太陽光発電投資を勧める理由
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私は前から不動産投資をやっていて、そのおかげで今はサラリーマンを退職し、好きな事業をやっているわけですが。
投資初心者のサラリーマンから「何か良い投資はありませんか？」と言われた場合、まず不動産投資はおすすめしません。
自分も不動産投資をしているのになぜ？と思われるかもしれませんが、時と場合によっては不動産投資ではなく太陽光投資をすすめます。
太陽光発電投資に向いているのは次のようなケースです。
・投資に関する知識が少ない
・すぐにサラリーマンをやめる必要はない
・自己資金が少ない
・サラリーマンの年収が６００万円以下
このようなケースですと不動産投資をやっても、絶対にうまくいきません。
私が不動産投資をはじめた２０１１年頃でしたら、融資も緩く、利回りが出る物件がゴロゴロ転がっていたのですが、今では融資もつきにくくなってしまいました。
無理に融資を組もうとしても、法律に反するようなことをする必要があり、それはおすすめできません。
また物件価格もこのところ下がってきているとはいえ、まだまだ高い状況が続いています。物件は高いのに相変わらず買いたい方が多く、完全にレッドオーシャンになっています。
不動産は不労所得とどっかの投資コミュニティがあおって物件を買わせていますが、そんなことは全然なく、知識が全くないのに物件を買ってしまうと以下のようなことが起きます。
・とんでもない高値で購入してしまう
・数年たって数千万円単位の修繕費が必要になる
・サブリース契約で安心していたら、突然打ち切られる
このようなケースの場合、最悪自己破産の可能性があります。
ここで断言しますが、不動産知識が無いのであれば収益不動産を現時点で購入するのはやめてください。
うちの会員さんにも物件を勧めることがありますが、その物件は私や私の尊敬する不動産屋が紹介するちゃんとした物件です。
それ以外の物件を購入をすると大やけどしますので、ご注意下さい。
さて、そんな状況ですが、それでも投資をしたい。副業をしたい。という方は多数いらっしゃいます。
そのような場合には太陽光発電投資をおすすめしています。
太陽光発電投資で大もうけして、会社をセミリタイヤするなんてことはできませんが、以下のイメージを持って頂ければと思います。
・年収４００万円から
・勤続３年以上から
・自己資金は７０万円から必要
・フルローンで購入できる可能性がある
・フルローンで購入すれば、２０年平均で月額３～５万円のキャッシュフロー
・２０年間は政府によって電気を全量買取してくれる
・消費税還付によって、１００万円単位の還付が請けられる
このようなイメージです。
私は自分でも３基購入していますし、とても良い投資だと考えています。
それでいくつかの太陽光発電会社の代理店となり、みなさんにご紹介しています。
ただこれもビジネスなので、フィーはしっかり販売会社からもらっています。
もらっていますが、それを販売価格の上乗せはしていません。
販売会社が直販する場合には、セミナーをやったり、ポータルサイトに載せたり、いろいろ広告費がかかります。
でも私を通じて販売すれば広告費がかからないので、その分をフィーとして私がもらっているのです。
ですから、皆さんが私から購入しても値段が上がるわけではないので、ご安心下さい。
そして私から購入するメリットがあります。
それは皆さんは太陽光発電投資の初心者が多いと思いますが、運営中も私からの助言やアドバイスを受けることができるのです。
また、万が一自然災害などのトラブルがあった場合でも、普及工事を少しでも早くしてもらえるように販売会社と交渉することができます。
私は年に１００基以上販売しているので、販売会社に対してそれなりの発言力があります。
１基しか購入していない個人と、１００基販売する代理店、販売会社がどちらを大事にするかは明らかなところではないでしょうか。
ということで、太陽光発電に興味があり、上記の条件を満たしている方はぜひ下記のLINE＠に「太陽光物件紹介希望」と書いて送付して下さい。
今年もあと４ヶ月を切りました。今年こそ投資をはじめる！と年初に目標を立てたのに実行できていない方はぜひご検討下さい。
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老後２０００万円問題
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もうそこら中で取り上げられている年金不足２０００万円問題ですが、じゃあみなさんは実際に６５歳時点でいくらの貯蓄が欲しいの？というアンケートをしたそうです。
そうなると、平均額は２８００万円という結果になったそうです。
これはとても気持ちが分かります。
だいたい６５歳で年金をもらうとして、それでも年間１００万円位は足りないのではないか。
まあ１００歳までは生きないかもしれないけど、９５歳までは生きそうな予感なので、２８００万円という数字になったのだと思います。
それでも２８００万円というのは、なかなか大変な数字です。
