penguinpenguinの日記

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テナント投資について

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相続税対策として、地主が空き地にガンガンアパートを建て、それに伴い空室率がドンドン上がっています。

例え良い立地にアパートを持っていても、安いアパートが乱立すれば影響を受けます。

都心に持っていても、影響があります。

 

例えば、麻布に9万円のワンルームがあっても、町田あたりに3万円のワンルームがあったら、一定の割合の人は町田を選ぶと思います。

これから、アパートは厳しくなる。我々投資家はどうするかと考えた場合に浮かんで来るのが、テナントへの投資です。

駅前立地はこれ以上増えることはありません。

そう考えると、立地の良いテナントへ投資するのはブルーオーシャンなのではないでしょうか。

確かにテナントは難しいですが、私の経験だと埋まらないテナントはありません。

ある程度規模が大きくなって、テナントのリスクをカバーできる段階になったらテナントへの投資を検討しましょう。