 例えば、麻布に９万円のワ…

大阪市住吉区に戸建賃貸を持っています。 土地建物を２００万円で購入し、リフォーム７０万円かけて工事し、現在４．２万円で貸しています。 はじめて現金で購入した物件であり、これほどボロボロの物件を購入したのも初めてでした。 購入して思ったのは、ボ…

信用金庫への訪問がライフワークになっています。 個人で７億程度借入れがあると、ＳＯＳ系の銀行では貸してくれず、地場の信用金庫や地銀を回ることになります。 信金は同じ銀行でも支店や窓口が違うだけで、対応が全くと言っていいほど異なります。 そんな…

信用金庫への訪問がライフワークになっています。 個人で７億程度借入れがあると、ＳＯＳ系の銀行では貸してくれず、地場の信用金庫や地銀を回ることになります。 信金は同じ銀行でも支店や窓口が違うだけで、対応が全くと言っていいほど異なります。 そんな…

先日、スルガ銀行の方と雑談する機会がありました。 とりとめのない話が多かったのですが、いくつかの重要なキーワードを聞き出すことができましたので、箇条書きにしておきます。 ・個人の融資額上限は５億円前後 ・郵貯と提携している住宅ローンであれば、…

不動産価格の高騰により、なかなか買える物件が無い昨今ですが、不動産投資も新しい商品が次々出てきています。 管理等で付き合いのある不動産屋から新しい提案を受けることが増えました。 ここで書くと商売的にまずいので、ハッキリはかけないのですが、ヒ…

LPガス（プロパンガス）を使用している物件を保有しています。 ご存知の方も多いと思いますが、LPガス業界は完全に需給関係が壊れているので、業者はオーナーの言いなりになることが多いです。（もちろん、そのことを知らなければ何もしてくれません。のんび…

賃貸併用住宅の話です。 アパート部分６５％、住居部分３５％の賃貸併用住宅を新築で建てて、郵貯銀行の住宅ローンと紐付けて販売しようと考えています。 通常は住居部分が５０％ 以上ないと住宅ローンを組むことができないのですが、郵貯銀行は３０％あれば…

サラリーマン投資家が良く利用するのが、 ・スルガ銀行 ・静岡銀行 ・オリックス銀行 だと思います。 むしろ、この３行以外は利用できないと思っている方も多いように感じます。 それは非常にもったいないです。 例えば、地元の信用金庫、信用組合も貸してく…