大阪に保有していた物件を先日売却しました。 大阪でいうテラスハウスという形態で、２戸あるのですが屋根が一緒という物件です。 １戸は５年前に２１０万円、もう１戸は昨年に１３０万円で購入しました。 これを７８０万円で売却しました。 どちらも入居者…

今回は区分マンションです。 リフォームして再販する予定です。 N○は再建築不可やら、法的瑕疵を解消して転売し利益を得ようと言ってますが、これは明らかな宅建業法違反ではないでしょうか。 転売益を目的にした短期で反復的な売買は、宅建業者以外は行って…

タイトルは冗談ではなく、本当に起こりえます。登記簿上では100㎡ある土地が、実際に測量してみると90㎡だったりします。昔は測量に「縄」を使っていて、これが温度や湿気によって伸びたり縮んだりすることが原因です。なので、実際に測量をして、登記簿より…

www.amazon.co.jp 不動産投資をしていると、日常生活では使わない言葉や単語が出てきます。 単語を知っていても、実務的なことを知らないと結局どう判断すれば良いかが全く分かりません。 でも不動産屋をやっていないと実務的なことは身に付きません。 そこ…

つい10年ほど前に、住宅用火災報知器の設置が義務となりました。 でも罰則規定はありません。 それでつけなくても大丈夫と思っている方も多いかと思います。 が、、、ちょっと待って下さい。 もしも、設置しなくて火事が起き、人が亡くなった場合には、大家…

自己居住用はもちろんですが、収益物件でもハザードマップを確認することは、もはや必須になっています。 というのは、某銀行がハザードマップで2メーター以上浸水する物件には融資を出さなくなっているからです。 他の銀行が追随する可能性は大いにあります…

収益物件の決済を５件ほど同時進行していまして、直近の７月末と８月上旬の重説・契約書をやり取りしています。が、今回の２件は、相手の不動産屋が外れでした。私は買い仲介で、重説・契約書は売り仲介が作成するんですが、誤字脱字・調査不足が甚だしいの…

新電力の参入によって、雨後の筍の様に各社が一般家庭向けに参入してきましたが、日経新聞に気になる記事がありました。www.nikkei.com新電力のプランにもいろいろありまして、大きく２つに分けると ・単価固定型 ・市場連動型の２つに分けることができます…

昨日の続きになりますが、大家さんをチームリーダ、管理会社・リフォーム屋・清掃業者等々は部下と例えることができます。ですので、管理会社が空室を決めてくれないと嘆く方は多いですが、部下が成果を上げるために自分は何をしているのか？何をしなくては…

これは一言で言うと、良いチームを作り、メンバーに協力してもらうことです。 あなたはお客さんではありません。 チームリーダーなのです。 チームメンバーがいかに気持ち良く仕事ができるかを、いつも考え、メンバーのために何ができるか考えなくてはなりま…

不動産投資家のブログを読んでいると、得意げに○円安くしました！ とか 五社見積もりで叩きました！ とか、得意げに書いている方がいますが、分かっていないなと残念になります。 交渉学をやったことがある方なら分かりますが、見積を叩く行為はロシア型交渉…

ここをご覧の方はPLとBSの重要性はご存じだと思います。法人を所有して銀行から融資を受けようとします。 そうすると必要書類としてPLとBSを持っていきますが、銀行員がどちらを先に見るかに注視してみてください。 BSを先に見ます。 ということはBSの方を重…

大磯海岸から徒歩1分の物件を購入しました。 海が好きだからサーフィンをしている私にとって、このような物件はたまらないですね。 築古の木造ですが、なかなか趣があります。 この玄関を開けると。。 すぐ海に通じる道があるのです。 海水浴もサーフポイン…

レインズを見ていたら足立区にやたらシェアハウスが出てきます。写真をみれば一目瞭然、カボチャ系のシェアハウスです。購入時は１億円前後で購入したのでしょうが、現時点では5000万円前後で売られています。が、5000万円では誰も買わないでしょう。私の査…

都内下町エリアに見つけた中古アパート。相場よりもすごく安くて、利回りも高い。これは掘り出し物だと買付を入れます。運良く１番手になれて、契約に進みます。 その重要事項説明で仲介の宅建士が小さい声で「セットバック。。。」と言ってたような気がした…

