スルガ金利引下げは可能か
サラリーマン大家の味方だけど、ちょっと金利が高いスルガ銀行。
私も2011年から利用しています。
現在は首都圏・東海エリアなら3.5%という金利水準みたいですが、
当時は4・5%(涙)。
いちおう、この水準でもキャッシュフローがでていましたが、
絶対に金利は下げてもらおうと心に秘めていました。
タイトルに金利引下げは可能かと書かれていますが、結論は
「可能」です。
私も4.5%→3.5%→3.1%→2.9%→2.5%→2.0%
と着実に下げてもらっています。
ただ、皆さんの中にも営業担当に相談したら、鼻で笑われて
そんなの無理ですよと言われて方も多いかもしれません。
それは、ちゃんとしたやり方を踏まないとダメなんです。
まず、やらなくてはいけないのは、物件を購入して半年後に
スルガの担当者に連絡を入れます。
ローン実行作業のお礼と、その後順調に物件運営をしていることを
報告した後に、
「ところで、スルガから借りている友人が金利引下げをして
もらったと言ってるんですが、私も可能でしょうか?」
こんな感じで、ジャブを打ってみます。
借りて半年後だと、まず、まだ無理ですと言われます。
ここでは「今回は諦めますが、実績を積んだ上で再度お願いするかも
しれませんので、その時はよろしくお願いいたします」と釘を刺して
おきます。
金利はお願いしてもなかなか下がりませんが、でも言わなければ
始まらないのです。言うだけ無料なので、ドンドン言いましょう。
長くなったので、次回に続きます。