ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 管理物件で孤独死が起きたことは先日触れましたが、不幸中の幸いで事件性もなく、部屋の原状回復ができることになりました。 うちの職人さんは、このような場合は現場に入る前に塩と日本酒で清めて、…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 今年に入ってから顕著なのですが、収益物件で良いものがほとんど出なくなってしまいました 相場的にはかなり厳しいです そして、どこの業者に電話しても、物件が無い、そして逆に何かありませんか？…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング あまり近すぎても良くないし、遠すぎるのもだめですが、サラリーマン投資家の中には入居者との距離感が０というか、まったく交流がない方も多いと思います 入居者と良い関係を構築することは不動産投…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 以前このようなタイトルの本が流行しましたが、これは本当だと思います 学生時代にかなり本気でスキーに取り組んでいました モーグルという種目です（コブを猛スピードで滑る競技です） これをやって…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 古い物件でよくあるのが、漏水です。 大抵は下の階からの連絡で発覚しますが、そうなるとまず上の階を疑います。 そして、水道メーターを見て、コマが回っていないかを確かめます www.mizu-rescue.co…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 当社は東京世田谷区にありますが、管理物件は一都三件にまたがります 厚木、座間、川崎、鶴ヶ島、さいたま、川口、新座、そして２３区と点在していますが、世田谷に本社があっても郊外物件で客付けが…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 隣がうるさい、エアコンの効きが弱い、戸の締りが悪い、家賃が高い。。。 この様なクレーマーは寂しがり屋が多いです クレームを言うことで、管理会社の人間と話をしたい この寂しいという気持ちの現…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資は思いっきり実力主義で、弱肉強食です 宅建業者と一般投資家は、それこそライオンとシマウマ位の差があります なぜ宅建業者が強いかと言いますと、まず資金力と資金調達力があります 一般…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング あまりやっている人はいないのですが、普通のアパートであっても「テナント・事務所可」にすると、問い合わせが増えて決まりやすくなることがあります 全くテナント需要が無さそうな場所であっても問…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 管理物件で５階建てのRC物件があります。 この物件にはエレベーターがついているのですが、このエレベーターがくせものです なんせ維持費が高いのです 月額のメンテナンスで２．５万円、年額３０万円…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 孤独死があったとお知らせいたしましたが、進展がありました まずは事件性がないと警察から報告がありました。 事件性があったり、自死だと告知義務が発生してしまいますので、以後は家賃が安くなっ…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 本日は孤独死が発生したり、散々でした こんな日は悪いことが続くものです とんでもないクレームが来ました。それは 「スーパーでマスクしない奴がいる。クラスターになったらどうするんだ！何とかし…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 管理物件で孤独死が発生しました 大家をやっている以上は避けて通れない現実だと思います せっかくなので、一部始終を共有したいと思います まずは警察から連絡がきました。 話が早い警察官で、結論…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 擁壁ほどではありませんが、怖い話の続きです 重要事項説明書の容認事項で 「当物件について、地中埋設物がある可能性があることを容認し、将来的に撤去の必要が生じた場合には買主の負担と責任にお…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング これは住友不動産や三井リハウスのサイトです 楽○やけん○やは、クズ業者が載せている、クズ物件ばかりです 利回りが高い物件もあるかもしれませんが、それには相応の理由があるのです 彼らがその金額…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 一番大事なのはトラブルから逃げないことです 雨漏り。騒音。滞納。設備故障など、様々なトラブルがあるかと思いますが、逃げずに正面から向き合うことが大事です。 トラブルは逃げると、雪玉の如く…

一般の方が見ても一瞬意味が分からないタイトルかと思いますが、不動産投資家の方なら分かるかと思います。 心理的な抵抗があるバス便物件ですが、今までの経験上、国道１６号線の内側であれば何とか埋まります。 ひょっとしたら１６号線の外側も決まるのか…

３F以上、もしくは10部屋以上のアパマンにはたいてい水道にポンプがついています。 ポンプがあればメンテ費用が必要になったり、壊れれば大きな出費を強いられます。 でも、なぜポンプが必要なんだろう？と考えたことはありますか？ それはとても簡単なので…

不動産を買う時には、出口をどう迎えるのかイメージすることが大事です。 そのためには、ある程度自分の得意なエリアを決めておいた方が良いですね。 私は神奈川県央エリアと２３区城北・城西エリアでしたら、土地勘もあり相場も把握しています。 例えば神奈…

天井一面にカビが生えたとのクレームが入りました。 写真を見る限りだと、昨日今日に生えた様子ではありません。 たぶん１週間くらい経っているかと思いますが、気がついたら我慢できないのだと思いますが、すぐに対処してほしいとの連絡が入りました。 何と…

これからの10年間で、悲しいことですが、サラリーマン大家の破綻が相次ぐでしょう 私のお客さんでも破綻が避けられない方は多数います そんなクソ業者で買わないで、ウチから買ってもらえればこんなことにはならなかったのにと、悔しいですが、仕方ありませ…

そんな会員になるよりかは、地元の不動産屋と仲良くなって、本当の相続案件を回してもらうのが一番です 築古すぎて自社では買えないけど、オタク買う？ みたいなノリで話が来ます そうなるためには、地元で物件を所有して、そこの管理会社に任せて、まずは客…

あなたも相続案件を買えれば、利回り15%以上、売ってよし！持ってよし！ノウハウはこちらで教えます。入会金１５０万円 こんなDMが来ていました 会社名をみると、昔スルガ銀行で融資を積極的にやっていた会社です エビデンス偽造したり、物件価格をふかした…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング ボロボロ木造系の物件を持つ投資家はこの時期が来るとハラハラするのではないでしょうか。そう雨漏りです。 普段は何もなくても、まとまった雨が長く続く時期は、雨漏りが発生しやすいので、管理会社…

当社で預かっていた賃貸戸建物件 広くて駐車場もあったので、様々な引き合いがありました ただ、最もお客さんにとって有利な借主に貸したいので、数ある申し込みの中からグループホームを運営する法人に貸すことにしました 当社で保有する物件でもグループホ…

収益不動産は２０１１年頃からバブルに入り、フルローンで高額物件を購入された方も多いかと思います。 それから１０年が経ち、そろそろ大規模修繕が必要な時期に入っているかと思います この大規模修繕ができるか否かが１つのハードルになります 相当数の投…

今まで サラリーマン投資家→専業投資家→宅建業者 とステージを変えてきましたが、来年度から、また新たなる事業を始めることになりました まだ詳細を述べることはできないのですが、本物の不動産のプロと仕事をさせて頂くことになりそうです そこでの仕事は …