私の知り合いが、東京都清瀬市でリフォーム屋を開業しました。知り合いといっても、私より２０歳ほど年上で人生の大先輩です当社の案件もお願いしていますが、良心的な金額で工事もしっかりやってくれます。アパートの原状回復、外回りの補修、自宅のリフォ…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 神奈川県某所の店舗物件で、かなりボロボロで、階段に関してはすぐにでも工事が必要な物件ですが、本日契約をしてきます。 今年に入って２棟目です。 だいたい利回りは４０％です。 このような物件は…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 結果は全てと考える人がいる一方で、私はプロセスが大事だと思っています。 きちんとしたプロセスをふんで、自分だけのことではなく、周囲や顧客そして家族のことも考えて仕事をしていけば、自ずと結…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング すこしずつ緩んできている気がします 昨年はコロナ関連融資と時短勤務でてんてこ舞いでしたが、今年になって多少は余裕が出てきたのでしょうか。きちんと話を聞いてくれる雰囲気になっています ただ…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング サラリーマンをしていて、年収が５００万円くらいあって、４０歳以下でできれば大企業に勤務している人がいい。 これはお見合いの条件ではありません。 大抵の大家さんはこの様な方を入居者として求…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 数件の収益物件を売り仲介として預かっていますが、たまに変な奴から電話がきます。 それは、「満額で購入するお客がいるから協力してくれ」 協力ってなに？と聞くと 「契約書を２つ作成してほしい」…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 例のS銀行で物件を購入した方から、大規模修繕の額が高くて困っていると相談を受けました。 それは中国地方のRC５階建ての物件ですが、延床面積が１５００㎡ほどあります。 入居者から雨漏りや外壁剥…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 何だと思いますか？ ファミリータイプの分譲マンション？ 駅近のワンルーム？ 海の目の前のサーファー向けアパート？ どれもいいですが、最近扱った中で最もニーズが強かったのは、都内で建替短期の…
フルローンを引きたいという方は多いと思います。 しかし、フルローンというワードが出たら警戒してほしいと思います。 そもそも不動産投資とは、２０～５０％程度自己資金を入れるのが当たり前です。 三井不動産も三菱地所もそのようにして購入します。 そ…
先日ご紹介した新築アパートですが 関東の方でも可能性があります。それはりそな銀行で融資を引くことが可能になったからです。 りそなが都銀かどうかは微妙なところですが、もしもこれで融資を引ければ、いろいろ可能性が広がります。 りそなは全国に支店が…
関西地方にお住まいの方限定となりますが、新築アパート投資セミナーのご紹介です。 この写真を見て頂けると、分かる方には分かるのですが。。。 建物にお金がかかっています。 新築アパートにありがちな、利回り出すために、超狭小でベランダもなくて、ペラ…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング When one door is closed, many more is open. ボブ・マーレー フルローンを使って１棟アパートを購入するという投資手法は閉ってしまいましたが、あたりを見渡せば、もっと良い方法が転がっています…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 先月におすすめしたこの本ですが、すでに目を通されましたでしょうか？ 賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン再改訂版 [ 不動産適正取引推進機構 ]価格：2200円（税込、送料無料) (…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 昨晩はオンラインサロンのZoomミーティングを行いました。参加者のみなさんお疲れ様でした。 話題の１つが空室が決まらない場合の対処方法でしたが、 すごいことをやっている方がいました それは、実…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング アパートの照明が切れていますと管理会社から連絡が入ります。 そして見積もりを取ると「７０００円」 電球なんて３００円位で売っているのに、高いなーと思いませんか？ 私もそう思っていました。 …
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 貯蓄して投資のタネ銭を作り、投資をする。 投資家ら得られた収益と貯蓄によって、さらに大きな収益を上げる。 これの繰り返しに尽きます。 このスピードを早めるために融資を使うのですが、現在の銀…
今から１５年前くらいでしたら、利回りが高い１棟物件も数多くあり、銀行融資も好条件で引くことができました。 良い物件を安く、好条件のローンで購入し、あとは管理会社に任せておけば確かに不労所得でした。 でも、今は違います。参入者が増えすぎてしま…
p>ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資を成功させるためには何が一番大事かと聞かれたら、 「自分だけでなく、みんなが儲かること」と答えます。 自分以外にも、管理会社、リフォーム業者、入居者などなど関わる人をきちんと…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 築古物件をお探しの方も多いかと思いますが、築古物件は立地が重要です。 経験上、多少古くても、ぼろくても、立地が良ければ何とかなります。 私も中野駅徒歩圏に、築50年のアパートを保有していま…
不動産の資料請求をすると、まず謄本が送られてきます。 謄本のチェックすべき点をまとめます１．所有者は誰か →売主と一致しているか、共有者がいるか ２．所有権以外の権利があるか →仮登記、差し押さえがある場合には、解除できるか ３．抵当権の種類 →抵…
私が不動産投資をはじめた１０年前は、プレイヤーも少なく、さほど知識が無くても良い物件を購入することができました。 しかし、昨今では猫も杓子も不動産投資に手を伸ばし、同時に手の悪い不動産業者も増えてきました。 はっきり言って、一般の方が良い投…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産を購入する時、仲介の不動産屋は物件調査をします。 法務局、市役所、土木事務所、水道局、ガス会社、電気会社などなど非常に多岐に渡ります。 ただ、正解がある訳ではなく、不動産屋の力量に…
【前回の続き】 経過年数を超えた設備であっても、賃借人は善良なる管理者として注意を払って使用する義務を負っていることは言うまでもない。 そのため経過年数を超えた設備であっても、修繕等の工事に伴う負担が必要となることがあり得ることを賃借人は留…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 管理会社から退去の連絡が入ると頭が痛いですよね。 リフォームして、募集出して、広告料払ってとお金がどんどん出ていきます。 でもリフォーム費用に関しては、ほぼ全額大家さん負担になっていませ…
ここ１０年位で急速に普及したのが保証会社です。 昔から部屋を借りる時は連帯保証人を立てるのが一般的でしたが、民法改正もあり今では連帯保証人を立てることはめったになくなりました。 大家からしても、管理会社からしても保証会社が１枚かんでくれれば…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 当社は完全予約制の口コミでやっている不動産屋です。 知り合いの知り合いの知り合いを紹介してくれたりすると、普段では会うことことのないようなお客さんが来ることがあります。 先日はそんなお客…
Financial Independence（経済的自立）, Retire Early（早期退職）を訳してFIREと称しているのですが、この概念は結構好きです。 巷に言うセミリタイヤは、不動産からの収入で、ウハウハ。高級外車を買ったり、海外旅行三昧の様なイメージですが、FIREはどち…
収益物件を購入する時には火災保険に加入するかと思いますが、特に築古物件を購入する時にはフルサポートの保険に入ることが重要になります。 例えば給水管からの漏れ。 これは老朽化であることが原因のことが多いので、配管自体の修理には保険は使えません…
ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 太陽光発電所のメンテナンスは外注している方が多いと思いますが、とは言っても定期預金のように寝かしておけばよいわけではありません。 遠隔監視装置でしっかりとモニタリングする必要があります。…
４月頭から水が漏れ続けています。 当初は原因も全く分からなかったのですが、ここに来てようやく原因が掴めてきました。結果としては排水管から１箇所、給水管から２箇所です。まず排水管は油汚れによるつまりがあり、オーバーフローしたようです。キッチン…
