天井一面にカビが生えたとのクレームが入りました。 写真を見る限りだと、昨日今日に生えた様子ではありません。 たぶん１週間くらい経っているかと思いますが、気がついたら我慢できないのだと思いますが、すぐに対処してほしいとの連絡が入りました。 何と…
これからの10年間で、悲しいことですが、サラリーマン大家の破綻が相次ぐでしょう 私のお客さんでも破綻が避けられない方は多数います そんなクソ業者で買わないで、ウチから買ってもらえればこんなことにはならなかったのにと、悔しいですが、仕方ありませ…
そんな会員になるよりかは、地元の不動産屋と仲良くなって、本当の相続案件を回してもらうのが一番です 築古すぎて自社では買えないけど、オタク買う？ みたいなノリで話が来ます そうなるためには、地元で物件を所有して、そこの管理会社に任せて、まずは客…
あなたも相続案件を買えれば、利回り15%以上、売ってよし！持ってよし！ノウハウはこちらで教えます。入会金１５０万円 こんなDMが来ていました 会社名をみると、昔スルガ銀行で融資を積極的にやっていた会社です エビデンス偽造したり、物件価格をふかした…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング ボロボロ木造系の物件を持つ投資家はこの時期が来るとハラハラするのではないでしょうか。そう雨漏りです。 普段は何もなくても、まとまった雨が長く続く時期は、雨漏りが発生しやすいので、管理会社…
当社で預かっていた賃貸戸建物件 広くて駐車場もあったので、様々な引き合いがありました ただ、最もお客さんにとって有利な借主に貸したいので、数ある申し込みの中からグループホームを運営する法人に貸すことにしました 当社で保有する物件でもグループホ…
収益不動産は２０１１年頃からバブルに入り、フルローンで高額物件を購入された方も多いかと思います。 それから１０年が経ち、そろそろ大規模修繕が必要な時期に入っているかと思います この大規模修繕ができるか否かが１つのハードルになります 相当数の投…
今まで サラリーマン投資家→専業投資家→宅建業者 とステージを変えてきましたが、来年度から、また新たなる事業を始めることになりました まだ詳細を述べることはできないのですが、本物の不動産のプロと仕事をさせて頂くことになりそうです そこでの仕事は …
７月から小麦粉やマヨネーズ、食用油が値上がりするそうです。 ガソリンもレギュラーで１５０円前後します ガソリンなんて２０００年あたりはリッター８０円で販売しているところもあったので、約２倍になっています サーフィンに必要なワックスも、２０年前…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング アパート経営をしていると、様々な問題が生じます 一例をあげると、お金が手元に残らない。こんなことはよくあるかと思います。 思ってたのと全然違うな。。。儲からないけど、仕方ないか これで終わ…
あまり大きな声では言えませんが、保証会社も通らない、自己資金も少ないような方を入居者として入れる場合には賃貸借契約書を作成しない方がよいケースがあります。 借地借家法では入居者の権利が強く守られるために、下手に賃貸借契約書を作成すると、それ…
１万時間の法則と言うのをご存じでしょうか？ どんな仕事でも１万時間真剣に取り組めばプロになれるというものです。 不動産経営がイマイチうまくいっていない方は、どれくらい不動産と対峙していますでしょうか 私からみると、不動産と対峙する時間が圧倒的…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 多くの人がしたり、することがないまま人生を終えると思います それは夜逃げです 私も今までの人生では縁遠かったのですが、不動産投資家になってからは俄然身近になりました。 された回数は両手で足…
オンラインサロンに参加頂いているM氏が所有する物件の１Fテナントが空くということで、現地を見に行ってきました。 場所は関東地方の郊外なのですが、駅からもほど近い場所です しかし、何というか場末感が漂ってしまっています 国道沿いは大規模店があって…
不動産投資でキャピタルゲインを得る方法は、収益物件を安く買って、高く売る これしかないと思いがちですが、実はいろんな方法があります 私が保有している物件で、接道している道路が私道で、しかも幽霊会社が所有しているものがあります この私道に接道し…
