ちょうど２年前の今日、サラリーマンを辞めて専業大家になりました。 あれから２年。 あっという間でしたが、今までの人生で最も充実していたと断言できます。 会社辞めたら、しばらくゆっくりしてサーフィン三昧の生活を送ろうと思っていましたが、そんな風…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 宅建業を開業してから１年が経ちました。 開業してもぜんぜん仕事ないんだろうなーと思っていたのですが、ありがたいことに、月に１～２件位は売買仲介をしています。 特に買い仲介は物件探しや融資…

信用金庫はサラリーマン向けの一棟目の融資をしないところがほとんどです。 なぜかというと、昨今は利の回る物件を一棟目で購入することは難しく、イマイチな物件を掴まされてしまい、返済に窮する方が多いからです。 信用金庫が貸さないのもちゃんとした理…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング のアパートを仲介してきました。 神奈川県央とは言え、現在の相場からするとかなりの利回りです。 物件自体は１年以上前からチェックしていたのですが、この利回りにも関わらず、取引が成立していま…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 私はもともと株式投資を長いことやっていましたが、逆張り投資家でした。 とにかく人がやらない投資が好きで、２０００年から株をはじめたのですが、その頃はITバブルでヤフーやオラクルなどが高騰し…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング せっかく不動産投資をするならば、誰もがピカピカの築浅物件をやりたいところです。 築浅物件の良いところは、何といっても設備が壊れない、トラブルが少ないことです。 築古物件を持っていると、次…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 先日のブログで本当に良い物件は市場に出回らないという話をしました。 本当においしい物件は、物上げした業者もしくはその仲間で買ってしまうからです。 じゃあ、どうやって業者はおいしい物件を手…

極端な話ですが、事業というのは札束という燃料を燃やして推進力を得る必要があります。 どんな事業も先行投資が必要でして、投資したものが必ず返ってくるとは限りません。 時に0になったり、100倍になったりします。 ですので、投下した資金が0になるのが…

金の卵を産むニワトリを殺すな これはニワトリを食べてしまったら、それで終わりですが、ずーっと飼い続けて、その卵を食べていけば、卵を食べ続けることができるということです。 例えば、100万円あるとします。 これでジュエリーなど好きなものを買ってし…

不動産投資をはじめた頃は、利回りの高い、少しでもお得な物件を探していました。 そして、いくつかお得と思われる物件を購入しました。 でも今思えば、勝手にお得と思っていただけであって、不動産屋になった今思うと、お得ではなかったと断言できます。 例…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 前にブログで触れた、金銭的な問題でリフォームできていない空室をDIY大家に転貸してもらおうというアイデアですが、さっそく何人かが手をあげてくれました。 このアイデアの源は、私が大阪でリフォ…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 過去にS銀行で地方物件を購入した投資家は空室やら修繕費用やらで、かなり大変な状況かと思います。 特に２０１４年以降は、かなり杜撰な融資を行って割高な物件を購入したケースがたくさんあります…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング サラリーマン投資家に人気のある「築古戸建」ですが、安いには安いわけがあって、購入してリフォームしたのはよいものの、なかなか客がつかないという方も多いのではないでしょうか。 どんなエリアの…

不動産投資をはじめて、ある程度の規模になってくると、リタイヤを考えることになるかもしれません。 そうすると、いくらのCFがあればリタイヤできるかを考える必要が出てきます。 ロバートキヨサキによると、不労所得からのお金で生活ができるようになれば…

はじめて家を買う時は、戸建にしようかマンションにしようか迷うと思います。 私は今まで自己居住用の家を３回買いました。 ２つは新築分譲マンション もう１つは中古戸建です。 ２つ買った新築分譲マンションで２回とも起き、注意しなくてはならないこと そ…

私はサラリーマン時代に長らく人事部で仕事をしていました。 当然、労働法や企業の就業規則は深い知識がありました。 私の会社の就業規則では副業が禁止されていました。 でも、私は副業として不動産投資をはじめました。 禁止されているのに、なぜはじめた…