penguinpenguinの日記

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夜逃げが発生しました

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 多くの人がしたり、することがないまま人生を終えると思います それは夜逃げです 私も今までの人生では縁遠かったのですが、不動産投資家になってからは俄然身近になりました。 された回数は両手で足…

テナントを埋める方法

オンラインサロンに参加頂いているM氏が所有する物件の1Fテナントが空くということで、現地を見に行ってきました。 場所は関東地方の郊外なのですが、駅からもほど近い場所です しかし、何というか場末感が漂ってしまっています 国道沿いは大規模店があって…

道路でキャピタルゲインを得る方法

不動産投資でキャピタルゲインを得る方法は、収益物件を安く買って、高く売る これしかないと思いがちですが、実はいろんな方法があります 私が保有している物件で、接道している道路が私道で、しかも幽霊会社が所有しているものがあります この私道に接道し…

シロアリ発生!

管理物件からシロアリが発生しました。 シロアリが発生すると、木を食べてしまいます。 そうすると、柱や根太がぐらぐらになって、床が柔らかなった様になります 築古物件は購入前に床がフカフカしているかチェックをしてください シロアリが出ると駆除を行…

お困りの方から電話が来ました

神奈川某市の担当者から教えてもらったと言うことで、電話がありました。 離職したので、寮を追い出されてしまったそうです。 この様な仕事は大変ですが、やり甲斐があります。全ての仕事に精一杯取り組みたいと思います。結果は後からついてくる!

止まらない漏水

3階建鉄骨マンションの漏水が止まりません。 こちらはお客さんから相談を受けて、漏水調査に入っているのですが、要因がたくさんあり過ぎて特定できません。 はじめは給水管と睨んでいたのですが、物件の傷みも激しく、かつ施工不良箇所もあります。 この様…

理想の暮らし

日々、仕事をしていると疲れてしまうこともありますが、そんな時はどんな暮らしをしたいか想像して楽しんでします。 私の理想の暮らしは 伊豆の下田か東伊豆でサーフィンできる波が立つような海を見下ろす立地に、木造の家を建て、波がある日はサーフィンを…

トイレが詰まった時の対処

p>ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 管理物件からトイレと風呂が流れないと一報が入りました この場合に注意点があります 通常の使用により詰まった場合は大家さん負担 入居者が何かを流してしまった場合には入居者負担 となります。 …

p>ここを押して頂けるとうれしいです</p> <p><a href="//blog.with2.net/link/?1949348"><img title="人気ブログランキング" src="https://blog.with2.net/img/banner/m02/br_banner_brcat.gif" /></a><br /><a href="//blog.with2.net/link/?1949348" style="font-size: 0.9em;">人気ブログランキング</a></p> <

p>ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング テナント募集に関しては注意点もあります それは、業種により不特定多数が出入りすることになりますので、クレームの原因になる可能性があることです 例えば、EC販売の事務所にすると、そこの社員…

決まらない物件はテナント可にしてみる

p>ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング おまかせ頂いている大家さんには失礼かもしれませんが、当社では比較的、賃貸付が困難な物件を預かっています。 築浅のきれいな物件は、誰がやっても埋めることができますので、当社では誰でもでき…

空室を少しでも早く決める方法

p>ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 賃貸募集を出すときには、事前に大家さんと諸条件を詰めます しかし、実際にお客さんとやり取りをしていると、様々な要望をぶつけられます その時にいちいち大家さんに相談していると、そのたびに…

賃貸管理会社として営業して分かったこと

p>ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産会社の営業はいい加減! 今夜までに申込書を必ず送るから、物件を止めてほしい と懇願されたので、レインズから外し、他の内覧も断ったのに、申込書を送ってこない 翌日電話したら逆ギレされ…

自己資金を貯めるために私がやったこと

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 私は会社員を辞めたくて仕方なかったので、様々な準備をしてきました 一番大事なのが「不動産を買うための自己資金を貯めること」 これを実現するために私がやってきたことはシンプルです ・サラリー…

アパートの価格相場を検討する方法

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 高い買い物をしないためにも比較することは重要です 洗濯機なんかの家電を購入する時にも、価格ドットコムとかで比較検討しますよね? でも不動産投資ではなぜしないのでしょうか? それは、比較検討…

年会費無料で最もポイント還元率が高いカード

それはリクルートカードです年会費が無料ですが1.2%のポイント還元があります今なら例のハピタスでキャンペーンをやっていまして、カード作成すれば3500円がもらえますこのカードはめったにこの様なキャンペーンを行わないので、作ろうと思っていた…

湘南エリア 東海道線以南の賃貸需要

湘南エリアは移住の受け皿として、以前強さをもっています先日訪問した不動産屋では、常時空室のストックが100室あったそうですが、先月では40室にまで減ったそうですただ、このニーズが強いのは、逗子〜茅ヶ崎の東海道線以南のエリアに限定されます海…

ポイント活動していますか?