管理物件からシロアリが発生しました。 シロアリが発生すると、木を食べてしまいます。 そうすると、柱や根太がぐらぐらになって、床が柔らかなった様になります 築古物件は購入前に床がフカフカしているかチェックをしてください シロアリが出ると駆除を行…
神奈川某市の担当者から教えてもらったと言うことで、電話がありました。 離職したので、寮を追い出されてしまったそうです。 この様な仕事は大変ですが、やり甲斐があります。全ての仕事に精一杯取り組みたいと思います。結果は後からついてくる！
3階建鉄骨マンションの漏水が止まりません。 こちらはお客さんから相談を受けて、漏水調査に入っているのですが、要因がたくさんあり過ぎて特定できません。 はじめは給水管と睨んでいたのですが、物件の傷みも激しく、かつ施工不良箇所もあります。 この様…
日々、仕事をしていると疲れてしまうこともありますが、そんな時はどんな暮らしをしたいか想像して楽しんでします。 私の理想の暮らしは 伊豆の下田か東伊豆でサーフィンできる波が立つような海を見下ろす立地に、木造の家を建て、波がある日はサーフィンを…
p>ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 管理物件からトイレと風呂が流れないと一報が入りました この場合に注意点があります 通常の使用により詰まった場合は大家さん負担 入居者が何かを流してしまった場合には入居者負担 となります。 …
p>ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング テナント募集に関しては注意点もあります それは、業種により不特定多数が出入りすることになりますので、クレームの原因になる可能性があることです 例えば、EC販売の事務所にすると、そこの社員…
p>ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング おまかせ頂いている大家さんには失礼かもしれませんが、当社では比較的、賃貸付が困難な物件を預かっています。 築浅のきれいな物件は、誰がやっても埋めることができますので、当社では誰でもでき…
p>ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 賃貸募集を出すときには、事前に大家さんと諸条件を詰めます しかし、実際にお客さんとやり取りをしていると、様々な要望をぶつけられます その時にいちいち大家さんに相談していると、そのたびに…
p>ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産会社の営業はいい加減！ 今夜までに申込書を必ず送るから、物件を止めてほしい と懇願されたので、レインズから外し、他の内覧も断ったのに、申込書を送ってこない 翌日電話したら逆ギレされ…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 私は会社員を辞めたくて仕方なかったので、様々な準備をしてきました 一番大事なのが「不動産を買うための自己資金を貯めること」 これを実現するために私がやってきたことはシンプルです ・サラリー…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 高い買い物をしないためにも比較することは重要です 洗濯機なんかの家電を購入する時にも、価格ドットコムとかで比較検討しますよね？ でも不動産投資ではなぜしないのでしょうか？ それは、比較検討…
それはリクルートカードです年会費が無料ですが１．２％のポイント還元があります今なら例のハピタスでキャンペーンをやっていまして、カード作成すれば３５００円がもらえますこのカードはめったにこの様なキャンペーンを行わないので、作ろうと思っていた…
湘南エリアは移住の受け皿として、以前強さをもっています先日訪問した不動産屋では、常時空室のストックが１００室あったそうですが、先月では４０室にまで減ったそうですただ、このニーズが強いのは、逗子〜茅ヶ崎の東海道線以南のエリアに限定されます海…
先にお得な税金の支払い方法に関する記事を書きましたが、私はかなりポイント活動をしています。それも昔から例えば楽天で買物をするときも、ポイントサイトを経由するだけで、楽天ポイントとは別にポイントがつきますそしてアパートを持っている人なら知っ…
年間で数千万の税金を支払っています。今までは支払い方法に悩んでいましたクレジットカードで払うと手数料が高いし、銀行払いは窓口にいくのが面倒なにか良い方法がないか模索していましたが、aupay払いがお得ですまずaupayゴールドカードを作ります。 そう…
