新しく賃貸借契約を結ぶ時には、何も考えずに連帯保証人と保証会社に加入してもらっていました。（最近では連帯保証人がいない場合も多いですが） この保証会社に払う保証料は賃借人（入居者）が払うので、意識したことはあまりなかったのですが、 初回保証…

私はスルガから２本借りており、金利は２．５％と２．０％です。 どちらも１％台にというお願いをしたのですが、残念ながら断られてしまいました。 なので２．０％は現状維持です。 残る２．５％の方を２．０％にと引き下がったところ、しぶしぶ社内手続きに…

太陽光発電の売電単価は昔はとても高く、今の数倍ありました。 当然、昔に買った人は儲かりますが、今買っても儲かります。 それは、昔認可を受けた土地を仕入れてパネルを設置するからです。 そうすれば昔の単価で最新のパネルを昔よりも安く入手することが…

アウトプットすることはとても重要です。 例え知識が十分ではなくても、経験が少なくても大事です。 むしろそんな人こそアウトプットが必要です。 私は投資家なので、投資家の友人がたくさんいます。 その中には成功している人、あまりうまくいっていない人…

日々投資に関することばかり考えている私ですが、おもしろい方法を考えだしました。 それは太陽光発電所を利用した資金調達です。 簡単にいうとオーバーローンを引っ張ってしまう方法です。 ２５００万円で利回９％の物件があったとします。 通常ですとフル…

先日取り上げたスルガ銀行の金利引下げについてですが、かなりの反響があり、みなさん関心が強いことがとても良く分かりました。 そこで、私の知合いで最近金利引下げに成功した方が４名ほどいるのですが、何をしたか、どんなことをしたのか、実際にいくら下…

ずっと前からスルガ銀行に依頼していた金利引下げの返答が来ました。 名古屋の新築アパート ２．０％→１％台 横浜の中古マンション ２．５％→１％台 を狙っておりましたが、まず名古屋は引下げできず、横浜は良くて２．０％という返答が来ました。 理由とし…

サラリーマン生活も残り１０日となりました。 １８年間の記憶が走馬灯のように巡ってきます。 今振り返ればサラリーマン生活は悪くなかったけど、自由も無く、おもしろくもなかったですね。 まるで檻の中に中にいればエサはもらえるけど、自由もなく、狭い水…

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昨年末、一昨年末にかけて相場が上がったものがあります。 そうビットコインです。 一昨年末にかけて大きく上げたのを覚えていたので、昨年は１１月末に大量に仕込んで大儲けできました。（年明けに欲張って損しましたが） 今年もその季節がやってきたので、…

２０１８年１１月３０日をもって、サラリーマンをリタイヤする予定です。 仕事はあらかた引継が終わり、仕事という仕事はないのですが、通常通りに出社し残りのサラリーマン生活を楽しんでいます。 思えば私はサラリーマンに向いていませんでした。 まず、人…

今まで１０棟ほど収益物件を購入してきましたが、測量や境界については、あまり気にしていませんでした。 不動産屋も境界については何も言わないし、境界を確定してほしいと言える雰囲気でもありませんでした。（そんなややこしいこと言う買主には売らないと…

携帯電話の着信がありました。 名前を見ると「〇〇隣人」と表示されています。 そう。この方は何度か登場していますが、私が大阪に保有する戸建の隣人なのです。 私の趣味は不動産なので、どんな物件も買ってみたいという気持ちが特に強い時期がありました。…

世の中のサラリーマンに豊かになってもらいたい。 でも、昨今の融資情勢ではなかなかローンが組めない。 というジレンマがあります。 そこで考えました。 サラリーマンであれば年収３００万円あれば住宅ローンが組める可能性があります。 そこで、我々が格安…

おおよそ持っている人は与えられて、いよいよ豊かになるが、持っていない人は、持っているものまでも取り上げられるであろう ― マタイによる福音書 第13章12節 ― これから消費税が１０％に引き上げられます。 年金・健康保険料は年々上がっていきます。 給料…

これから日本はお金持ちと貧乏な人との二極化が進むと考えています。 世界的に見ると日本のように仕事がある、失業率が低い国はほとんどなく、そのような国から労働力が日本に流れこんできます。 そうなると、どういうことが起きるか。 今まで日本人が年収７…