イケイケの収益不動産屋のマイソクを見ていると、 路線価×土地広さ＝ほぼ土地値と書いてあったりしますが、大事な視点が抜けています。それは、土地が切れるかどうかです。例えば路線価200,000で1000㎡の土地に建つ2億円のアパートがあったとします。先ほど…

当社にて購入した物件の決済を本日行ってきました。 ２０２０年になって２つ目になります。 今回は古屋付き土地です。 ゆくゆくは更地にして、私も宅建業者なので、KさんやIさんと他とは一味違った戸建てを建てて売りたいなと考えています。 この物件の特徴…

新築ワンルームマンションを購入すると、手の悪い業者は「マスターリース契約」を締結させようとしてきます。 これはオーナーがワンルーム業者に部屋を貸して、ワンルーム業者はそれを転貸するというものです。 それにより、借り手を探すのも、家賃の集金も…

https://studying.jp/takken/about-more/takken-schedule.html 宅建士の試験要綱に一部変更があったようです。 不動産投資をしている方、もしくはこれからしようと考えている方は是非とも受けて頂きたいです。そして合格して下さい。 サラリーマンをやってい…

それは宅建士の資格を取り、宅建業を開業することです。私はサラリーマン時代に不動産投資家の書いた本をたくさん読み、様々なセミナーに行って勉強した気になっていました。物件数も増えて、家賃収入も増えて成功した気になっていました。でも宅建士を取っ…

行くたびに問題が起きているシェアハウスですが、今日もです。 冷蔵庫が捨てられていました。 冷蔵庫は廃棄するにもお金がかかります。 これは犯人を探さなくてはなりません。 ちなみに大家が泣き寝入りして負担するのは❌です。 トラブルから逃げると、次か…

大阪に保有している戸建を売却することが決定しました。この物件は連棟式の戸建なのですが、１つは２００万円、もう１つは１２０万円で購入しています。それを家賃３．３万円と４．０万円で貸していますので、 利回りは２７．３％です。まあまあ高いですが、…

私は収益物件のおかげでサラリーマンをリタイヤでき、今では好きなことだけをする生活を送れていますので、人にも収益物件を進めます。私は収益物件が好きで、これで食っていかなくてはならない理由がありましたので、それこそ寝食を忘れて取り組んでいまし…

収益物件を1棟、2棟と持っていると、もっともっと買いたくなります。 そうなると、次は業者が買うような物件を、業者価格で買いたいと思うようになるかと思いますが、それは無理な話です。断言できますが、業者価格で素人が買うことはできません。 どうして…

個人のネットバンキングだと、月に１０回までは手数料無料などありますが、法人ではなかなかありません。唯一、住信ＳＢＩネット銀行のみが条件付きで手数料無料になります。 それは入金振込が月に10件以上あった場合に、振込手数料が10回無料になります。10…

上記のような質問がかなり来ております。結論から申し上げると、痛みは伴いますが、撤退するのが結果的には傷が浅くて済むのかと思います。民泊は多くの投資家が参入しすぎました。コロナの影響が出る前から過当競争に陥っていたのではないでしょうか。また…

本日はセミナーに登壇していました。原稿を作成しながら、どうすれば大家として成功できるのかを考えていました。考えているうちに出てきた答えは「自分ばかり儲けようとしない」 という結論に至りました。もちろん「儲ける」ことは大事です。しかし、他人を…

テナントから賃料減額要請があったという相談が増えています。このご時世なので、助け合いの精神も必要だと思いますが、基本的には断るようにアドバイスしています。それは、この騒動がいつ終わるか分からないので、ずっと賃料減額に応じるのは経営的に厳し…

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6359441 製造業は長年、生産拠点を海外に移動する動きが顕著でしたが、国内回帰に向けての動きが広がりそうですね。 私は東京出身で、２３区内の生活しかイメージが湧きませんでした。 それは歩いて駅まで行って、電車に通…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 給料が減ったり、経営している店の売り上げが立たないなどで、家賃の支払いに困っている方も多いようです。 私のところにも賃料減額や免除の申し出が来ています。 そればかりか、夜逃げも発生しまし…