繰り上げ返済なんて必要ない

住宅ローン金利って安いですよね。０．６％とかで３５年借りることができます。

私のように不動産投資をやっている人間からすると、うらやましい条件です(笑)

３．９％３０年で某ノンバンクで借りている方も多いかと思います。

そんな有利な住宅ローンでも繰り上げ返済している方がいるというのは驚きです

だって０．６％の金利なら借りておけばいいじゃんって思いませんか？

あの評判の悪い新築ワンルームマンションでも利回りは４％位あります

ならば、繰り上げ返済するよりも不動産投資をした方がマシだと思うのですが、、、

例えば年に１００万円繰り上げ返済している方がいるとして、それを３年間貯めておけば３００万円になります

それで神奈川県央部にワンルームマンションを中古で購入すれば、月に家賃が３万円ほど入ってきます

それを１０年間頑張れば月に９万円入って来ます

何が言いたいか分かりますか？

例えば住宅ローン3500万円を金利０．６％で３５年借りれば、月額返済はざっくり９万円ほどです

つまりコツコツ繰り上げ返済などしないで、１０年間かけてワンルームマンションを購入すれば、ワンルームマンションからの家賃収入だけで住宅ローンの返済ができてしまうのです

まあ、こんな話は銀行も会社も友人も知らないでしょうが、私はこれを実践してきました

０．６％の金利で繰り上げ返済するなんて、自分は稼ぐ能力が全くありませんと公言しているようなものです

不動産は物件さえ間違わなければ、大きく負けることはありません（ほぼ購入時点で勝負は決まってしまいます）