昨日、勝手に住んでいたことが判明したスリランカ人。 ベトナム人の管理人から免許証を持っていると報告があったので、送付してもらいました。 すると、名前が日本人の名前で顔がスリランカ人です。 四文字熟語で言うと羊頭狗肉です。 経験的に50%の確率で偽…

成増に保有しているシェアハウスの管理人から電話がありました。 知らない人が住んでいます。 外国人向けシェアハウスではよくある話です。 こちらも慣れているので、慌てません。 とりあえず、滞在カードと初期費用60,000円を回収して下さい。と指示しまし…

kyash.co 私の知り合いにクレジットカードにとても詳しい方がいるのですが、その方から勧められてKyashというプリペイドカードを作りました。 何がお得かというと、ポイントの２重取りができるのです。 私はスルガのプラチナカードを使っていますので、通常…

中野で運営しているシェアハウスで盗難事件がありました。 入居者がカギをかけずに１０分ほどキッチンに行っていたところ、その日に購入した新品のIphoneが無くなっていたそうです。 初めに電話が来た時には「部屋でなくした」と言っていたのですが、よくよ…

ある程度の年収があるサラリーマンであれば、億を超える物件でも９０％もしくは１００％融資が出る時代がありましたが、それも終わりました。 そんな時代がまた来るかもしれませんが、いつになるか分かりません。 待ってみるのも一つの方法ですが、これを自…

不動産投資初期の段階は、とにかくキャッシュフローを生んでくれる物件を探していました。 なので利回りに拘っていました。 横浜の中古ＲＣは１０％ 名古屋の新築アパートは８．５％ 大阪の中古木造は２０％ これくらいの利回りでした。 この３物件でキャッ…

静岡にある太陽光発電所へ草刈りに行ってきました。 発電量が少ない、おかしいということで依頼を受けたのですが、行ってみたらジャングルでした。 これでもかっていう位、草が生えていまして、おまけに木も数本生えていました。 これでは、ほとんど発電して…

スルガ銀行の旧担当者へ金利を下げてほしい旨、連絡しました。 今まではその方がやり取りをしてくれたのですが、体制がかわったみたいで日本橋のドリームプラザに連絡してほしいと言われました。 連絡すると担当部所に回してくれました。 そうすると、慣れた…

どんな不動産であっても、賃貸で貸せない部屋はない。 これが私の信条です。 部屋がなかなか埋まらない、満室なんて無理なんて声を聞きますが、それはニーズと賃貸の条件が合っていないからです。 例えばどんな山奥でも家賃を下げれば必ず決まります。 私が…

およそ２年前に東海地方の物件をフルローンで３．５％３０年で購入した友人。 今でもCFが２８万円出ていて満足していたのですが、これで満足してはもったいないので、半年に１回は金利交渉を行うようにアドバイスしてきました。 当初は全く相手にされずに落…

いろいろな方法があると思いますが、私はインターネットで探すことが多いです。 それこそ、楽待とかけんびやで探します。 普通に検索して、資料請求をしますが、メッセージでは 「謄本、レントロール、評価証明、図面等を送付下さい」とお願いします。 ここ…

東京で家を購入すると当たり前ですがとても高いです。 ３LDKのマンションを購入するとなると、城北地域で５０００万円、城西地域で６０００万円という金額になります。 フルローンで購入すると返済は１５～２０万円。 戸建てはもっと高いです。 世田谷区桜上…

私は東京の赤羽出身です。 一時期、埼玉県川口市に住んだり、大阪に住んだこともありますが、やっぱり生まれ故郷である赤羽が一番良い街だと思っております。 でも。。。赤羽って友人からの評判が悪いんです。 ・ガラが悪い ・汚い ・おしゃれじゃない ・飲…

太陽光発電所を運営している、友人の草刈をしてきました。 エンジン付きの草刈機と、それが入らないところは鎌で刈ってきました。 結構生えてます。発電の妨げになっています。 木が生えています。このままだと、パネルを突き破りかねません。危険です。 パ…

引っ越してからちょうど1週間が経ちましたが、引越業者の手が悪く、たくさんの不具合箇所が出てきております。 その一つが、洗濯機の水漏れです。 しかも、給水と排水の両方です。 もちろん、すぐに直してもらいましたが、こちらも掃除やら工事の立会いやら…

