中野のアパートにゴミを不法投棄されました。 よくあることなので、慣れっこです。 この場合、泣き寝入りして、自分で処分費を払えば、とりあえずゴミはなくなりますが、それでは根本的な解決にはなりません。 私が今回とった方法は行政に連絡してゴミを開け…

先週購入した大阪のアパート。 売主はまさに元祖サラリーマン大家でした。 年齢は90歳なのですが、サラリーマン時代にアパートを買いはじめて、今では３つの法人の代表をしているそうです。 そして、サラリーマン時代に購入した一棟目が先週私が購入した物件…

年初に今年は５つの物件を購入したいと書きましたが、達成できました。 今回購入した物件は大阪府豊中市にあるアパートです。 私はサラリーマン時代に大阪へ飛ばされて４年くらい社宅に住んでいたのですが、その近くに ・再建築不可 ・連棟 ・築古 という三…

memento mori という言葉があります。 メメント・モリ 汝死を思え という意味です。 人間はいつかは死ぬのだから、せいぜい今この瞬間を楽しく生きよう とか 明日死ぬかもしれないのだから、今を一生懸命生きよう という意味ですね。 私は家族にいろんなこと…

７年ほど前に大阪豊中市で再建築不可の物件を購入しました。 利回りは２５％位でした。 当時は再建築不可にあのノンバンクが融資することを知っている人はあまりいなかったので、再建築不可の物件はかなり安く出ていました。 利回り２５％といえども、買うか…

不動産を買おうとして資料請求をするとたくさんの資料が送られてきます。 慣れていない方は、何を見れば良いのか分からないでしょう。 どこをどう見るか、不動産屋も教えてくれません。なぜなら彼らの大部分もどこを見て良いか分からないのです。 謄本を見る…

サラリーマン時代に大阪で４年ほどいました。 東京出身の者からすると、かなり新鮮な街です。 様々な局面で驚くことも多く、ちょっと日本ではないような、限りなく大陸に近いような印象です。 そんな大阪でもいくつか不動産を持っていますが、地元民には有名…

家族用の車を１３年ぶりに買い換えました。以前は日産ムラーノ３．５Lを乗っていました。ムラーノはとても良い車で、アクセルを踏めばすごい加速をするし、乗り心地も大変良かったです。１５万キロまではどこも故障しませんでしたが、徐々に故障が増えてきま…

私が駆け出し投資家だったころ、再建築不可や旗竿地など利回りの高い物件を見つけては「掘り出し物だ！」と喜んでいました。 でも、それは決して掘り出し物ではありませんでした。 安いからには訳があるのです。 接道義務を満たしていない再建築不可の物件。…

不動産投資以外にもお得な事が大好きなのですが、GoToトラベルも気になっていました。 私が利用している一休では キャンペーン割引35% 一休ポイント5% 地域共通クーポン20% 合計で60%割引になるのです。 これは驚くほど安く、お得です。 使わないのはもった…

伊勢丹新宿のお得意様向けの特別なイベントである丹青会から、なぜか招待状が来たので参加してきました。 普段の服装は無印かpatagoniaなので、私がなぜ呼ばれたか分からないのですが、勉強と思い参加することにしました。 会場は丹青会のため、一部フロアを…

不動産屋を自宅で細々とやっています。 ロードサイドの店舗もないし、広告もうっていません。 スーモともアットホームとも契約をしていませんが、お客さんが紹介で来てくれます。 ありがたいことです。 そんな紹介のお客さんの家探しを４か月ほどしてきまし…

土地値はいくらなのか。 不動産を買う時にとても気になる要素です。計算方法としては、いくつかの方法で算出した数値を最後はえいやっ！と決めることになります。まず一つの方法は路線価から割り出す方法です。路線価×土地の広さ÷0.8これでだいたいの数字を…

住宅ローンをどこにしようか、悩んでいる方も多いかと思います。 どこの銀行にするか、判断基準として最も重要視するのは金利かと思います。 金利という観点からすると、 信用金庫＞地銀＞都銀＞ネット銀行 だと思います。某ネット銀行は０．３％台というと…

先日、融資ができそうな銀行を開拓しましたとご報告しました。数名の希望者がいましたので、物件を探して持ち込んだところ、なんと２名が事前審査に通りました。融資期間は最大５０年、金利は最も良い条件で１．９％です。年収は５００万円以上で、ここが最…

