ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資に対する融資が厳しくなっていますが、そんな時に地域密着ということで話を聞いてくれるのが信用金庫です。 ただ、信用金庫に行って、担当者ともノリノリで話をしたものの、結局は融資を断…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 私は今まで１０棟ほど不動産を購入してきました。 物件としてはどちらかと難易度が高い物件が多く、 再建築不可 築古RC 地下室 賃貸併用住宅オーナーズルームの活用 などの問題と向き合い、何とかク…

波乗りに行ってきました。 前にいた会社の尊敬する先輩です。 嫌な上司はいましたが、尊敬できる人もたくさんいました。 そんな会社なので、退職するときはずいぶん悩みました。 悩みましたが最後に背中を押したのは、人生は一度しかないという思いでした。 …

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 私は前から不動産投資をやっていて、そのおかげで今はサラリーマンを退職し、好きな事業をやっているわけですが。 投資初心者のサラリーマンから「何か良い投資はありませんか？」と言われた場合、ま…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング もうそこら中で取り上げられている年金不足２０００万円問題ですが、じゃあみなさんは実際に６５歳時点でいくらの貯蓄が欲しいの？というアンケートをしたそうです。 そうなると、平均額は２８００万…

不動産投資は新たな局面に入りつつあると感じています。 それは祭りが終わってあと始末が必要になっているなと。 今までは地方の築古物件をフルローンで購入することができたのですが、それも不可能になりました。 今までそのような方法で無理に購入していた…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング サブリース契約とは簡単にいうと、入居が無くても定額の家賃が入ってくる仕組みです。 例えば 満室賃料 ５０万円 サブリース契約料 ４０万円 の契約を結んだとします。 その場合、満室であれば管理会…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 今年の１１月から３月まで収益不動産塾を開催すると、昨日お伝えしましたが。 LF会員３万円、一般１０万円ととても高額です。 ただ、全５回、８時間ということを考えると、１時間あたり２５００円な…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 投資コミュニティをはじめて早１年経ちました。 ２００名近い方とお会いして痛感したのが思った以上に、不動産に関する知識・経験が無いことです。 私もそれほど知識・経験が豊富なわけではありませ…

ここにかれこれ20年以上、波乗りをしています。 こんなにハマるとは思わなかったのですが、高校生の時からずっと続けています。 海はいいですね。海岸に来て、潮風を浴びながらぼーっとしているだけで、なんともいえない心地よさです。 また海はいろいろなこ…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 昨日の続きですが、この入居者が出ていった後の話です。 知り合いの不動産屋が退去の立会いをしてくれたのですが、部屋がまあまあ傷んでいました。 通常に生活した上での磨耗でしたら仕方ないのです…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 大阪に中古の戸建を保有しています。 ２DKで５０平米ほどあります。金額は安かったのですが、築年数も古く、かなり家賃を下げないと入居者がつかなかったので４．２万円で貸していました。 購入価格…

今日から9月。皆さん夏を楽しみましたか? 夏は終わりますが、次にやってくる秋も秋らしいことをして楽しみたいと思います。 人生は楽しむためにあります。 いつ死んでも後悔しないように、体に鞭打って遊びに行こうと思っています。

新聞に載っていたのですが、住宅ローンを使った不動産投資が問題になっています。 これは投資用区分マンションを住宅ローンを用いて購入する方法です。 問題の契約は百数件と言われているのですか、はっきり言ってそんな数ではないですが 数千件はあるのでは…

大阪に物件を保有しています。 管理会社の営業マンと話をしたのですが、大阪は新築が建ちまくっているため、大家間の競争が激しいそうです。 特に上新庄、十三あたりは家賃も下落が厳しく、梅田まで15分の立地にも関わらず家賃はRCの1Kでも2万円代だとか。 …

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング ２０１１年に横浜で中古ＲＣを購入しました。 当時は素人大家だったので、何をどうすれば良いか分からなかったのですが、物件の近くにある管理会社に任せました。 担当してくれた方はとてもまじめで…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 世界的に景気が悪いのと、それにともない先進国でも自国優先主義がはびこっており、株価が下落しています。 また、危機の円買いということで、円高も進んでおり、日本株安に拍車をかけております。 …

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング あれだけいろんな方がワンルームマンションを購入してはダメだと言っているに、いまだ購入してしまっている方が多数います。 その中には薄々失敗したことは気がついている人もいれば、失敗したとは露…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資をやっていると、身銭を切っている分、なかなか決断ができない時があります。 例えばリフォーム見積もりが来て、Aプラン１００万円、Bプラン１５０万円となると、金額が大きいだけに即答で…

不動産投資ほど次から次へと決断を迫られることが多いものは少ないでしょう。 リフォームの見積 家賃の設定 入居者とのトラブル 次から次へと決断すべきことがやってきます。 決断が多すぎてたまに疲れてしまいますよね。 そんな時に良い方法があります。 普…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 大家をやっていく上で、様々な知識が必要になります。 法律・ローンの知識・お金の知識・不動産の知識・建築の知識などなど 本当に多岐にわたるのですが、保険の知識がある方は少ないように思います…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 不動産投資で物件探しの目安として利回りがありますが、利回りだけで判断するのは危険です。 例えば 東京都北区 利回り５％ ５０００万円 群馬県桐生市 利回り１５％ ５０００万円 この場合ですと、…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 購入する前にシミュレーションの提示を受けるのですが、この金額と実際の発電金額に乖離があるということです。 この原因として以下のことが考えられます。 １．そもそものシミュレーションが不適切…

大家をやっていると様々な局面に出くわします。 そのうちの１つが設備の故障だったりします。 私は基本的に大工さんにお任せしてしまうのですが、あまりに簡単な修理ですと呼ぶのも申し訳ないので、自分で直すことになります。 そんな時にまず必要になるのが…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 友人の豆柴大家さんが書いたブログです。 焼き鳥が食べたいなと強く思っていたら、友人から焼き鳥の店に誘われたそうです。 私は宗教とか超常現象とかお化けとかは一切信じていないのですが、１つ信…

夏休みに地方を旅してきましたが、そこで思ったことがあります。 地方物件の空室がやばいことになっている。 このことを改めて思いました。 比較的経済が堅調な地域でも、入居率が１０％とかそんな物件がざらにあります。 東京で大家をやっていると、あまり…

妻の実家がある名古屋に行ってました。 私は2泊して、とりあえず東京に帰ります。 妻は子供達と共に、もうすこしゆっくりするそうです。 名古屋で義父と様々な話をしました。 好調な名古屋経済だけど、空き地にアパートが乱立して、経営が苦しい。 新築当時…

不動産をたくさん保有していると、いろんなことが起きます。 その１つが隣地からの測量立会い依頼です。 立会いといっても難しいことは無く、プレートとか、鋲をフンフンと確認してサインするだけです。 場合によっては郵送でもやりとりできますよと言われた…

ここを押して頂けるとうれしいです 人気ブログランキング 【スルガ銀行金利引下げ・元本カット 情報交換会（今回が最終回です）】 スルガ銀行が金利引下げ・元本カットに応じる可能性が出てきています。しかし、「どんな方が対象になるのか」、「どんな手続…

今月に入って2棟目になりましたが、物件を神奈川に購入しました。 物件は築古の木造です。 一階が店舗、二階が住居の物件で、全部で３戸あります。 もしも満室になれば利回りは30%位になります。 今回は現金で購入していますので、特に入居付けを急ぐ必要も…