土地の話 追記
ここを押して頂けるとうれしいです
先日から土地の話が続いております。
俗にいう旗竿地が要注意だったりするのですが、では旗竿地は絶対にダメかというとそんなこともありません。
ダメなのは旗竿地なのに、整形地と同じような金額で売られているケースです。
旗竿地をアパートにするというのは良くある手法です。
どうしても分筆することができないので、それではと大きめのアパートを建てているケースがあります。
この時に注意したいのは、どうしても皆さんは利回りで判断してしまうので、高く買わされているケースが多々あります。
例えば坪１００万円が相場のケースで、整形地なら当然坪１００万円で買ってもよいです。
しかし、旗竿地で新築アパート、利回り９％とかで売っているとします。
建築単価はだいたいどこも同じなので、土地を逆算してみると旗竿地なのに、坪１００万円で売られていたりするのです。
こういったアパートを購入する時は要注意です。
もちろんそれを知った上で、全て了解の上で購入するなら、何も問題ないのですが、それを知らずに購入してしまうと後で気がつき、青くなることになります。
「利回りで買ってはいけない」と繰り返し申し上げていますが、その１つがこのような事例だったりしますので、どうか新築アパートを購入する際にはくれぐれもご注意下さい。