年間に１００万円貯めても２８年かかります。
そこで発想の転換をしてみます。
２０００万円を貯めるのではなく、不労所得として毎年１００万円稼ぎ出すシステムを構築する。
毎年１００万円貯めるのは大変だけど、一度システムを構築すれば不労所得として安定的な収入が期待できます。
それは、太陽光発電投資です。
この太陽光発電投資はテレビや新聞の報道ではネガティブな印象が強いので、懐疑的に思っている方が多いとは思いますが、今一度簡単に説明します。
まずサラリーマンをやっていて、年収４００万円以上、勤続３年以上の方からが対象になります。
太陽光発電はFITといって、国が２０年間電気を全量買い取ってくれる制度がありますので、安定した収益が期待できます。（FITが終わるという報道は２０２０年４月以降、つまり今のうちに買っておけばFITの恩恵にあずかれるのです）
金額は２０００万円前後で、自己資金が７０万円ほど必要になりますが、フルローンが可能です。
フルローンで購入すれば２０年平均で毎月３～５万円ほどのキャッシュフローが出ます。
２０年を過ぎるとFITは終わってしまうのですが、電気は電力会社が購入してくれます。
だいたい年間で１００万円ほどになる計算です。
つまり４０歳で太陽光発電を購入しておけば６０歳まではFITで安定的に収入を得ることができ、６０歳以降も毎年１００万円を得ることができ、これが老後資金になる訳です。
太陽光パネルに寿命はありますが、少なくても４０年位は使用できるといわれています。
つまり８０歳までは年間１００万円の収益を生み出してくれますので、それを使って老後資金にして頂く。こういった考えです。
８０歳以降はどうするか？
太陽光発電当初２０年のFIT期間のキャッシュフローを極力貯めて頂き、配当金狙いの株式投資をするか、もしくは築古戸建を購入しそこでの家賃収入を得るなど様々な方法があります。
もしも老後の生活が心配だ、年金だけで生活できるのか？こんな不安をお持ちの方は、以下のLINE＠までぜひご相談下さい。
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宴の終わり
不動産投資は新たな局面に入りつつあると感じています。
それは祭りが終わってあと始末が必要になっているなと。
今までは地方の築古物件をフルローンで購入することができたのですが、それも不可能になりました。
今までそのような方法で無理に購入していた人は、その無理というか矛盾に向き合う時がきつつあるように思います。
それは、レントロールの改ざんでしたり、大規模修繕だったり多岐にわたるのですが、このような激しい痛みに恐れ、見なかったことに人間はしたくなります。
しかひ、30年ローンを組んでいる方が多いとは思いますが、30年もとてもじゃあないですが、見なかったことにはできません。
どうせ向き合うことになるのでしたら、早目に向き合い、痛みを伴いますがキチンと膿を出し切ったほうが幸せな人生を送れるのではないでしょうか。
投資コミュニティにそそのかされた人、不動産会社にそそのかされた人、友人にそそのかされた人、様々な経緯で物件を購入していると思いますが、結局はみんな自分のためにしか動かないというのが本質です。
過去の失敗は向き合ってこそ価値があります。皆さんがお持ちの物件、本当にこれから30年も持ちこたえることができるのか、今一度考えてみてください。
また、これから参入しようとしている方ですが、この時期にフルローンとかオーバーローンとか言っている業者はロクな業者ではありません。
それでも買いたくなってしまうのが人間だということをよく知っていますので、もしもそんな時は私が物件を精査しますのでご連絡下さい。
三点セットとして、物件概要、レントロール、謄本公図を見れば大体のことは分かります。
相談は無料ですので、心配な方はご相談下さいね。
サブリース契約の恐ろしさ
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サブリース契約とは簡単にいうと、入居が無くても定額の家賃が入ってくる仕組みです。
例えば
満室賃料 ５０万円
サブリース契約料 ４０万円 の契約を結んだとします。
その場合、満室であれば管理会社が１０万円の利益を得ることができます。
また、賃料が３５万円しかなければ、差額の５万円は管理会社が負担することになります。
毎月安定した賃料を得ることができるようにみえるので、不動産に詳しくない方には安心だと好評なのですが、おそろしいスキームがあります。
これは実際にあった話です。
初心者投資家のAさんは、副収入を得るために、１棟収益不動産を探していました。
自己資金が無いためにオーバーローンで買える物件を探していて、インターネット検索で「アパート×オーバーローン」と入力したところ、ある不動産屋がヒットしました。
早速休日に訪問したところ、以下のような提案を受けました。
・中国地方 築古RC １億円
・３０部屋中１５部屋 入居だが、レントロールを偽造して満室にする（未入居分はサブリース契約を結び家賃は満室分保証される）
→満室なら月額８０万円だが、現状は４０万円