先にお得な税金の支払い方法に関する記事を書きましたが、私はかなりポイント活動をしています。それも昔から例えば楽天で買物をするときも、ポイントサイトを経由するだけで、楽天ポイントとは別にポイントがつきますそしてアパートを持っている人なら知っ…

お得な税金の支払い方法

年間で数千万の税金を支払っています。今までは支払い方法に悩んでいましたクレジットカードで払うと手数料が高いし、銀行払いは窓口にいくのが面倒なにか良い方法がないか模索していましたが、aupay払いがお得ですまずaupayゴールドカードを作ります。 そう…

【宣伝です】

私の知り合いが、東京都清瀬市でリフォーム屋を開業しました。知り合いといっても、私より20歳ほど年上で人生の大先輩です当社の案件もお願いしていますが、良心的な金額で工事もしっかりやってくれます。アパートの原状回復、外回りの補修、自宅のリフォ…

これから契約に行ってきます

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 神奈川県某所の店舗物件で、かなりボロボロで、階段に関してはすぐにでも工事が必要な物件ですが、本日契約をしてきます。 今年に入って2棟目です。 だいたい利回りは40%です。 このような物件は…

プロセス重視

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 結果は全てと考える人がいる一方で、私はプロセスが大事だと思っています。 きちんとしたプロセスをふんで、自分だけのことではなく、周囲や顧客そして家族のことも考えて仕事をしていけば、自ずと結…

銀行の融資情勢

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング すこしずつ緩んできている気がします 昨年はコロナ関連融資と時短勤務でてんてこ舞いでしたが、今年になって多少は余裕が出てきたのでしょうか。きちんと話を聞いてくれる雰囲気になっています ただ…

賃貸条件を柔軟に対応する

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング サラリーマンをしていて、年収が500万円くらいあって、40歳以下でできれば大企業に勤務している人がいい。 これはお見合いの条件ではありません。 大抵の大家さんはこの様な方を入居者として求…

まだそんなことやっているのですか!?

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 数件の収益物件を売り仲介として預かっていますが、たまに変な奴から電話がきます。 それは、「満額で購入するお客がいるから協力してくれ」 協力ってなに?と聞くと 「契約書を2つ作成してほしい」…

地方RC物件の大規模修繕費

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 例のS銀行で物件を購入した方から、大規模修繕の額が高くて困っていると相談を受けました。 それは中国地方のRC5階建ての物件ですが、延床面積が1500㎡ほどあります。 入居者から雨漏りや外壁剥…

最もニーズの強い物件

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 何だと思いますか? ファミリータイプの分譲マンション? 駅近のワンルーム? 海の目の前のサーファー向けアパート? どれもいいですが、最近扱った中で最もニーズが強かったのは、都内で建替短期の…

フルローンは意味がない

フルローンを引きたいという方は多いと思います。 しかし、フルローンというワードが出たら警戒してほしいと思います。 そもそも不動産投資とは、20~50%程度自己資金を入れるのが当たり前です。 三井不動産も三菱地所もそのようにして購入します。 そ…

都銀で融資を引きたい方

先日ご紹介した新築アパートですが 関東の方でも可能性があります。それはりそな銀行で融資を引くことが可能になったからです。 りそなが都銀かどうかは微妙なところですが、もしもこれで融資を引ければ、いろいろ可能性が広がります。 りそなは全国に支店が…

関西限定 金利1%ではじめる新築アパート投資

関西地方にお住まいの方限定となりますが、新築アパート投資セミナーのご紹介です。 この写真を見て頂けると、分かる方には分かるのですが。。。 建物にお金がかかっています。 新築アパートにありがちな、利回り出すために、超狭小でベランダもなくて、ペラ…

一つのドアが閉まっていても、たくさんの他のドアが開いている

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング When one door is closed, many more is open. ボブ・マーレー フルローンを使って1棟アパートを購入するという投資手法は閉ってしまいましたが、あたりを見渡せば、もっと良い方法が転がっています…