以下キーワードに興味がある方は、LINE＠にご連絡下さい。 いくつか物件を持ち込もうと考えています。 年収500万円以上 年収倍率は最大10倍 ※一般的には年収×年収の一桁目 500万円×5＝2500万円 自己資金10%だが、5000万円を超えると20%が必要になる ローン金…

不動産投資をはじめ、太陽光発電投資そして株式投資など様々な副業があります。 副業によって副収入を得ることができますが、同じくらい大事なものをえることができます。 それは一生働くことができる。 ということです。 人生１００年時代で６５歳そこそこ…

大家をやっていると、電気代、ガス代、固都税、水道代。。。とたくさんの支払いがあります。コンビニへ払いに行くのにも面倒で、ついつい支払い期限が切れてしまうこともあるかと思います。そこでおすすめなのがLINE PAY払いです。ただのLINE PAYではポイン…

大家をやっていると、電気代、ガス代、固都税、水道代。。。とたくさんの支払いがあります。コンビニへ払いに行くのにも面倒で、ついつい支払い期限が切れてしまうこともあるかと思います。そこでおすすめなのがLINE PAY払いです。ただのLINE PAYではポイン…

Some people feel the rain. Others just get wet. Bob Marley （ボブ・マーリー） 雨を愉しむことができる人がいるけど、ただ濡れるだけのヤツもいる 私は25年ほどサーフィンをしています。 サーフィンをしていると人間としての自分の存在の小ささを痛感し…

アメリカを影で操るのは、アメリカのマネーを握っているユダヤ人と言われています。 彼らは商売がうますぎるが故に世界各地で迫害を受けてきたのですが、この商売上手の根っこは彼らが信仰するユダヤ教にあります。 ユダヤ教には週に一回、安息日というもの…

知り合いの太陽光発電所の草刈そしてメンテに行ってきました。 この物件は長野県の超山奥にあります。 最後の民家から車で30分位はあります。 なので万が一怪我をしたり、野生動物に襲われたら命に関わります。 慎重に草刈メンテを行います。 草刈機は大変危…

私は東京出身で、最寄りの駅まで歩き、電車に乗って学校や会社に行く生活を送ってきました。 その経験から、不動産投資を行う際に重要視したのは「駅徒歩」です。 駅から遠くなればなるほど、入居付けは困難になるのではないか？ そう感じたからです。 実家…

購入を検討しているアパートがあったとします。 本当にお買い得なのかを調べますよね？ 利回りは、まあ資料をみれば分かります。 しかし、土地がいくらになるのか？ どうやって計算していますか。 一番シンプルな方法は、近くにオープ〇ハウスや飯〇グループ…

重要事項説明は長すぎてなかなか集中力が保てないと思いますが、当日に内容を確認しても遅いとこのブログでは何度もお話しさせて頂きました。 最低でも前日までにはドラフトをもらって精査したいところです。 そのせいさの段階で、境界はどうなっていますか…

このごろ家探しの手伝いをすることが増えました。 自宅も３回購入していますので、購入者視線でも不動産屋視線でも両方で見ることができるのが強みです。 住宅選びはとても奥が深くて、まずはマンションか戸建か？ 新築か中古か？からはじまり、間取り、内装…

先日、神奈川県エリアの収益物件を仲介してきました。 6部屋のアパートなのですが、駅から遠いものの、周囲には大工場だらけで入居付けには自信ありです。 工場が多すぎてアパートが足りないような印象です。 買主は高校の時からの友人です。 まさかこんなこ…

建ぺい・容積オーバー 既存不適格により再建築した際に同規模の建物は建築できません。 マイソクにこのような記述があったりすると、某ノンバンクで融資を引くしかないので、皆さんご存じかと思います。 でも既存不適格は建築基準法だけではありません。 恐…

ちょっとした宣伝になりますが、自分が趣味で作成したHPのトップを更新しましたので、良かったら見て下さい。ishizawa-shokai.qwc.jpこのサーバーは無料でHPを作成することができます。文も写真も自由に載せることができます。私は特にITスキルが高いわけで…

1万時間の法則というのが過去に流行りました。 何でも1万時間かけて取り組めば一人前になれるということです。 1万時間というのは途方もない時間でして、毎日8時間割いたとしても３．５年かかる計算です。 ちなみに難関資格と言われている司法書士は3000時間…