→ローン返済は５５万円 サブリース料６４万円 なので月＋９万円のCF
経験者の方なら、いかに上記の提案がヤバイかお分かりだと思いますが、このAさんはこの物件を購入してしまいました。
はじめの３ヶ月は問題なくサブリース料が支払われていました。
Aさんは月９万円のキャッシュフローを得て、こんなに簡単に副収入が手に入るのかとホクホクしていました。おれも不動産投資家になったぞと。
しかし、４ヶ月目にサブリース料が滞納となりました。
担当者宛に電話すると、既に退職して別な担当者を紹介されます。
１ヶ月遅れで何とかサブリース料が振込まれましたが、それが最後となります。
この管理会社は計画倒産したのです。
Aさんはキャッシュフローどころか、毎月１５万円のマイナスを今後３０年間支払い続けることになったのです。
この契約にはどんな問題があったのでしょうか？
裏をあかすと以下の通りです。
まずこの１億円のRCですが、仕入れ値は４０００万円です。
サンタメをして業者は莫大な利益をあげています。
この時点でAさんは大きな損をしています。
この会社は購入時に大きな利益を出しているので、それを原資として、ばかげたサブリース料を提案し、見かけの利回りを上げて、投資家そして銀行を騙していたのです。
（もちろんスルガ銀行はこのことを黙認していたのです。騙されたのは投資家だけです）
この会社は未来永劫サブリース料を支払う気などさらさら無く、時期を見計らって計画倒産するつもりだったのです。
融資が引き締まって、不動産が売れなくなったので、ちょうど良いタイミングだと思ったのでしょう。
そこで、倒産させ投資家を泣かせているのです。
驚くべきことにこのような事例があちこちで起きています。
私の方でも１週間に１件ほど、このような相談が来ています。
毎月１５万円を給料から負担することの心労は大変なものだと思います。
まだサブリース料が支払われている方も、遅かれ早かれ打ち切られてしまうでしょうから、今のうちから対策を取る事を強く勧めます。
現実を認めたくないのは良く分かりますが、起きていることに目を背けても意味がありません。辛い現実を直視し、やれることをやっていくのが傷を浅くするためには必要なのではないでしょうか。
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収益不動産塾 補足説明
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今年の１１月から３月まで収益不動産塾を開催すると、昨日お伝えしましたが。
LF会員３万円、一般１０万円ととても高額です。
ただ、全５回、８時間ということを考えると、１時間あたり２５００円なので内容を考えるとそれほど高くはないのではと考えています。
それに、全５回出て頂いて内容にご満足頂けない場合には参加費を全額返金いたします。
それくらい自信があるとお考え頂ければと思っています。
その講師のKさんですが、簡単な経歴をご紹介します。
最初に就職したのは大手財閥系不動産会社でした、その後は実需向け新築分譲戸建を経験された後に、権利調整・地上げ・転売という不動産の醍醐味ともいえる分野で豊富な経験を積まれています。
それこそ土地を転売して利益数億円という世界を経験されています。
最近では地元神奈川で地域密着型の不動産会社で勤務されています。
Kさんのすごいところは、普通の不動産屋がやってくれないようなことをやってくれるところです。
私が住んでいる中古戸建もKさんに仲介して頂いたのですが、売りに出しているのに、なぜか売り渋るオーナーの元にかれこれ１年通いつめて説得してくれたことがあります。
おかげで私は相場よりもかなり安く購入することができたのですが、普通の不動産屋ならあきらめているでしょう。
オーナーの外堀を埋めるために、共有者自宅まで会いに行ったり、切手無しの手紙を投函してくれたりしました。
このような手法をとって頂けるのはありがたいことですし、こんな手法があるのかと私も大変に勉強になりました。
また、ある時は私の友人でスルガから高金利で地方中古RCを購入し困っている方がいたのですが、その方に関しても親身に相談に乗って頂いており、金利は１％台にまで下がっています。今後は元本カットも視野に入れて動かれています。
ちなみにスルガの案件ではKさんにとって経済的なメリットは一切ありません。
それでも動いてくれるのは、世のため人のために動くことは長期的な視点で考えると必ず利益になると考えていらっしゃるからです。
まさに「情けは人のためあらず」です。
私もKさんの考えに触れてから、そのような考えを持つに至りました。
そんなKさんと１１月～３月まで、丸一日かけて車で様々な不動産を見に行きます。
本での勉強もセミナーも大事ですが、何か物足りない気になりませんか？
そうです。不動産は現場が一番重要で、不動産の知識・経験を積みたければとにかく現場に行くのが一番なのです。
でも自分ひとりで行っても、大した成果は出ません。
美術館も解説用のテープレコーダーを聞きながら回ると、絵を見ながら解説も聞けるので充実度が全然違いますよね。
まさにそのイメージで、不動産を現場で見ながらKさんが様々な解説を加えてくれるのです。
