資金調達が必要な方へ

日々投資に関することばかり考えている私ですが、おもしろい方法を考えだしました。

それは太陽光発電所を利用した資金調達です。

簡単にいうとオーバーローンを引っ張ってしまう方法です。

２５００万円で利回９％の物件があったとします。

通常ですとフルローン・信販系のローン会社で引っ張ってしまうのですが、これを３０００万円引っ張ってしまいます。

しかも、消費税還付もできますので還付額が約２００万円。

オーバーローンと合計すると７００万円の軍資金を作ることができます。

最近アパートをローンで購入しようとすると、自己資金２０～３０％を要求されます。

だいたい５０００万円のアパートを購入しようとすると、自己資金は１２００万円くらい必要になります。

自己資金が無くて諦めてしまっていた人は、上記のオーバーローンを２回実施すれば、昨今の融資情勢でも買えてしまうわけです。

しかも、最近では購入できる人が少ないので、良い物件が以前では考えられないような安い金額で出ています。

うまいこと融資が引けて購入できれば、インカムゲインだけではなく、キャピタルゲインも狙えそうな状況です。

銀行は金を持っている人にしか貸してくれない。。。って言うのは今も昔も変わりません。

一工夫して、みんなが買えない時に安く買って、みんなが買えるときに高く売るっていうのは投資の鉄則です。