２月２０日（水） スルガ銀行金利引下げセミナーをします
ここを押して頂けるとうれしいです
既にお知らせしておりますが、明日は渋谷にて「スルガ銀行金利引下げセミナー」を行います。
既に席は満室ですが、セミナー終了後に道玄坂周辺で飲み会をしますので、
・セミナーは参加しないけど、飲み会はいきたい
・仕事で行けなかったけど、せめて飲み会にはいきたい
という方がいらっしゃいましたら、ぜひご相談下さい。
スルガで中古物件を買っている方とお話をしていると、とても気になる共通点があることを発見しました。
それは、購入された物件のヤバさに気がついていないことです。
気がついている方も、物件を過大評価しすぎです。
例えば築３０年RCでエレベーター有り 月々のCFは１０万円 入居率 ２７／３０
こんなケースはかなり大変です。
まずエレベーターは１０～１５年に１回リプレイスが必要になります。
規模にもよりますが、１０００万円くらいかかります。
せっかく月に１０万円貯まっても、エレベーターで全て消えてしまいます。
また、大規模修繕も１０～１５年に１度必要になります。
これも５００万円は覚悟しておく必要があります。
次に皆さんが忘れがちなのが給水管・下水管です。
これらは金属製が多く、寿命は３０～４０年です。
これらはコンクリートの中に埋まっているので、寿命を迎えると、露出配管といって外壁に新たに配管を這わせることになるのです。
給水管・下水管をセットで行うと１０００万円ほどかかります。
ということで、大きい項目だけでも今後１０年間で２５００万円の出費があるのです。
これに各部屋のリフォームやら、簡単な修繕を入れたら３０００万円以上かかるのです。
皆さんはこの出費に耐えられますか。
本業が高給取りで、年間２００万円以上を赤字の埋め合わせに使える方は良いかもしれませんが、それでは本末転倒です。
何とかなるさ！とポジティブな方もいらっしゃるかと思いますが、何とかならなかったらどうするのでしょうか。
これらの物件を買わされてしまった方は、私の同年代の方が多く、子供のこと、家族のこと、ご自身のことを考えると、とても他人事とは思えません。
手遅れになる前に、ぜひ一度我々にご相談下さい。
そういった意味で明日セミナーに参加できる方はとてもラッキーだと思います。
お待ちしておりますので、よろしくお願いいたします。
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