不動産を買い進めるうちに、法人を作ることになるケースがあります。 法人だと経費にできる部分が多かったり、個人の税率が上がらないためだったり、理由は人それぞれですが、共通して必ず必要になるのは銀行口座です。 この法人で銀行口座を作るということ…

物件を購入しようと思い、様々な物件の資料を請求しています。 そこでふと思ったのは、 「想定賃料が高めの物件が多い」 ことです。 ご存知の通り、想定賃料が上がれば簡単に利回りが上がってしまいます。 適切な想定賃料を調べる方法は３つあります。 １．…

世田谷区の中古賃貸併用住宅に引越して２か月が経ちました。 私は東京赤羽いわゆる下町の出身です。 どうも世田谷とかお上品な街が苦手で、今まで自分が住むなんていう選択肢はありませんでした。 ところが、今回事情により引越してきたわけですが、住んでみ…

物件を購入し、晴れて大家さんになると、物件の管理をエイブルとかミニミニなどに任せることがあります。 私もエイブル、ミニミニ、ピタットハウスなど複数の業者に任せています。 そうすると数か月に１度、機関紙が送られてきます。 そこに載っている内容は…

Kyashというプリペイドカードをご紹介しましたが、これは簡単に言うとクレジットカードからチャージできるプリペイドカードです。 使い方は通常のVISAカードと同じで、会計の際に「カード払いで」と言えば、それで終了です。 Kyashで払えば２％のポイントと…

前にご紹介した、お好きなカードでnanacoを購入できる「Kiigo」というサイトがキャンペーンをやっているみたいです。 詳しい内容は分かりませんが、良かったらご利用下さい。 お友達を紹介しませんか？ あなたの紹介した方がKiigoで会員登録を行い商品を初回…

そろそろ物件が買いたくなってきましたので、付き合いのある信用金庫を訪問してきました。 その信金は融資に積極的だったのですが、世間で起きていることの影響で、残念ながら少々消極的になっています。 それでも既存の顧客であれば、良い物件という条件は…

不動産投資は異常な世界です。 はじめて不動産を購入するような人が、業者の言うままに１億とかの物件を購入してしまうのですから。 ならば、勉強してから購入すれば良いと思うかもしれませんが、いくら本を読んだり、セミナーに参加して知識をつけても、実…

このところ台風やら火事やら物騒なことが続きますが、とうとう？入居者が逮捕される事件が起きました。 詳しいことは調査中なので言えないのですが、外国人絡みの窃盗事件です。 外国人が移住してくると犯罪が多くなると言われていますが、外国人と多く接す…

妻が冷凍のたい焼きを電子レンジで温めていましたが、なかなか温まらず、業を煮やした妻はたい焼きを10分放置しました。 そのまま玄関で火事をしていると、尋常ではない焦げ臭い匂いに気がつきリビングに戻ると、そこは煙が充満していました。 電子レンジの…

今月頭に関東近くを通過した台風はすごかったですね。 自宅の網戸、事務所として貸しているビルのひさし、シェアハウスの屋根が被害を受けましたが全て保険に加入していたので、全く問題ありませんでした。 同様に私が群馬に保有している発電所もはでにやら…

Nanacoは税金の納付時に良く利用します。 今まではYahooカードからチャージすると１％のポイントがついたのですが、改悪されて０．５％になってしまいました。 このような特典は改悪されることが多いので半ば諦めていましたが、良い方法がありました。 http:…

投資というと皆さんは何が思い浮かぶでしょうか？ 不動産 株 ＦＸ 太陽光。。。 様々なものがありますが、一番投資効率の良いものは何でしょうか？ それは自分への投資です。 具体的に言えば、自分の学習への投資です。 祖国を持たない民であるユダヤ人。 彼…

先週末から勝手に住んでしまっている人がシェアハウスにいましたが、ようやく決着がつきました。 本人と直接電話したところ、とても日本語が上手で、しかも流ちょうな関西弁でした。 これは日本に帰化しているという話は６０％位本当だと感じたため、警察を…