ランニングコストを考えていますか

このごろ問い合わせが多いのが、１棟アパートの購入したものの、修繕に莫大な費用がかかり困っているというのがあります。

最近あったのは、３０００万円ほどで築４０年鉄骨のアパートを購入したが、１年後に雨漏りが発生し、管理会社から来た見積もりが２００万円だった。というものでした。

３０００万円に対して２００万円の修繕費というのはかなり高額で、それだけでかなりの影響が避けられませんが、これは当然の結果です。

そもそも築４０年の物件というのは、建物の状況が悪いことが多く、高額な修繕費用がかかる前提で購入する必要があります。

目安として、外装工事を行う場合には㎡あたり３万円はかかると考えて下さい。

つまり延床１００㎡であれば３００万円です。

これを考えてないで購入する方が多すぎます。フルローンで購入し、月に１０万円のキャッシュフローと喜んでいても、大規模修繕や退去の度のリフォームで、そんなものは簡単に吹っ飛んでしまうのです。

ちなみに各居室のリフォーム費用もバカになりません。特に長く住んでいた入居者が退去した場合には１００万円単位の費用がかかります。

そこまで考えてしまうと、絶対に購入できません。

もう買ってしまった人は、少しでも修繕費用を安くすることです。

業者を叩くのも限界がありますので、必要最小限の工事個所を見極める力量が必要になります。こればっかりは場数がものを言いますので、お困りの方はここのLINE＠にご相談ください。