news.yahoo.co.jp 午前6時過ぎに和歌山へ上陸した台風14号ですが、進路を東にとり、関東へ進んでいるようです。 子供の頃は台風が近づくと、なぜかワクワクしたものですが、築古物件を多数保有するようになると、台風が来るとうちの物件今度こそやられるので…

厚木市にはリ〇ーの大きな工場があります。 周囲は工場も多く、学校もたくさんあるので、アパートもたくさんあります。 先日、たまたま周辺のアパートにお客さんを案内したところ、周囲のアパートに違和感を感じました。 郵便受けにやたらと養生テープが貼ら…

３年ほど前まではサラリーマンをしていました 不思議なことに、その会社は「お金が全てではない。金のことを言うのはみっともないことだ」という考えの人間が多かったように思います。 私は新入社員の時から、少しでも多くのお金を貯めて、より大きな投資を…

比較的高属性の方は土地から新築をする方が増えています。 これは建築業者のマージンが省けるので、その分安く買えますが、注意事項が沢山あります。 まず土地を現金で買えることができるかどうかです。 アパート用地を購入する競合は宅建業者ですので、融資…

～When one door is closed , many more is open. ～ アパートを探していると、なぜか利回りが高い物件があります。 これは！と思って調べていくと敷地延長（専用通路、旗竿地）だったりします。 それでも賃貸として貸すには問題無いし、利回り良い物件をお…

毎年夏になるたびに異常な暑さ、５０年に一度の大雨、今までの規模とは違う台風が来ているような気がしてなりません。 私が子供の頃は、赤羽にいたのですが、そんなにクーラーをつけていませんでした。 近所の店はクーラーが無い店も多く、我が家では本当に…

住宅ローン金利って安いですよね。０．６％とかで３５年借りることができます。 私のように不動産投資をやっている人間からすると、うらやましい条件です(笑) ３．９％３０年で某ノンバンクで借りている方も多いかと思います。 そんな有利な住宅ローンでも繰…

スーパーで買い物をするのが趣味ですが、買い物を定期的にすると物価に対するアンテナが高くなります 野菜は天候によって大きく左右されますので、あまり参考にならないのですが 調味料や油などは天候には左右されません 特に油は高くなっています。 ラーメ…

サンタメで物件を購入した方も多いと思いますが、そもそも業者はなぜサンタメをするのか考えたことありますか？駆け出しの不動産業者は金がありません。 現金も無いし、信用も無いので物件が買えません。そこで3000万円位の物件があったならば、まず手付金を…

やろうと思えばできるタイトルの方法ですが １．超安い物件を見つける ２．５％程度の手付金を支払い契約する ３．決済は６か月後にする ４．その間に買主を見つける ５．中間省略を行い決済 ６．転売益を得る 簡単に言うとこんな感じです。 物件に関しては…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資をする前は株式投資をしていました。 株式はいろんな指標があります。全ての指標を見ることはできないので、投資家はそれぞれ好みの指標を使う訳です。 不動産も株も安い時に買って、高い…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 管理物件で孤独死が起きたことは先日触れましたが、不幸中の幸いで事件性もなく、部屋の原状回復ができることになりました。 うちの職人さんは、このような場合は現場に入る前に塩と日本酒で清めて、…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 今年に入ってから顕著なのですが、収益物件で良いものがほとんど出なくなってしまいました 相場的にはかなり厳しいです そして、どこの業者に電話しても、物件が無い、そして逆に何かありませんか？…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング あまり近すぎても良くないし、遠すぎるのもだめですが、サラリーマン投資家の中には入居者との距離感が０というか、まったく交流がない方も多いと思います 入居者と良い関係を構築することは不動産投…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 以前このようなタイトルの本が流行しましたが、これは本当だと思います 学生時代にかなり本気でスキーに取り組んでいました モーグルという種目です（コブを猛スピードで滑る競技です） これをやって…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 古い物件でよくあるのが、漏水です。 大抵は下の階からの連絡で発覚しますが、そうなるとまず上の階を疑います。 そして、水道メーターを見て、コマが回っていないかを確かめます www.mizu-rescue.co…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 当社は東京世田谷区にありますが、管理物件は一都三件にまたがります 厚木、座間、川崎、鶴ヶ島、さいたま、川口、新座、そして２３区と点在していますが、世田谷に本社があっても郊外物件で客付けが…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 隣がうるさい、エアコンの効きが弱い、戸の締りが悪い、家賃が高い。。。 この様なクレーマーは寂しがり屋が多いです クレームを言うことで、管理会社の人間と話をしたい この寂しいという気持ちの現…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資は思いっきり実力主義で、弱肉強食です 宅建業者と一般投資家は、それこそライオンとシマウマ位の差があります なぜ宅建業者が強いかと言いますと、まず資金力と資金調達力があります 一般…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング あまりやっている人はいないのですが、普通のアパートであっても「テナント・事務所可」にすると、問い合わせが増えて決まりやすくなることがあります 全くテナント需要が無さそうな場所であっても問…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 管理物件で５階建てのRC物件があります。 この物件にはエレベーターがついているのですが、このエレベーターがくせものです なんせ維持費が高いのです 月額のメンテナンスで２．５万円、年額３０万円…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 孤独死があったとお知らせいたしましたが、進展がありました まずは事件性がないと警察から報告がありました。 事件性があったり、自死だと告知義務が発生してしまいますので、以後は家賃が安くなっ…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 本日は孤独死が発生したり、散々でした こんな日は悪いことが続くものです とんでもないクレームが来ました。それは 「スーパーでマスクしない奴がいる。クラスターになったらどうするんだ！何とかし…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 管理物件で孤独死が発生しました 大家をやっている以上は避けて通れない現実だと思います せっかくなので、一部始終を共有したいと思います まずは警察から連絡がきました。 話が早い警察官で、結論…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 擁壁ほどではありませんが、怖い話の続きです 重要事項説明書の容認事項で 「当物件について、地中埋設物がある可能性があることを容認し、将来的に撤去の必要が生じた場合には買主の負担と責任にお…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング これは住友不動産や三井リハウスのサイトです 楽○やけん○やは、クズ業者が載せている、クズ物件ばかりです 利回りが高い物件もあるかもしれませんが、それには相応の理由があるのです 彼らがその金額…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 一番大事なのはトラブルから逃げないことです 雨漏り。騒音。滞納。設備故障など、様々なトラブルがあるかと思いますが、逃げずに正面から向き合うことが大事です。 トラブルは逃げると、雪玉の如く…

一般の方が見ても一瞬意味が分からないタイトルかと思いますが、不動産投資家の方なら分かるかと思います。 心理的な抵抗があるバス便物件ですが、今までの経験上、国道１６号線の内側であれば何とか埋まります。 ひょっとしたら１６号線の外側も決まるのか…

３F以上、もしくは10部屋以上のアパマンにはたいてい水道にポンプがついています。 ポンプがあればメンテ費用が必要になったり、壊れれば大きな出費を強いられます。 でも、なぜポンプが必要なんだろう？と考えたことはありますか？ それはとても簡単なので…

不動産を買う時には、出口をどう迎えるのかイメージすることが大事です。 そのためには、ある程度自分の得意なエリアを決めておいた方が良いですね。 私は神奈川県央エリアと２３区城北・城西エリアでしたら、土地勘もあり相場も把握しています。 例えば神奈…