テナント投資について
相続税対策として、地主が空き地にガンガンアパートを建て、それに伴い空室率がドンドン上がっています。
例え良い立地にアパートを持っていても、安いアパートが乱立すれば影響を受けます。
都心に持っていても、影響があります。
例えば、麻布に9万円のワンルームがあっても、町田あたりに3万円のワンルームがあったら、一定の割合の人は町田を選ぶと思います。
これから、アパートは厳しくなる。我々投資家はどうするかと考えた場合に浮かんで来るのが、テナントへの投資です。
駅前立地はこれ以上増えることはありません。
そう考えると、立地の良いテナントへ投資するのはブルーオーシャンなのではないでしょうか。
確かにテナントは難しいですが、私の経験だと埋まらないテナントはありません。
ある程度規模が大きくなって、テナントのリスクをカバーできる段階になったらテナントへの投資を検討しましょう。