私も収益不動産をはじめて１０年。そして宅建の資格も持っていますが、Kさんの知識には遠く及びません。
そんなKさんに基礎から不動産の知識を教わる機会は大変貴重です。
昨日１名の申込がありました。残りは４名ですので、ご検討の方はお早めにLINE＠へご連絡下さい。
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収益不動産塾１期生を募集します
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投資コミュニティをはじめて早１年経ちました。
２００名近い方とお会いして痛感したのが思った以上に、不動産に関する知識・経験が無いことです。
私もそれほど知識・経験が豊富なわけではありませんが、皆さんは私以上に足りておらず、不動産投資をしてはいけないような方もたくさん見受けられます。
ただ、本やセミナーでの勉強ではなかなか身に付かないのも事実です。
そこで塾を開催することにしました。
この塾は私と私の師匠であるKさんと１日車に乗って、あちこちの不動産を車で見に行き、物件の良いところ・悪いところ。
そして、買ってよいのかどうか。ダメならどこがダメなのか。
不動産を購入する上で、どこを見れば良いのかなどなどを説明します。
また、Kさんの過去に取組んできた実績、数々の成功秘話を聞くことで知識だけでなく、経験も間接的ではありますが身につけることができます。
開催概要は以下の通りとなります。
＜開催概要＞
期間 ２０１９年１１月～２０２０年３月 毎月第３日曜日（全５回）
時間 原則９：００～１７：００
費用 LF会員３万円 一般１０万円（全５回）
この塾は以下の方が向いています。
・不動産投資のメンターを探している（参加者はKさん・石澤が以降もサポートします）
・不動産投資の仲間が欲しい
・本当に利益の出る不動産を購入したい
・不動産投資に本当に必要な知識と経験を身に付けたい
ただ、物事には必ずデメリットがあります。この塾のデメリットは以下の通りです。
・全５回は参加必須（体調不良・家庭の事情等のやむを得ない事情は除きます）
・費用が高額
・日曜日なのでプライベートが犠牲になる
・第１期は５名
ただ、デメリット以上のメリットは必ずあると断言できます。
私はKさんに出会って、様々な勉強をさせて頂き、それを実行することで数千万円の利益を上げることができました。
この塾の経験を活かすのはあなた次第ですが、ぜひとも成功して頂きたく、卒塾後もサポートさせて頂きます。
今回は５名限定です。少人数制できっちり学んで頂きます。
参加多数の場合は早めに締め切ってしまいますので、あしからず。
参加希望の方は、以下のLINE＠に「塾参加希望」とメッセージを下さい。
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夢をかなえる
ここにかれこれ20年以上、波乗りをしています。
こんなにハマるとは思わなかったのですが、高校生の時からずっと続けています。
海はいいですね。海岸に来て、潮風を浴びながらぼーっとしているだけで、なんともいえない心地よさです。
また海はいろいろなことを教えてくれます。
よく同じ波は一つとしてないといいますが、不動産も全く同じです。
つまりこの物件を逃すと、いくら後悔しても同じ物件は買えないのです。
良い物件を逃さない術を海は私に教えてくれました。
またサーフィンは恐怖を克服するスポーツです。
10メートルの波、台風で荒れ狂う海、飛ばされそうなほどの風、ローカルとの揉め事。
これらの恐怖と向き合い克服することが大きな喜びになります。
不動産もそうですね。1億オーバーの物件、築50年のRC、外国人だけのシェアハウス。これらの恐怖とも言えるような物件を取得できたのもサーフィンをやってきたからかもしれません。
大きな波に乗って生きて帰ってくるために、身体を鍛えて、メンタルを整えてきました。
不動産でもやり儲かる物件を所有するために、勉強して知識をつけ、様々な経験を積んだきました。
長くなりましたが、そんな大好きなサーフィンでずっとやりたいことが最近ではかないました。
それはサーフポイントの近くに自分の土地と秘密基地を構えて、そこに自転車を置き、ポイントまで自転車で行く。
こんな夢です。
車ではいけないようなところまで自転車を走らせ、グッドウェーブを一人占め。
考えただけで興奮してきます。
私の秘密基地です。
ここに車を止めて、海まで自転車で向かいます。
自転車にはサーフキャリアをつけました。
ゆくゆくは小さめのクーラーボックスをつけて、海辺で冷えたビールをチビチビやりたいですね。
本日は台風のうねりもあったので、セットで胸くらいのサイズがありました。
風もオフショアで、面も良かったです。
アフターサーフは近所をサイクリングです。
知らない街を自転車で走るのはとても楽しいです。
でも不動産を保有していれば、地元の人間ですから、知らないおじいさんにもおはようございます😃と挨拶してみました。
何事もそうですが、いつまでも少年の心を持ち、楽しむ気持ちを大事にしたいと思います。
遊びの心を持ち続けたいものです。
