恐ろしい話
ここを押して頂けるとうれしいです
これは住友不動産や三井リハウスのサイトです
楽○やけん○やは、クズ業者が載せている、クズ物件ばかりです
利回りが高い物件もあるかもしれませんが、それには相応の理由があるのです
彼らがその金額でも売ってもうかるような理由があるのです
私の好きな格言がありますので、皆さんにお伝えします
「賭場に来て、メンバーの誰がカモか分からない時、カモはあなただ」
どうですか？楽○のサイトをみて「利回りが高い！」からと購入してしまうと、まんまとあなたがカモになっているという訳です。
あなたは、当然その時はカモになっているなど知るよしもありません
しかし、数年して、例えば当社みたいな不動産業者に相談をすると、驚愕の事実が判明して、自分がカモになっていたことを知るのです。
一番多いケースは「擁壁」です。
例えば３０００万円の擁壁がある物件を購入します。
そうすると、傾斜地に擁壁があると、建物を崖から逃がす関係で敷地が広く、悪徳業者は土地値以下というウリ文句で、あなたは買ってしまう訳です。
土地＝単価×広さ ということは、たしかに路線価×広さ で計算すれば、積算が出てお得なような気がしますが、それが擁壁だったりすると事情が違ってきます
というのは、土地というのは、そもそも何かに利用できるから価値があるのであって、利用できない土地に価値がないというのは子供にもわかることかと思います。
つまり、崖地にある土地というのは利用価値も低いし、そもそも危険なので土地の価値も著しく低いのです
間違っても 単純に 路線価×広さ で計算してはいけないのです。
また、擁壁にはおそろしい爆弾が仕組まれていることがあります
それは土地は再建築可能でも、擁壁やり直しになることがあるという事実です。
擁壁は、崖をコンクリート等で固めて安全性を保つ構築物です
かなり大規模な工事になりますので、かんたんに数百万円とか数千万円するのです
つまり、先程例に示した３０００万円の収益物件ですが、この土地を再建築しようとすると擁壁がやり直しになって、その建築費用に４０００万円
つまりタダでもいらない不動産を掴んでしまったことになるのです
この事実を知らない投資家が多すぎますので、警鐘を鳴らすことができればと思っています