賃貸併用住宅に暮らし始めて１週間が経ちました。 まだ１週間ですが、気が付いたメリットとデメリットをあげたいと思います。 ＜メリット＞ ・家賃収入があるので、住宅ローン返済の負担が軽減される →これはとても大きなメリットです。２３区内でも数万円の…

もともとマンションに住んでいましたが、世田谷に引っ越すことになり、さてどこに住もうかと考え始めたのが２年前。 賃貸ならURに住むのが最も楽なのですが、それではつまらないので不動産投資家らしく一手間かけることにしました。 とはいっても、やはり世…

金利交渉をするために、スルガ銀行の担当に電話をしました。 その方はＹちょ銀行に出向中のため、具体的な話は日本橋ローンセンターにして欲しいと言われたのですが、ちょっとした雑談をしました。 まず、かぼちゃ系の話ですが、行員としてもここまで話が大…

スルガ銀行の株価は本日も冴えないままです。 私は５年前に名古屋と横浜で物件を購入した際にスルガ銀行を利用しました。 その時の金利は４．５％でした。 そこからコツコツと金利交渉をして、今は２．５％と２．０％になったのですが、最近はこれ以上は下げ…

８月２２日にスルガ銀行の株価はストップ安まで下がり、取引が成立しない状態になりました。 本日はお昼時点で約９％の下落となっております。 私もスルガ銀行にはお世話になった（なっている）ので、何とも複雑な心境です。 セミプロの投資家からすれば、「…

シェアハウスの運営をやっていますので、他の物件が気になります。 大手ポータルサイトを見ると、かなり空室が多いようです。 また、実際に他人のシェア物件を現調で見に行っても空室が目立ちます。 シェアハウスは生活環境が悪いので結局は退去してしまうの…

不動産賃貸業をからきりに、シェアハウス、バイクパーキング、太陽光発電、コインランドリー、自動販売機と様々なことに取り組んできました。 事業に多様性がないと何かあった場合に生き残れないというのが理由です。 １年で１つ新しい事業を始め取り組むと…

昔から懇意にしている不動産投資会社の営業から、最近の不動産投資に関する情報を得ることができましたので、箇条書きにまとめておきます。 ・スルガ銀行は全く融資をしなくなった ・西武信金はまだ貸している ・静岡銀行もまだ貸している ・エビデンスをふ…

私の知り合いが不動産業をやっているのですが、なんとフューチャークリエーションズの社長と数年前にたまたま同じ合コンで会ったことがあるそうです。 その時が初対面だったそうですが、話し方や内容もしっかりしていて、知人もすっかり話に引き込まれてしま…

フューチャークリエーションズをはじめ、スルガ銀行が絡んだシェアハウスや賃貸併用住宅を購入してしまった方から連絡がきています。 もう買ってしまったものをキャンセルするのは難しいので、これからどうやって運用していくかを考えなくてはなりません。 …

今まで確認できた手口をご紹介します。 １．新築の賃貸併用マンションを建築するプランを照会される ２．住居部分は１／３程度、郵貯銀行の住宅ローン（３５年３．６％）を提案される ３．住居部分には住まずに、賃貸に出す ４．住居部分に来る郵便物はオー…

昨日からこのタイトルを載せておりますが、また新しい情報が入りましたので公開します。 ・スルガとの金利交渉により、金利は２％程度（さらなる条件獲得に向けて交渉中） ・仲介会社からサブリース違約金の回収 私もサラリーマンをやっておりますが、サラリ…

FutureCreations（フューチャークリエイションズ）で新築アパートを購入し、運営にお困りの方がいたらご連絡下さい。 このブログを読んでくださっている方から相談を受け話を聞いたところ、悪質な詐欺事件である可能性が高いと判断しました。 目下のところ銀…

７月の太陽光発電所、売電収入が確定しました。 ７月はわりと天気が良かったので、約８３万円の収入です。 ここからローン約４０万円を支払いますので、キャッシュフローが約４３万円になります。 サラリーマンを一生懸命やっている頃は「いつも夏だったら、…

先週は西伊豆、今週は東伊豆と一足早く夏休みの旅行に行ってきました。 どちらも古くからある温泉旅館に宿泊し、昼は海水浴、夜は温泉を楽しんできました。 その旅館で気が付いたことがあります。 ホテルのスタッフやお客さんに外国人が増えているのです。 …